基于当前房地产调控下的柳州HD项目融资方案设计

发布时间：2020-10-31 05:45

　　 文在对国内外有关宏观调控政策对房地产企业融资影响的相关文献进行收集整理的基础上,分析了存在的优势和不足。进而对我国房地产企业现行的主要融资方式及特点进行总结,分析宏观调控因素对房地产企业融资的影响。最后结合柳州HD项目实际需求设计项目融资方案并提出相应的风险控制措施。主要结论如下:1.目前,我国房地产企业融资现状主要表现为:房地产企业开发建设项目的资金主要来源是银行贷款,房地产信托业务活跃,股权融资举步维艰。面临的问题主要表现为:房地产企业通过间接融资获取贷款资金的比重过大,融资方式较少,房地产融资限制因素较多。2.我国房地产宏观调控的主要特点表现为:调控目标多元化,调控手段多样化,调控对象的明确化。宏观调控对房地产企业融资的影响主要表现为:资产负债率集中,资产负债率偏高,股权融资困难。3.柳州HD项目可采用组合开发模式,项目前期利用银行贷款和工程垫资以满足主体工程的资金需求,项目后期主要通过销售收入与商铺租赁融资的形式进行开发。资金来源可分为五部分:自有资金、银行贷款、住宅销售回款、商铺租赁融资回款、工程垫资。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F832.4;F299.233.42
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 研究背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究综述
        1.2.2 国内研究综述
        1.2.3 总体评价
    1.3 研究内容与研究方法
    1.4 主要创新点
第二章 房地产项目的主要融资方式与融资特点
    2.1 房地产项目的主要融资方式
        2.1.1 房地产融资的概念
        2.1.2 房地产项目的主要融资方式
    2.2 房地产融资的特点
第三章 柳州HD项目融资环境与条件分析
    3.1 我国房地产企业融资现状及其问题
        3.1.1 我国房地产企业融资现状
        3.1.2 我国房地产企业融资存在的问题
        3.1.3 房地产企业融资问题存在的原因
    3.2 宏观调控对房地产企业融资的影响
        3.2.1 我国政府房地产调控分析
        3.2.2 宏观调控对企业融资结构的影响
    3.3 内部融资影响
第四章 柳州HD项目融资现状分析
    4.1 柳州项目情况分析
        4.1.1 柳州HD项目概况
        4.1.2 柳州HD项目开发建设方案
    4.2 柳州HD项目投资估算与财务分析
        4.2.1 投资估算
        4.2.2 财务分析
    4.3 柳州HD项目融资需求分析
        4.3.1 用款计划
        4.3.2 资金需求
    4.4 现行融资状况及问题分析
        4.4.1 现行融资方式
        4.4.2 柳州HD项目融资困境分析
第五章 柳州HD项目融资方案设计
    5.1 柳州HD项目融资方案选择
        5.1.1 融资原则
        5.1.2 融资形势分析
        5.1.3 融资渠道选择
    5.2 阶段性方案设计
        5.2.1 第一阶段融资方案设计
        5.2.2 第二阶段融资方案设计
        5.2.3 第三阶段融资方案设计
    5.3 融资风险控制与资金管理
        5.3.1 风险控制
        5.3.2 资金管理
第六章 结论与展望
    6.1 结论
    6.2 展望
参考文献
致谢

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本文编号：2863527