供给侧改革视角下南昌市房地产住宅价格的影响因素研究
发布时间:2020-09-09 18:22
在中国经济进入新常态的大背景下,房地产业保持稳定、健康发展尤为重要。从2005年中央第一次对房地产进行调控以来,房价并没有下降。高房价导致全国有大量商品房积压,同时居民买不起或者买不到合适的住房,没法改善居住条件。为此,针对当前中国经济面临的问题,2015年中央提出了供给侧结构性改革的意见,为中国经济的发展指明了新的道路。因此本文以住房的供给侧结构性改革为出发点,针对多重因素,结合理论分析,建立向量误差修正模型研究影响南昌市住房价格的关键因素。在此基础上,提出相应的政策与建议,促进南昌市房地产业健康稳定发展。本文的研究结果对其他二线城市的房地产业发展也具有参考价值。本文立足经济新常态和供给侧改革的大背景展开研究。首先,明确界定房地产和房地产供给侧改革的概念以及阐述房地产宏观调控理论、供给侧改革理论与二者之间的关系;其次,分析我国房地产市场发展的现状与趋势,在分析我国房地产市场的基础上得出我国房地产市场的特点,从而分析南昌市房地产市场发展阶段,比较分析我国房地产市场与南昌市房地产市场的特点,在此基础上使用基本统计数据,分析南昌市房地产市场发展迅速的特点以及得出南昌市房地产发展存在的问题;然后,分析南昌市房地产住宅价格的影响因素,在此基础上构建,选取江西省南昌市2000—2016年的时间序列数据,构建向量误差修正模型(VECM)研究南昌市房地产市场价格与其影响因素之间的短期动态关系;最后,根据实证结果给出相关政策建议。本文的研究结果表明:通过协整分析和误差修正模型估计,南昌市房地产市场价格与其影响因素之间存在着稳定的长期均衡关系;格兰杰因果关系检验表明,南昌市住宅商品房销售量是南昌市住宅商品房价格的单向格兰杰原因,南昌市住宅商品房平均销售价格是南昌市人均可支配收入的单向格兰杰原因,其余变量之间不存在格兰杰因果关系;通过脉冲响应分析,南昌市住宅商品房销售量变动一个标准差,对南昌市房地产住宅市场价格带来正向的冲击作用;南昌市人均可支配收入变动一个标准差对住宅商品房价格初期带来正向的冲击作用,后期具有负向的冲击作用;南昌市房地产开发投资额占比对房地产住宅市场价格带来正向的冲击作用,但这种作用越来越小。总体上,南昌市住宅商品房销售量、人均可支配收入对房地产市场价格的影响较大,而房地产开发投资额占比对房地产市场价格的影响较小。
【学位单位】:江西财经大学
【学位级别】:硕士
【学位年份】:2018
【中图分类】:F299.23
【部分图文】:
图 4-1 经济发展水平与房地产价格图(2)人均可支配收入人均可支配收入是平均每个居民手中可以用来支配的收入,包括工资性收移收入等。南昌市人均可支配收入不断增加,从 2000 年的 5734 元上升到 2
本文编号:2815308
【学位单位】:江西财经大学
【学位级别】:硕士
【学位年份】:2018
【中图分类】:F299.23
【部分图文】:
图 4-1 经济发展水平与房地产价格图(2)人均可支配收入人均可支配收入是平均每个居民手中可以用来支配的收入,包括工资性收移收入等。南昌市人均可支配收入不断增加,从 2000 年的 5734 元上升到 2
【参考文献】
相关期刊论文 前10条
1 徐明霞;;对中国房地产市场冷与热的思考[J];中国市场;2015年13期
2 周其仁;;周其仁:土地确权需要一场奠基性的战役[J];中国房地产业;2015年03期
3 张来明;李建伟;;中国经济发展新常态重要思想的科学性与理论涵义[J];经济纵横;2015年03期
4 席枫;孙钰;刘双良;;“新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析[J];价格理论与实践;2015年01期
5 刘舫舸;;中国经济发展新常态[J];经济理论与经济管理;2015年01期
6 梁云芳;宫健;张同斌;;2011~2012年我国房地产市场的运行态势与政策分析[J];科技促进发展;2012年09期
7 余华义;;经济基本面还是房地产政策在影响中国的房价[J];财贸经济;2010年03期
8 万磊;;房地产概念浅析[J];大众科技;2006年01期
9 姜春海;;中国房地产市场投机泡沫实证分析[J];管理世界;2005年12期
10 蔡兵备,欧阳安蛟,陈立定;土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究[J];中国土地科学;2001年06期
相关博士学位论文 前2条
1 欧江波;城市房地产调控的理论与模拟实证研究[D];暨南大学;2012年
2 李玉梅;我国房地产价格变动特征及其影响因素的实证研究[D];吉林大学;2012年
本文编号:2815308
本文链接:https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/2815308.html