区域差异、住房公积金制度与房价

发布时间：2020-09-12 13:07

　　我国房地产市场自1998年取消福利分房制度后便走向市场化发展,随着房地产市场的蓬勃发展,诸多问题也逐渐暴露出来,其中最主要的问题是房价高居不下。对此,越来越多学者开始从诸多方面来研究影响房价的因素,例如城镇化率、产业结构、货币政策等。本文研究的主要对象是住房公积金制度对房价的影响,由住房公积金缴存制度和住房公积金贷款制度组成。住房公积金制度自1998年在我国正式确立以来,经过将近二十年的发展,各项指标均发生较大规模增长,包括公积金缴存单位、公积金缴存人数、公积金贷款额、公积金缴存额等。越来越多的消费者在购房时选择使用公积金,很多地方政府也将公积金制度作为调控房价的手段。从房价表现的情况来看,我国房地产市场存在明显的区域差异,按照中国城市等级划分,一线城市房价远远高于二线城市和三线城市,二线城市高于三线城市。本文研究的目的在于研究住房公积金制度(住房公积金缴存制度、住房公积金贷款制度)对一线城市、二线城市、三线城市房价的影响以及通过影响系数大小来观察其能否作为调节房价的有效工具。本文运用定量分析与定性分析,理论分析与实证分析相结合的方法,研究区域差异视角下,住房公积金制度对于房价的影响。本文第一章主要介绍了文章的研究背景、核心概念的界定以及梳理了国内外对于区域差异视角下影响房价的因素以及公积金制度的研究状况,找出需要完善的地方并介绍本文的创新点。本文第二章采用图文相结合的形式,从造成房地产价格区域差异的供给和需求两端来描述影响因素。本文第三章梳理了我国住房公积金制度的发展历程,以及目前发展过程中存在的问题。本文第四章阐述了住房公积金制度对房地产价格的影响机理,为第五章的数理模型和第六章的实证分析进行理论铺垫。本文第五章以消费者效用函数为工具,采用数理模型形式分别计算了有无住房公积金制度的情况下的均衡房价。本文第六章采用LSDV和GMM方法研究区域差异视角下住房公积金制度对于房价的影响,并根据实证结果进行分析。本文第七章根据实证结果总结结论以及对住房公积金制度以后发展方向提出相关的政策建议,并指出本文存在的不足。根据本文的研究,得出以下的结论:第一,住房公积金制度对房价影响很小,不是主要因素。第二,住房公积金贷款制度对房价的影响显著,但影响系数很小,对于一线城市的影响稍微大于非一线城市。第三,住房公积金缴存制度对房价影响显著,但其影响因素也较小。对于一线城市房价的影响力度稍大于非一线城市。
【学位单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F832.4

【参考文献】