基于互联网金融的房地产企业融资途径研究

发布时间：2020-09-04 09:21

【摘要】：房地产行业作为国民经济的重要组成部分对我国经济的发展具有重要影响,房地产企业在自身的发展中面临资金供给与需求不匹配的问题,制约着房地产行业的健康发展。本文选择房地产开发到位资金数据作为切入点对我国房地产企业融资现状进行统计分析,得出在政策收紧背景下包括国内贷款、利用外资、自筹资金、其他资金在内的传统房地产企业融资途径受到明显限制的结论,并指出了传统融资途径中存在的诸如融资渠道单一、过度依赖银行资金等问题。在“互联网+”背景下互联网金融迅猛发展,互联网金融已连续第五年被写入政府报告中,房地产行业与互联网金融结合应运而生,地产金融趋势明显,基于此背景市场中衍生出房地产企业借助互联网金融融资的市场行为。首先在理论层面通过PEST模型从政策、经济、社会、技术四个方面论述了房地产企业借助互联网金融融资的必要性与机遇,其次对市场中不同的融资途径进行分类研究,对不同的融资途径进行对比分析,并通过定性的方式指出互联网金融模式下房地产企业融资的适用性、发展概况、优势及风险。本文选取市场中典型的案例对房地产企业借助互联网金融途径融资进行详细的案例分析,根据融资途径产生的背景及具体的交易结构构建成本效益模型,用成本效益净现值法对各参与主体的成本效益进行定量分析,并对成本效益模型计算结果进行分析与评价。最后对该种融资途径的适用性及存在的风险进行讨论,并提出切实可行的防范建议,为我国房地产企业的健康发展贡献自己的绵薄之力。
【学位授予单位】：北京交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F724.6;F832.4;F299.233.4
【图文】：

同时个人住房按揭贷款也是房企融资的重要途径之一。房地产企业通过发逡逑行公司债、企业债、ＭＴＮ、ＣＰ及ＰＰＮ等方式融入资金被称为债券融资，属于信用逡逑债的范畴。房地产开发到位资金具体构成如图１－１所示。逦逡逑逦银行贷款逦Ｉ逡逑逦＊■国内贷款逦一邋Ｉ逦１逡逑Ｈ逦非银贷款逦Ｉ逡逑逦ｐｉ逦对外借款逦Ｉ逡逑Ｓ邋—＾利用外资逦Ｈ邋｜—逦逡逑＾逦逦逦１逦外商直接投资逡逑

本文编号：2812144