租购并举、房价变动与住房市场发展

发布时间：2020-10-30 19:06

　　 以新一轮住房市场制度改革——"租购并举"为切入点,以我国35个大中城市为研究对象,利用2016年第一季度至2018年第四季度面板数据,采用双重差分模型和双重差分倾向得分匹配模型,实证分析了租购并举政策对试点城市房价变动的影响效应,并据此探讨了租购并举政策对住房市场发展的影响作用。结果表明,租购并举政策对住房市场产生了直接影响,整体上显著地抑制了房价上涨,但也推高了住房租金。进一步研究发现,租购并举政策对新建房和小面积住房价格的抑制程度比对二手房和大面积住房价格的抑制程度更为显著。
【文章目录】：
一、问题的提出
二、理论分析与研究假说
    （一）租购并举理论内涵及政策实质
    （二）租购并举对房价变动影响机制
三、研究设计
    （一）样本选择、变量设定及数据来源
    （二）方法选择与模型设定
四、实证检验及结果分析
    （一）单变量分析
    （二）全样本双重差分检验结果及分析
    （三）倾向得分匹配双重差分检验结果及分析
        1. 协变量筛选。
        2. 平衡性检验。
        3. 倾向得分匹配双重差分检验及结果分析。
五、稳健性检验
    （一）分析其他调控政策影响的可能性
    （二）用房价指数进行稳健性检验
六、进一步探讨：租购并举政策究竟影响了哪类住房
    （一）不同建筑面积住房的政策效应
    （二）租赁住房租金的中介效应
七、结论及启示

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本文编号：2862880