太原市土地供应对商品住宅价格的影响研究

发布时间：2020-11-01 13:06

　　 太原市是山西省的省会城市,近些年来城镇化发展迅速,商品住宅价格上涨飞快,从2007年的3561元/平方米上涨到2017年的8762元/平方米,高昂的住房支出不仅给居民带来沉重的负担,同时也挤压了其他方面的消费造成内需不足。2018年5月太原市被住建部就房地产调控问题约谈,政府也一直在通过各种宏观政策对房地产市场进行调控,但效果不是很显著,房价依然呈现快速上涨趋势。调控房价的手段根据供给端和需求端的不同,产生的效应也有所差异。由于土地供应是房地产开发的前提条件,会对房地产市场的发展产生直接的影响和作用,吸引了越来越多的学者关注和研究。在国家实行“因城施策”的房地产调控大背景下,有针对性地研究土地供应与房价的关系,可以为政府根据城市的实际情况实施调控手段提出建议,同时也能帮助政府部门制定更加科学的土地供应计划,促进城市有限土地资源的集约节约利用,具有重要的实践价值和现实指导作用。因此,本文以太原市为研究对象,参考国内外相关研究的现状及成果的基础上,从土地供应的数量、结构、价格的角度出发,依据中国国土资源统计年鉴、中国房地产统计年鉴、中国城市地价监测网、克而瑞房地产数据库公布的关于土地供应和商品住宅价格的相关数据,进行定性描述分析和实证分析,揭示土地供应与房价的关系。研究发现,土地供应量在短期对商品住宅价格无显著影响,长期对商品住宅价格有正向促进作用。增加保障房用地比例在短期会对商品住宅价格有显著正向作用,长期会抑制商品住宅价格上涨。土地供应价格在短期和长期来看都对商品住宅价格有显著正向作用。文章最后基于以上研究结论,提出了土地供应角度调控房价的建议:科学制定土地供应计划、合理控制土地供应数量并提高供应效率、合理调整土地供应结构、创新土地出让方式和政绩考核机制控制地价、加强信息公开平台的建设。
【学位单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2019
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

太原市土地供应对商品住宅价格的影响研究有很多，但研究的对象主要侧重于全国范围内某些城市，研究区域和数据的性导致研究的结论和提出的对策建议不完全适用于太原市这一中部二线城市且目前关于太原市土地供应影响房价的研究较少，因此本文力求通过太原市供应对商品住宅价格的定性和定量研究总结出适合太原市的结论和对策建议（2）为有效地研究太原市土地供应对商品住宅价格的影响，本文选取了市土地供应数量、结构、价格三个方面展开对商品住宅价格的研究，最后结究结论提出了对策建议，以期政府更好的组合土地供应的要素制定有效的调策，具有一定的实用创新价值。1.5 论文研究的技术路线本文研究的技术路线如图 1 所示：

资料来源：根据 2008-2017 年《中国国土资源统计年鉴》由作者绘制图 3.1 太原市 2007-2016 年土地供应量及增幅从图 3.1 可以看出，太原市的土地供应量和商品住宅用地供应量整体呈现先上后下降的趋势。土地供应量在 2009—2012 年为快速增长阶段，2012 年之后出回落态势，其增长率波动幅度较大，2011 年的涨幅最大，2012 年的增幅开始下。住宅用地供应量在 2007-2011 年处于快速增长阶段，2011 年之后开始开始下。

资料来源：根据 2008-2017 年《中国国土资源统计年鉴》由作者绘制图 3.2 太原市 2007-2016 年住宅用地内部各类用地占比如图 3.2 所示，可以看出，太原市住宅用地中的保障房用地供应水平较低，除2012 年与普通商品房用地的供应量基本持平以外，其他年份均远远低于普通商品房用地的供应量，说明太原市的保障房建设力度还不够完善。普通商品房的用地供应占比波动较大，不过对比十年前的占比来看，总体还是有上升的趋势。
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本文编号：2865573