深圳市房地产业政策调控问题及对策研究

发布时间：2020-09-15 18:33

　　房地产业是国民经济先导性、基础性产业,房地产市场发展不仅对我国国民经济发展产生重要影响,还与社会繁荣稳定和人民安居乐业息息相关。近年来,随着我国经济进入新常态,房地产发展也迎来了新趋势,但同时也出现了房价过高、住房供求结构不合理等问题,中央和地方政府相继出台了一系列调控措施,然而调控效果不甚理想,房地产业政策调控进入攻坚克难时期。因此,为实现十九大报告提出的“房住不炒”目标,促进房地产业健康发展,房地产业政策调控要因势利导、不断优化。本文选取深圳市房地产业政策调控作为研究对象,基于市场失灵、政府管制、政府失灵等理论基础,对深圳市房地产业调控政策进行梳理。其次,通过统计数据分析和理论结合的方法,从房地产价格、房地产业发展规模、房地产供求三个方面评价深圳房地产业政策调控效果,分析调控存在的问题,再次,从房地产业政策调控本身问题和深圳市房地产业自身问题两个方面分析深圳房地产业政策调控不理想的原因,房地产业政策调控本身问题包括房地产业政策调控政策执行力不够、连续性不够、监管不够、新常态长效机制未形成,深圳市房地产业自身问题包括土地资源稀缺、居民住房自有率低、内外部需求高等。最后,根据存在的问题和原因,结合深圳市房地产发展实际,提出完善深圳市房地产业政策调控对策建议,为我国房地产业政策调控优化、房地产市场可持续发展提供参考。
【学位单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;F123.16
【部分图文】：

参考图,二级市场,交易价格,商品房

品房二级市场平均交易价格从１５２１４元／平方米上涨到２０８５０元／平方米，价格增长逡逑率由２０．１３％上涨到３７．０４％，调控效果未能显现，房价依然上涨，增速未能得到有逡逑效控制，参考图４－２。逡逑２０１１年，深圳市政府落实“新国八条”严格执行“限购令”。２０１０－２０１１年深逡逑圳市商品房二级市场平均交易价格从２０８５０元／平方米微降到２０６７４元／平方米，房逡逑价增长率由正转负从３７．０４％下降为－０．８４％，价格调控取得了一定效果，房价由增逡逑转降低，但房地产价格依然虚高，见图４－２。逡逑２０１２年，深圳房地产调控以消化２０１１年调控政策为主，继续延续“限购”、逡逑“限贷”等紧缩的调控措施。２０１１－２０１２年商品房二级市场平均从２０６７４元／平方米逡逑微降到２００３５元／平方米，房价增长率由－０．８４％下降到－３．邋０９％，深圳房地产价格连逡逑２１逡逑

参考图,开发投资,固定资产投资,统计年鉴

控政策也带动了深圳市房地产企业开发投资规模。２０１３－２０１４年，深圳市房地产开逡逑发投资额突破千亿元大关上涨为１０６９．邋４９亿元，房地产开发投资占固定资产比重上逡逑涨为３９．邋３６％，见图４－６。逡逑２０１５年，降低首付比例的“３３０”新政出台，楼市利好，带动深圳市房地产开逡逑发投资额实现较大增长。２０１４－２０１５年，深圳市房地产开发投资额由１０６９．邋４９亿元逡逑上涨至１３３１．邋０３亿元，增长超过２６１亿元，占固定资产投资比重上涨至４０．邋３５％，详逡逑见图４－６。逡逑２０１６年，深圳市房地产市场实行严格的限贷、限购等紧缩的调控政策，但对逡逑深圳市开发投资规模影响较小。２０１５－２０１６年，深圳房地产开发投资额上涨为逡逑１７５６．邋５２亿元，增速达３１．邋９７％，房地产开发投资比重连续六年上涨，达到４３．邋０７％，逡逑参考图４－６。逡逑２５逡逑

参考图,开发投资,固定资产投资,深圳

深圳市商品房竣工面积从８４８．邋８９万平方米下降到６３６．邋０２万平方米，下降近四逡逑分之一；商品房销售面积从７９７．６６万平方米下降到５５５．１１万平方米，增长率达逡逑－３０．４１％，供求比方面从１．０６微涨到１．１５，详见图４．邋７。逡逑２００８年，受金融危机影响，深圳市房地产调控先紧后松。２００７－２００８年，深圳逡逑市商品房竣工面积从６３６．邋０２万平方米下降到６２９．邋７３万平方米，下降近１％，商品房逡逑销售面积从５５５．１１万平方米下降到４６６．邋７１万平方米，下降达１５．邋９２％，供需双降，逡逑供求比从１．１５上涨到１．３５，供大于求，表明深圳市房地产供应充足，参考图逡逑４－７。逡逑２００９年，国家为降低金融危机对我国房地产市场消极影响，对房地产市场松逡逑绑，宽松的调控政策激发了居民的购房热情。２００８－２００９年，深圳市商品房竣工面逡逑积下降至４０２．邋０１万平方米，减少达３６．１６％，商品房销售面积上涨至７６２．１６万平方逡逑２６逡逑

【参考文献】