上海市慧享福养老地产项目的竞争战略

发布时间：2020-08-07 14:43

【摘要】：随着经济、生活水平、医疗水平的大幅提升,人均寿命越来越长,人口老龄化问题也已经成为21世纪的一个重要社会问题。关于如何做好老年人的生活保障、解决人口老龄化问题,已成为众多学者研究的重点。从欧美发达国家的发展经验看,发展养老产业成为解决人口老龄化问题的重要途径。本研究总结了企业战略管理理论和“4P”“波特五力”等分析方法,为后续研究提供了理论依据和分析工具。梳理了人口老龄化和养老地产的理论和研究进展,总结了养老地产项目的类型、特点和开发模式,为慧享福养老项目的定位和发展分析提供了依据。运用企业管理理论与方法对慧享福养老地产项目的外部宏观环境、行业环境和竞争环境进行了分析,探索慧享福养老地产开发的外部可行性。从项目基本情况、服务类型、收费标准、目标客户等对上海养老地产概况和主要养老项目进行了分析,为慧享福养老项目的定位和发展提供基础,并借鉴现有项目的成功经验。慧享福养老项目定位于上海市区中高端的专业养老机构,面向中高端客户、提供专业化的养老服务、定价较高。慧享福养老项目应该采用差异化的竞争策略,针对性的定价策略和多元化的营销策略。慧享福养老项目基于多个社区共享多功能老年服务设施的开发模式,同时与周边医疗机构、商业地产公司、国外养老机构、保险公司等合作。最后提出来慧享福养老项目开发模式实现的路径和保障措施,主要从品牌打造、安全管理、制度流程建设、资金保障、风险防范等五个方面为慧享福养老地产的开发保驾护航,这些措施也可以为类似企业开发养老地产项目作为借鉴。
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23;D669.6
【图文】：

图３－１上海市２０１２－２０１６年生产总值统计图逡逑数据来源：２０１６年上海市国Ｗ经济和社会发展统计公报逡逑人均收入大幅提高，推动了养老产业需求增长。据抽样调查，２０１６年上市居民人均可支配收入５．邋４３万元，同比增长８．邋９％。城镇常住居民人均可支收入５．邋７７万元，同比增长８．邋９％；农村常住居民人均可支配收入２．邋５５万元，

第一节上海养老地产概况逡逑从目前上海的养老地产项目来看，主要中高端养老项目多分布在近郊区范逡逑围，市中心传统生活区内品质养老项目较稀缺。从图４－１中可以看出目前上海逡逑运营、在售的养老地产项目。养老项目分布在近郊多出于成本和自然环境考虑。逡逑一＾邋ｒｌ逦ｊｓａｓｉ？逦区域逡逑Ｉ逦＊＊街匚逡逑．广▲逦＾逡逑▲逦▲！：，．逦青浦逡逑献《逦＇逦■长宁逡逑？逦周浦逡逑松ｉ逡逑江桥逡逑—————逡逑图４－１上海市养老地产项目分布图逡逑数据来源：慧享福养老项目内部数据逡逑养老项目分布在近郊多出于成本和自然环境考虑。一方面，近郊土地成本逡逑较低，空间较大，有利于降低项目总成本。而市区不仅地价高，而且土地匮乏，逡逑难以建设大型养老项目。另一方面，近郊自然环境较高：绿化率高、空气清新、逡逑噪声污染少。逡逑项目销售模式方面，目前市场上多采取“销售产权／使用权”模式，根据地逡逑２３逡逑

【参考文献】

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本文编号：2784133