中国城市房价非理性波动的影响效应研究

发布时间：2020-11-19 13:51

　　 近年来,我国城市的房价问题不仅是政府经济调控的重点内容,也是全民关注的热点。本研究基于房地产价格波动理论、理性预期理论、泡沫经济理论等,通过界定房价的非理性波动内涵和标准以及讨论其空间影响和经济影响效应,系统而全面的研究近十年我国城市房价的波动情况,并提出有效的政策建议。在定性研究部分,通过总结和归纳我国总体房价、各级别城市房价的波动趋势和特征,对比分析中、美、德的房价波动情况,发现2010年是我国房价波动的重要拐点,自那年后全国多个城市房价持续上涨,并且三线城市房价的波动最为剧烈,其最高涨幅和最大跌幅都远远超过一二线城市;而中外房价波动的差异主要源于国家的住房制度定位以及独特的国情特征,如人口结构、金融体系、社会文化等因素。在定量研究部分,基于我国70个大中城市的数据,主要从两个方面进行。第一,是对房价非理性波动的界定。具体而言,就是基于非理性波动的内涵,构建房价非理性波动的评价体系,并使用投影寻踪模型,获得最佳投影特征值,进而采用改进的3σ标准法设定非理性波动的临界值,最终得出房价非理性波动的城市和年份。第二,基于第一部分的研究,使用格兰杰因果关系检验,分析房价非理性波动的空间溢出效应,发现广州市的房价波动最具空间影响力,南京市的房价波动最具独立性;其次,梳理房价非理性波动影响城市经济发展的内在逻辑,并使用动态面板模型作实证分析。主要结论有,第一,在2008年和2014年,我国有多个城市的房价处于非理性波动状态;第二,房价的非理性波动对城市经济的发展具有持续的负效应,且主要通过影响人口增长和房地产投资增长来影响城市GDP的增长。
【学位单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F299.23
【部分图文】：

ｒ－ｔ＾ｔＨｒ－？ＴＨＴＨｔ－Ｈｒ－？（ＮｆＮＣＮｒＮｆＮｒＮ｛＞ｉｒＮｒ＞ＪｒＭｒＭｒＮｒＮｒＮ??时间??图３－１?１９９１－２０１７年我国整体房价波动情况（单位：元／平米）??Ｆｉｇ．?３－１?Ｔｈｅ?ｏｖｅｒａｌｌ?ｈｏｕｓｉｎｇ?ｐｒｉｃｅ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｉｎ?Ｃｈｉｎａ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｐａｓｔ?１９９１－２０１７?ｙｅａｒｓ??数据来源．？中经网产业数据库??３．?１．２我国各级城市房价波动的发展态势??我国城市化进程区域差异较大，并且城市经济的发展不平衡不充分，因此房价的波??动具有显著的城市特征。为了更加全面、深入的认识当前我国各级城市的房价发展情况，??本文在分析总体房价波动的基础上，对我国城市进行了分类研宄。目前，专家学者在对??房地产市场进行分析时通常将城市划分为一、二、三、四线城市，但都没有严格统一的??定义。为了更好的研究当前房地产市场形势，本文选取国家统计局进行调查住宅销售价??格的７０个大中城市作为样本，并且将７０个城市划分为三类，分类标准来源于国家统计??局２０１８年１月５日发布的关于常见知识问答模块中价格统计第十条４。具体分类如下：??一线城市为北京、上海、广州和深圳四个城市；二线城市为省会城市、自治区首府城市??和其他副省级城市共计３１个城市；三线城市为除一、二线城市之外的其他３５个城市。??ｓ根据城市等级划分的结果，本文对一线城市、二线城市、三线城市的房价波动分别进??行了统计研宄。??（１）?一线城市的房价波动分析。首先

ｍ呼和浩特市???厦门市?？？？？？成都市?——沈阳市?——乌鲁木齐市??图３－４代表性二线城市房价的涨跌幅度??Ｆｉｇ．?３－４?Ｔｈｅ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｏｆ?ｈｏｕｓｅ?ｐｒｉｃｅ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ?ｓｅｃｏｎｄ?ｌｉｎｅ?ｃｉｔｙ??（３）三线城市的房价波动分析??由于一二线城市的城市化建设开始较早，并且城市人口日渐饱和，而我国人口总量??庞大，要实现７０％的城市化率，三线城市是主力军。那三线城市的房价发展及波动现状??如何？本文通过对３５个三线城市的房价波动数据分析寻找答案。三线城市在区位、人??口、经济发展等方面与二线城市有较大的差距，且房地产市场的成熟度较低，因此，房??地产价格的波动则更为剧烈，其最高涨幅和最大跌幅都远远超过一二线城市。（如图３－５??所示）??观察可知，三线城市房价的波动有几点特征，主要表现为：第一，２００５年Ｓ月至??２００８年５月这三年是三线城市房地产市场的春天，大部分城市涨幅都为正数；第二，三??线城市的房价波动存在地理差异

鑾南宁市?窗海口市?＿重庆市?戀成都市?議贵阳市?■昆明市?西安市??霾兰州市?麵西宁市?■银川市?■乌鲁木齐市??图３－３二线城市房价的总体房价涨跌幅度??Ｆｉｇ．?３－３?Ｔｈｅ?ｏｖｅｒａｌｌ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｏｆ?ｈｏｕｓｅ?ｐｒｉｃｅ?ｉｎ?ｓｅｃｏｎｄ?ｌｉｎｅ?ｃｉｔｙ??５＾?５＾?５＾?５＾?５＾?＾?５＾?５＾?５＾?＾?５＾，?５＾??－６??１杭州市?一《?．南宁市?一?？?？，．西宁市ｍ呼和浩特市???厦门市?？？？？？成都市?——沈阳市?——乌鲁木齐市??图３－４代表性二线城市房价的涨跌幅度??Ｆｉｇ．?３－４?Ｔｈｅ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｏｆ?ｈｏｕｓｅ?ｐｒｉｃｅ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｒｅｐｒｅｓｅｎｔａｔｉｖｅ?ｓｅｃｏｎｄ?ｌｉｎｅ?ｃｉｔｙ??（３）三线城市的房价波动分析??由于一二线城市的城市化建设开始较早，并且城市人口日渐饱和，而我国人口总量??庞大，要实现７０％的城市化率，三线城市是主力军。那三线城市的房价发展及波动现状??如何？本文通过对３５个三线城市的房价波动数据分析寻找答案。三线城市在区位、人??口、经济发展等方面与二线城市有较大的差距，且房地产市场的成熟度较低，因此，房??地产价格的波动则更为剧烈，其最高涨幅和最大跌幅都远远超过一二线城市。（如图３－５??所示）??观察可知，三线城市房价的波动有几点特征，主要表现为：第一，２００５年Ｓ月至??２００８年５月这三年是三线城市房地产市场的春天
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本文编号：2890069