2009年以来我国房地产市场反复波动的原因及相应的对策研究

发布时间：2020-12-07 19:58

　　为了应对2008年美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击,我国政府采取了一系列财政和金融支持政策稳定经济增长。这些政策一方面支持了房地产市场的发展,另一方面也导致了房地产市场短期大幅度波动。为促进我国房地产市场的平稳发展,政府采取了一系列房地产调控政策。由于政策变动频繁,导致市场预期不稳定,2009年以来我国房地产市场出现了反复剧烈波动。研究2009年以来房地产市场反复波动的原因,探寻促进房地产市场稳定发展的对策,具有重要的理论意义和现实意义。本文以2009年以来我国房地产市场作为主要研究对象。文章阐述了经济周期对房地产市场波动的影响、政府调控对房地产市场波动的影响、房地产市场波动机制等与房地产市场相关的理论,对2009年以来我国房地产市场供给、房价、房地产投资、国房景气指数等波动状况以及我国分地区的房价进行了分析,并阐明了房地产市场波动的特征:反复性和区域差异性。文章从政策调控、市场机制两个方面具体而详细地分析了 2009年以来我国房地产市场反复波动的原因。政策调控方面的原因有:货币政策、财税政策、土地政策、保障政策及行政干预政策。市场机制方面的原因有:市场供求、通货膨胀、投机行为及其... 

【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校

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【学位级别】：硕士

【部分图文】：

001-2016年我国房地产市场的房价增长率

我国商品房的平均销售价格的涨幅波动情况比较复杂。２００１到２??００７年，我国的房价总体上来说是稳步上升，房价的增长量也是不断增加的，除??了?２００６年稍有下降之外。到２００８年，平均销售价格的涨幅由４９７剧烈下降到了??－６４，跌的最多。２００９年，由于我国宽松的信贷政策的实施，房地产市场回温，??涨幅又迅速增加到了?８８１，涨幅最大。２０１０年到２０１１年涨幅一直下降到３２５，??出现反转，２０１２年到２０１３年涨幅缓慢提升，２０１３年涨幅达到４４６，?２０１４涨幅又??有一定的降落，降到８７。２０１５年到２０１６年涨幅是不断快速上升的，２０１６年达??到６８３。通过以上分析可得，相比２００９年以前，２００９年以来，我国商品房的平??均销售价格经历了上升一快速下降一快速上升一快速下降一缓慢下降一缓慢上??升一急速下降一快速上升的剧烈的反复的波动历程，充分展现了我国房地产市场??的房价的不断反复波动的现象。??１９??

２００２?２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??■■中部价格一一中部增长率??图３－１３?２００２－２０１６年我国中部地区的房价波动??Ｆｉｇｕｒｅ３－１３?ｐｒｉｃｅ?ｆｌｕｃｔｕａｔｉｏｎ?ｉｎ?ｔｈｅ?ｍｉｄｄｌｅ?ｏｆ?Ｃｈｉｎａ?ｆｒｏｍ?２００２?ｔｏ?２０１６??此数据由《中国统计年鉴２０１７》整理得出。??２４??

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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本文编号：2903819