TS公司中德服务区L项目投资计划书

发布时间：2020-10-25 18:58

　　 商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分,近这十年来掀起了全国性的商业地产开发热,商业地产以能提供稳定的现金流和增加固定资产投资得以迅速发展。同时,受到中国国家宏观调控政策及市场供求关系的影响,整个住宅地产板块发展速度变慢。在这样的背景下,具备住宅功能的商业公寓便十分受投资者的青睐,商业地产的价值也因此突显出来。目前,佛山中心区公寓市场整体呈上升态势,市场预期看好。佛山新城区域上,2017无新项目入市,虽库存及供应勉强满足市场需求,但受相关政策等的影响,外来投资客明显增加,片区公寓市场整体态势向好,市场发展空间较大。本文以劣后级投资者TS公司投资中德服务区L地产佛山市新城区公寓项目为研究对象,项目采用了房地产私募基金的融资模式。通过投资计划书的形式,结合各种分析工具对项目的各个方面进行了分析。首先介绍项目的基本情况以及投资商背景情况,然后对房地产市场尤其是商业地产市场进行分析;同时,除了通过对项目的五力竞争模型、SWOT进行分析以外,还对项目的营销策略、财务、投资风险进行了详细的分析。在对本次商业计划的各个相关影响参数做出详尽分析后,结论认为,项目地处佛山新城核心地段,该区域内公寓物业供应相对紧缺,呈量价齐升态势;加之新城规划、广州公寓限购、“三地铁双轻轨”交通枢纽等利好,项目标的投资价值凸显,价格上涨空间较大,投资收益可观。
【学位单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.233.4
【部分图文】：

图 2-1 2017 年中心城区商业公寓成交情况2017 年前两月禅城板块超越桂城板块成交量居首，佛山新城因整体项目不多较少，成交量处于三大板块的末位。成交均价上，桂城板块公寓项目均价超而佛山新城公寓项目成交均价在 15000 元的水平，在中心区三大板块中价位上涨预期较足。近期，佛山新城地区公寓项目呈现供不应求的趋势，成交均价持续走高，201均价突破 17000 元/㎡。

图 2-1 2017 年中心城区商业公寓成交情况2017 年前两月禅城板块超越桂城板块成交量居首，佛山新城因整体项目不多，比较少，成交量处于三大板块的末位。成交均价上，桂城板块公寓项目均价超 1，而佛山新城公寓项目成交均价在 15000 元的水平，在中心区三大板块中价位偏期上涨预期较足。近期，佛山新城地区公寓项目呈现供不应求的趋势，成交均价持续走高，2017份均价突破 17000 元/㎡。

华南理工大学硕士学位论文第三章 行业市场分析3.1 中国房地产市场分析2017 年 1-11 月份，全国房地产在 2017 年，开发投资总共约 100387 亿元人民币，同比增长约 7.5%。其中，对居民住宅投资约 68670 亿元人民币，增城 9.5 个百分点，增速对比回落了 0.2%。住宅的投资占所有房地产开发总投资金额的比重接近 7 成。
【参考文献】

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本文编号：2855826