城市住区更新中的业主参与行为研究

发布时间：2020-08-19 15:24

【摘要】：随着时间的推移,20世纪70年代后建成的住区大多数出现了老旧破败现象,对老旧住区内的住宅功能进行完善升级、对住区环境进行改善,有助于提高城市老旧住区居民的生活水平。业主作为直接利益相关者,其在住区更新中的积极参与对保障住区更新效果有着重要意义。现实生活中住区更新中的业主参与往往不足,本研究希望从业主微观角度切入,挖掘其在住区更新活动中的参与行为机理,通过构建业主参与行为结构方程模型,并对其进行实证量化研究,对城市住区更新中的业主参与行为进行系统性研究。本文首先依据既有研究对文章的研究范围和主要概念进行了界定,然后在计划行为理论的研究框架下分析了参与意向、参与态度、参与主观规范和参与感知控制四个业主参与行为的影响因素,之后结合相关文献,增加了住区更新认知、住区社会资本、人格倾向和经济社会地位四个补充影响因素,进一步提出了八个影响因素与业主参与行为之间的关系假设。在分析了外部环境变化对业主参与行为的影响之后,本文构建了业主参与行为的概念模型,并以此为基础构建了业主参与行为的数理模型。通过问卷调查收集哈尔滨典型老旧住区更新中的业主参与行为微观数据,并基于此对业主参与行为的结构关系模型进行了拟合与修正,得到了各变量对参与行为的作用路径。结果显示计划行为理论基本变量对业主参与行为的影响基本与计划行为理论的原有模式图基本相同,不同之处在于主观规范不再对参与态度产生影响。补充影响因素中,只有人格倾向对参与行为有直接作用路径。住区更新认知、住区社会资本和社会经济地位通过间接影响业主参与行为的前置变量对业主参与行为产生影响。根据实证结果,本文运用经济学实验验证了调整住区更新认知和住区社会资本对提高业主参与度的作用,进而提出了促进业主参与住区更新事务管理的相关建议。
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

模式图,计划行为理论,模式图,业主

哈尔滨工业大学管理学硕士学位论文整合起来可以更有力地对行为进行解释[56]。总体的有效理论工具，能显著提高研究对行为的解释适用性也得到了检验[57]。究的业主参与行为，是基于业主个体的视角，探索想非常契合，因此本文借鉴 TPB 对城市住区更新行分析。感知行

小区,现状,业主,住区

住区更新认知情况获取业主对于住区更新的认知情况 3业主参与态度情况获取业主对参与住区更新喜好的判断 3业主参与主观规范情况考察重要他人或团体对业主的参与决策的影响 3业主参与感知控制情况获取业主自身对参与住区更新这一行为的把控程度 3业主参与意向情况考察业主对参与住区更新的倾向性 3住区社会资本情况了解业主间的互动及其对住区的情感依赖程度 3业主人格倾向情况考察业主的性格 33.2.2 样本选择与问卷发放本文划定哈尔滨市建于上世纪 90 年代的宣西小区、宣庆小区、辽河小区、红旗小区四个典型的老旧小区所在片区为问卷发放区域。上述四个小区楼层大多为 7或 8 层，小区建筑外立面破损、环境状况较为恶劣，如图 3-1 所示。此四小区有过更新改造经历，说明业主之前经历过小区更新改造，满足本文的研究需要。根据结构方程分析方法，欲使得业主参与行为结构关系验证更准确和稳定，样本量应当不少于 200 且数量越多结果越稳定可靠。调查问卷回收情况见表 3-3。

模型图,态度测量,模型识别,识别模型

PAMM）进行识别，得到如图3-2 所示的识别模型。PBAPBA1 PBA2 PBA3λ1 λ2 λ31 111.000.157.136.78.01.39.15图 3-2 参与行为态度测量模型识别模型

【参考文献】