郑州市城镇保障性住房需求研究

发布时间：2020-08-21 08:21

【摘要】：随着改革开放的不断深入,郑州市的城镇化发展已经得到了极大地提高。多年来,郑州市城镇的住房保障一直是当地一项重要的民生工程,中低收入群体的住房保障问题更是备受各界的高度重视。随着郑州市城镇住房制度改革的不断深化和城镇住房建设的快速发展,中低收入群体的住房保障现状有了突破性的改观,对于困难群体的住房供给发展迅速,在一定程度上满足了中低收入人群的住房需求。但是随着郑州市近年来刚毕业的大学生、进城务工人员和农民工数量的不断增加,对于保障性住房的需求数量随之增大;城镇用地面积的减少和商品住宅价格的不断上涨以及城镇居民支付能力的局限,也给郑州市城镇保障性住房的供给提出了更高的要求。广大没有住所的城镇中低收入群体对于保障性住房的需求更加迫切,这些都表明郑州市城镇保障性住房仍然存在大量的供给缺口亟待改进和完善。本文首先对郑州市城镇保障性住房的现状进行分析。在分析了郑州市自然、社会和经济等基本情况的基础上,阐述了郑州市城镇保障性住房政策发展的历程,并对郑州市城镇保障性住房的供给情况进行详细描述。然后对郑州市城镇保障性住房的需求现状从需求总量和影响因素等两个方面来做说明,对郑州市城镇的人均住房建筑面积、人均可支配收入、人均消费支出、人均居住消费支出和商平房平均销售价格等影响因素进行阐述和进一步的分析。其次笔者在阅读大量文献的基础上通过构建灰色预测模型对郑州市城镇保障性住房的需求面积和套数进行预测,并分别就当前的供需现状以及未来供需预测的结果是否匹配作分析,以此来指出当前郑州市城镇保障性住房市场在财政投入模式、租售平衡、申请环节和内部监管中存在的不足。最后结合文章的分析结果,探究如何进一步促进郑州市城镇保障性住房的应保尽保,并针对这一问题从规范政策制定、实行租购并举、加强经济支持、保证信息公开和严格规范监管等方面提出相应的改进对策和建议。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23
【图文】：

郑州市,城镇化,中心城市,商埠

数据来源：根据《郑州统计年鉴》由作者整理绘制。图 3.1 郑州市 2008 年—2016 年人口规模及城镇化率3.1.3 郑州市经济概况郑州市是中原地区的中心城市，20 世纪 20—30 年代成为国内重要的内陆商埠。现在郑州市作为我国中原经济区的中心城市，是我国中部地区的主要经济中

变化图,郑州市,财政收入,总值

数据来源：根据《郑州统计年鉴》由作者整理绘制。图 3.2 郑州市 2008 年—2016 年生产总值和财政收入变化图3.2 郑州市城镇保障性住房政策沿革郑州市的保障性住房政策一直以来都紧跟国家的步伐，坚持一切从市情和实际出发，与我国的住房保障制度和保障性住房政策相一致，实事求是致力于解决郑州市城镇中等偏下收入群体的住房困难问题，先后出台和废止了多项法律法规政策。2011 年 4 月 29 日，《关于进一步加强保障性住房建设管理的通知》出台，其中对保障性住房的土地、资金等都做了详细规定，强化了政府责任，并提出大力发展公共租赁住房这一重点。之后为促进保障性住房的实施过程更加规范有序、公开透明，在保障性住房的准入退出管理方面，郑州市人民政府于 2012 年8 月 27 日公布了《关于进一步加强保障性住房准入退出管理的通知》，本通知从 2012 年 10 月 1 日正式生效，其中提出强化对保障性住房准入和退出的管理，

人均住房建筑面积,郑州市,城镇,人均可支配收入

数据来源：根据《郑州统计年鉴》由作者整理绘制。图 4.1 郑州市 2011—2016 年城镇人均住房建筑面积和户均规模图4.2.2 城镇人均可支配收入对保障性住房需求的影响城镇人均可支配收入可以直观反映城镇居民有多少可以供自己自由支配的收入。由图 4.2 分析，可以看出近几年郑州市城镇人均可支配收入呈逐年平稳上升的趋势，因此可以说明郑州市近几年经济运行状况良好，居民可以自由支配的

【参考文献】