现代三维不动产全要素登记架构构建

发布时间：2020-11-15 12:01

　　 不动产统一登记是整合不动产登记职能、保护产权人合法权益的重要举措,但实施三年来,面临着登记信息简单、表达方式单一、登记能力不足等问题,其根本原因是没有系统认识不动产与不动产登记的特征,缺少对不动产统一登记框架的顶层设计。为此,本文结合不动产登记自身特点,通过深入调查和系统分析,从不动产登记要素、不动产表达方式、不动产登记手段三个维度构建适应现代需求的三维不动产全要素登记框架。首先,采用现场调查、文献调查方法,揭示不动产登记特征与发展趋势;然后,采用逻辑演绎法和概念建模法,阐明全要素登记内容体系,建立符合国情的三维不动产登记模型,提出不动产线上线下协同管理模式;最后,采用案例分析法,从不动产登记要素、表达方式、登记手段三方面分析徐州不动产统一登记存在的不足,并提出改进建议。主要结论如下:(1)不动产统一登记具有统一性、动态性、多元性、时代性等本质特征,不动产登记内容将向全要素化方向发展,不动产表达方式将向三维立体化方向发展,而不动产登记手段将向网络化方向发展。(2)不动产全要素是指涵盖所有不动产类型,包括自然地理信息、权属信息、社会经济信息、生态人文信息等所有与不动产单元相关的信息的集合,具有全面性和可扩展性。不动产全要素可分为基本要素、辅助要素、关联要素和生命周期要素,不动产全要素信息结构概念模型描述了全要素之间的关系,即要素之间是以宗地、宗海为基础,不动产单元为最小单位,由权利主体、权利客体、权属关系以及管理利用状况等多种信息共同构成的一个信息网络。实现不动产全要素登记管理的关键技术,是规范登记相关流程,应用生命周期管理模式实现全过程管理。(3)三维空间特征是不动产的本质属性之一,产权体是进行三维不动产登记的基本单元,应将权利空间与物理空间分开表达。兼顾不动产对象二维平面、三维立体表达的混合三维不动产登记概念模型,比较符合现阶段我国不动产登记管理情况。三维空间数据模型是实现三维不动产登记的关键,不动产登记对三维空间数据模型的要求是权属界限分明、便于显示查询、可以进行拓扑计算,依此构建了面向不动产登记的三维空间数据模型。(4)不动产登记线上线下协同管理是“互联网+”不动产登记的创新模式。其内涵是充分发挥线上线下子系统的优势,对人、财、物、信息等资源进行整合,对不动产登记服务系统业务流程进行优化,使不动产登记服务系统形成有机整体,发挥系统协同效应,从而提高登记服务效率、改善管理质量的过程。线上线下服务各有特点,其中,线下服务符合公众办事习惯,其功能主要是现场咨询和现场办证;线上服务便捷、不受时空限制,其功能主要是信息发布、业务办理、政务互动与系统管理。不动产登记线上线下协同管理需要通过目标协同、资源协同、业务协同、机制协同等途径实现。
【学位单位】：中国矿业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23;D630
【部分图文】：

图 1-1 不动产登记现状的社会调查Figure 1-1 Social survey of the current situations of real estate registration实地调查的地点是江苏徐州不动产登记中心、安徽宿州埇桥区不动产登记、北京中天吉奥徐州分公司，具体调查了不动产登记中心的机构设置、业务、信息系统建设、存在问题、下一步工作计划等内容。文献调查主要是通过知网等数据库、不动产登记管理部门官网、《中国不》杂志等渠道调查全国各地方的不动产登记现状、存在问题。（2）逻辑推理法逻辑推理法是科学研究的基本方法，本文主要采用演绎、归纳、分类、比逻辑推理方法。具体地，采用演绎推理、归纳总结方法界定不动产全要素登上线下协同管理内涵；采用分类方法划分不动产全要素信息的类别、三维不基本单元、线上线下服务的功能；采用比较法分析三维不动产登记管理方有三维空间数据模型的优劣。（3）概念建模方法建模是为了认识事物、表达事物而对事物做出的一种抽象方法。本文采用

技术路线图

本章通过社会调查，梳理我国不动产统一登记制度建立历程，揭示不动产统一登记现状并归纳总结存在的问题。系统分析不动产统一登记的特征以及现代不动产登记的发展趋势，进而分析如何构建现代三维不动产全要素登记架构。2.1不动产统一登记现状调查（Investigation of Unified Registrationof Real Estate）（1）调查方法主要采用了现场调查和文献调查两种方法。①现场调查。调查地点是徐州市不动产登记局、徐州市不动产登记交易服务中、安徽宿州市埇桥区不动产登记中心和北京中天吉奥徐州分公司。徐州市是全国不动产统一登记试点城市之一，徐州不动产统一登记现状在一定程度上反映了市级层面不动产统一登记的现状。宿州市埇桥区不动产登记中心则反映了县级层面的不动产统一登记现状。北京中天吉奥徐州分公司承担了徐州市、睢宁县、泰州、宿迁等多地的不动产统一登记信息平台建设任务，调查该公司有助于了解不动产信息平台建设情况。
【参考文献】

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本文编号：2884732