房地产网络平台相关市场界定方法研究

发布时间：2020-10-26 18:19

　　 近年来,随着网络技术的不断进步,网络经济兴起,平台模式逐渐融入到国民经济的重要产业中。房地产网络平台作为传统房地产企业平台化的产物,因其具备的双边市场特征,逐渐显现出一家独大的发展趋势,对反垄断理论提出了新的挑战。然而,目前针对房地产网络平台的研究还较少,学者们多从电子商务理论角度探究其定价、盈利策略等,仅有少数学者结合双边市场理论对房地产网络平台的经济行为进行研究。同时,关于双边市场相关市场界定(反垄断实施关键第一步)的研究多局限于广告支撑型媒体和支付卡系统,针对房地产网络平台相关市场界定的研究还是空白。据此,在双边市场理论框架下,结合房地产网络平台特点,对房地产网络平台相关市场界定方法展开研究,主要研究内容及结论如下:(1)界定房地产网络平台概念及其市场范围,并结合房地产网络平台双边市场特征,对其垄断情形下的定价模式进行了分析,明确了房地产网络平台收费形式与价格结构特征。在此基础上,根据相关市场界定的需要,将房地产网络平台产品市场分为,交易类单边收费型产品市场、交易类双边收费型产品市场、注册类单边收费型产品市场和注册类双边收费型产品市场四类。(2)依据房地产网络平台产品市场的分类,逐一分析了双边市场方式下假定垄断者测试(SSNIP)及临界损失分析(CLA)通用模型的适用性,并得出注册类单边收费型产品免费一边市场不适用的结论。在此基础上,按照交易类产品两边市场合二为一界定及注册类产品两边市场逐一界定的标准,构建了适用于房地产网络平台的SSNIP测试及CLA模型。同时,基于传统单边方式下与双边方式下模型结果的简单比较,指出传统单边方式下SSNIP测试及CLA模型结果仍适用于交易类单、双边收费型产品市场。(3)在合理限定房地产网络平台广告服务市场各指标值的基础上,模拟了运用CLA模型对房天下广告投放市场进行相关市场界定的过程。同时,借助MATLAB绘图功能,对单、双边方式下CLA模型判别结果进行对比分析。结论表明:部分市场状态下,传统单边方式的判别结果仍合理,但其他状态下,单边方式的判别结果与实际情况相反,且误差区域的范围受市场两边用户交叉网络外部性正负方向及强度的影响。结合双边市场理论,对房地产网络平台相关市场界定方法的研究,一方面构建了双边方式下房地产网络平台相关市场界定的定量分析框架,另一方面明确了不同情形下房地产网络平台相关市场界定方式的选择策略,减少了司法资源的浪费。
【学位单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F724.6;F299.23
【部分图文】：

东南大学硕士学位论文的增加而增加[76]，要么至少一组用户的决策通过某种外部性传递给另一组用户，并体现在产出中[80, 81]，那称该平台属于双边市场范畴。在阐述平台营运内在逻辑时，Wright 也表达了类似观点平台通过制定规则，影响交叉网络外部性的内化程度，并以此调节双边用户从另一边用户处获额外价值，从而有效吸引并维持平台两边用户数量[82]。双边市场的市场结构与传统的市场结构存在很大差别，如图 2.1、2.2 所示。传统的单边市场中，企业是产品和服务的提供方，用户是产品和服务的需求方，企业与用户直接进行交易互动成了一边市场。双边市场则连接了两组不同类型的用户，平台企业为这些用户提供了一个相互的虚拟或实体的场所。从平台的角度而言，平台给两边用户提供的产品可能是自己生产的，也是一边用户接入平台产生的无法内化的正外部性；从双边用户的角度而言，满足他们需求的提可能是平台自身也可能是另一边用户又或者是两者的结合。如图 2.2 所示，一边用户 A 与平台构成一边市场，另一边用户 B 与平台构成另一边市场，这传统的“企业—用户”这样的单边市场结构的主要区别，也是将其称之为双边市场的直观原因然单边市场下的企业面对的用户群也具有不同特征，但是企业无需通过一边用户去吸引另一边，即不存在交叉网络外部性。

东南大学硕士学位论文的增加而增加[76]，要么至少一组用户的决策通过某种外部性传递给另一组用户，并体现在产出中[80, 81]，那称该平台属于双边市场范畴。在阐述平台营运内在逻辑时，Wright 也表达了类似观点平台通过制定规则，影响交叉网络外部性的内化程度，并以此调节双边用户从另一边用户处获额外价值，从而有效吸引并维持平台两边用户数量[82]。双边市场的市场结构与传统的市场结构存在很大差别，如图 2.1、2.2 所示。传统的单边市场中，企业是产品和服务的提供方，用户是产品和服务的需求方，企业与用户直接进行交易互动成了一边市场。双边市场则连接了两组不同类型的用户，平台企业为这些用户提供了一个相互的虚拟或实体的场所。从平台的角度而言，平台给两边用户提供的产品可能是自己生产的，也是一边用户接入平台产生的无法内化的正外部性；从双边用户的角度而言，满足他们需求的提可能是平台自身也可能是另一边用户又或者是两者的结合。如图 2.2 所示，一边用户 A 与平台构成一边市场，另一边用户 B 与平台构成另一边市场，这传统的“企业—用户”这样的单边市场结构的主要区别，也是将其称之为双边市场的直观原因然单边市场下的企业面对的用户群也具有不同特征，但是企业无需通过一边用户去吸引另一边，即不存在交叉网络外部性。

第五章 广告服务市场相关市场界定模拟实验分析）房天下广告服务营收占比情况6 年，房天下从市场营销服务、电子商务服务、分类信息服务、金融服务和其他增 1.654 亿美元，5.777 亿美元，1.181 亿美元，0.296 亿美元，0.256 亿美元的营收收依次为 1.493 亿美元，0.878 亿美元，1.654 亿美元，0.121 亿美元，0.298 亿美务在房天下整体营业收入的占比情况如图 5.1 和图 5.2 所示。
【参考文献】

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本文编号：2857345