住房租赁市场交易方式对租金和市场结构的影响研究

发布时间：2020-10-22 18:14

　　 在大中城市,越来越多的年轻人被迫选择租赁。我国住房租赁市场尚处于初始发展阶段。虽然在租购并举这一大背景之下,住房租赁企业发展态势迅猛,但其仅掌握极少数房源,市场上绝大多数房源仍由零散房东所支配。由此,也产生了供求匹配不佳、租赁纠纷不断等现象。如何盘活零散房源,满足租客的多元租房需求,实现住有所居,是当前亟待解决的问题。随着智能手机、APP和WIFI等全面普及,消费者对在线交易的认可度逐渐提高,住房共享平台逐渐走入大众的视线,并渐渐被消费者所接受;这无疑为我国住房租赁市场发展提供了良好的契机。本文试图以住房租赁市场的交易方式为切入点,研究互联网平台的介入对业主租金设定的影响。在此背景之下,分析共享信息平台重构住房租赁市场的几大路径:一是多边平台取代传统中介,发挥活跃租赁市场的作用,改变竞争的形式,变单纯的行业内竞争为行业间和行业内竞争;二是降低准入门槛、简化准入许可,使房东构成更为多样化、短期租赁房的供应更具弹性;三是定价策略的变化,变单边定价为倾斜的多边定价;四是避开了市场监管,小型住房租赁企业得以快速发展。进而更好地解释租赁市场微观主体的行为决策,即选择租房,而不是通过购买商品所有权来享受其提供的服务。打破传统的长租观念,提出短租市场能够较为及时地反映租赁市场的供需情况的变化,更符合市场发展规律这一新观点。实证发现:(1)通过贝壳网、链家和其它网络这两种途径筹集的房屋租金要低于线下。(2)以年龄在40周岁以下的业主为研究对象,进行OLS回归分析得出,通过链家和其它网络出租的房屋租金比直接通过贝壳出租的房屋租金要高9.92%,互联网第三方平台参与到住房租赁,对租金的设定具有抑制作用,降低了租客的生活成本。在一定程度上辅证了互联网开放平台优于中介企业的观点。(3)租客通过链家网租房所交租金要比直接通过贝壳网租房交的租金显著高9.65%,通过网络端口租赁的房屋租金比贝壳网高8.65%。即与房屋中介相比,直接通过互联网租赁平台租房对租客更为有利。(4)年长的租客租房时的议价能力弱于年轻的租客。(5)租客的规模会影响租客的议价能力,进而影响其租房方式的选择。个体租客通过贝壳网租房更为有利,这也印证了本文提出利用共享平台盘活个人房源这一设想的合理性。(6)意图签订1-3个月租赁合同的租客最终所交的租金最低。
【学位单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

均的机构渗透率仅有２％，而北京作为我国租赁机构渗透率最高的城市，其机构渗??透率尚不足５％，这远低于美国３０％左右的机构渗透率，更低于日本的８０％。具体??如图１－１所示。??■中国圈曰本＿美国??８０％??Ｉ??撕，???Ｉ??—?????５〇０／ｏ?；??■?３０％?＿?３０％?２７〇／．?＾??：「—?—?—：■＿?Ｒ??：；?Ｉｆ；?：?：?：：；ｌｌ??平均机构渗透率?租赁房屋占比?租赁人口占比??图１－１租赁市场指标对比??１??

图２－１住房共享??

家庭共享？正抬高租客所支付的租金，加重了租客的生活负担（Ｈｏｒｎａｎｄ??Ｍｅｒａｎｔｅ，２０１７；?Ｂａｒｒｏｎ，Ｋｕｎｇ?ａｎｄ?Ｐｒｏｓｅｒｐｉｏ，２０１８）。因此，共享租赁平台的出现，??对边缘人群的影响最大，边缘人群既包括城市中现有的居民，也包括租客，如图２－３??所示。??？此处的家庭共享，指的是像爱彼迎这样的短租平台或民宿平台，与本文所探讨的并不一致。??１４??
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本文编号：2851941