吉林省房地产去库存研究

发布时间：2020-10-21 19:50

　　 改革开放以来,我国国民经济得到迅猛发展,房地产行业作为我国国民经济的支柱产业,自上世纪90年代开始发展,并于新世纪得到了高速发展,国家出台各种需求端刺激政策刺激房地产市场,但是由于供给量的过剩,国内房地产市场面临着库存量过高的风险。2015年,中央政府提出“去库存”,为房地产市场的进一步发展指明了方向。吉林省作为东北老工业基地,由于经济欠发达,除省会城市长春市为二线中等强势发展城市外,其它城市均为三四线城市,房地产市场更是处于严重高库存的状态,房地产去库存刻不容缓。本文重点研究吉林省房地产去库存。首先,对国内外房地产去库存的理论研究和成功案例进行对比分析;其次,通过对供给侧结构性改革、产城融合制度、住房保障体系的研究,构建吉林省库存供给理论模型,分析对库存影响最大的因素,同时对库存商品房转换为保障性住房的综合效益进行评价,分析其可行性;然后,对吉林省的房地产市场发展现状及吉林省各市房地产库存情况进行分析,同时对吉林省房地产去库存政策进行梳理,分析其发展差异性和政策的不足;紧接着,运用系统动力学理论对吉林省房地产去库存模式进行研究,得出在未来一段时间内,吉林省的房地产去库存政策仍需继续实施;最后根据上述理论基础得出吉林省房地产去库存的建议。通过本文研究,对吉林省房地产发展现状及各市房地产市场发展差异有了清楚认识,通过模型的仿真模拟了解了未来的发展趋势,对有效促进吉林省房地产市场去库存,实现房地产市场平稳健康发展有着重要意义。
【学位单位】：吉林建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

技术路线

第三章 房地产去库存理论3.1 房地产去库存内涵分析3.1.1 房地产与房地产市场房地产的概念是我国特有的，其内涵主要包括两方面：一方面，房地产包括房产和地产两方面，房产是指建筑在土地上的可视作财富的建筑物，地产是指土地及其上下的空间，房地产指土地及建筑在土地上的建筑物及其权利；另一方面，房地产是一种包含在房地产实体中的经济权益和基于经济权益而产生的各种权利。房地产按物质形态可以划分为以下几类：

图 3-2 评价指标体系Fig.3-2 Evaluation index system2）确定评价等级本文采用优等、中等和差等三个评价等级。3）判断矩阵赋值为判断矩阵赋值，本文对吉林省保障性住房用户提供了共计 500 份关于库存商品房转换为保障性住房效用分析的调查问卷，共回收 498 份，有效问卷 498份，有效率 99.6%，本次问卷调查可以有效反应真实情况（详细调查问卷见附录1）。
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本文编号：2850527