我国长租公寓运营模式研究

发布时间：2020-12-12 10:33

　　住房是人们生产生活的基本条件,也是社会稳定的必要前提。随着“租售并举”住房新制度以及“培育和发展住房租赁市场”概念的提出,加快培育发展我国住房租赁市场被提上议程,长租公寓作为住房租赁市场的重要组成部分也迎来了利益蓝海。然而,我国长租公寓仍面临着诸多挑战,如何摆脱现阶段粗放型扩张模式?怎样解决盈利困难和资金流转问题?何种运营模式又最为高效合理?在新的时代背景下,系统的研究长租公寓运营模式对行业发展、政府决策以及企业发展都将起到重要指导作用。本文在充分阅读文献的基础上,对长租公寓进行了概念界定,将其与传统租赁业进行对比分析,认为长租公寓在房源获取、标准化装修、资源整合以及品牌输出方面具有较大优势,是对传统租赁住宅行业的补充与升级。其次,本文从内生性和外源性两个角度分析了我国发展培育长租公寓的关键驱动因素,提出内生性因素主要由供求关系紧张,住房租购市场资源配置失衡所致,外源性因素主要为政策利好、土地市场改革以及行业前景推动。同时,为深入了解长租公寓行业,本文借鉴了美国EQR与日本LEOPALACE21的运营经验,并从行业整体布局,运营主体及运营模式三个角度对我国长租公寓市场进行了整体性分析。... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

--12006一2015年住宅商品房销售均价走势(元/平方米)

使得房地产业一举成为国民经济的支柱性产业。截至２０１５年，我国??城镇居民平均住房自有率已达７９．１６％？，位居国际前列。然而，人们购买商品房??的热忱往往会放大住房的投资性需求。据图３－１所示，２００６年至２０１５年，除２００８??年金融危机出现轻微回落外，我国住宅商品房销售均价持续攀升，由２００６年的??３１１９．２５元／平方米上升到２０１５年的６４７３．４８元／平方米。截至２０１７年上半年，北??京、上海、广州等特大城市的平均房价甚至已经超过２．８万元／平方米（图３－２），??由此可见，迅猛上涨的房价令许多大中型城市的居民已经难以承受。??７．０００??６．５００?身??６．０００?★一－：．，＾７３．４８??５，５〇〇?＾＾８４９．７６５９３３＊２９??５．０００?＾，＾５４２９．９３??－ｃｎｎ?４９９３．１７??４．５００?４７２５．０２??４．０００?ｙ＾５９．３５??３．５００?户一??３．０００?＾?３６４５．１８３５７５．５５??２．５００?３１１９?２５??２．０００??２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５＾＾??图３－１?２００６－２０１５年住宅商品房销售均价走势（元／平方米）??资料来源：国家统计局数据库

Ｋ■平均房价（元／Ｒｆ）?租售比（年）??图３－２?２０１７年６月各省会城市平均房价及租售比??资料来源：中国房价行情数据网；租金为各城市当月出租的存量住宅均价的算术平均值。??二、租赁需求不断壮大??一、二线城市由于集聚了大量优质的教育、．医疗及交通资源，产生了强大的??城市虹吸效应，源源不断的吸引着大量的外来人口。国家卫生计生委发布的《中??１２??

【参考文献】：
期刊论文
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[3]魔方:专注长租公寓服务的独角兽[J]. 姜华山.  企业观察家. 2017(03)
[4]破冰之旅 聚焦长租公寓前景[J]. 易娱竹.  中华建设. 2017(02)
[5]长租公寓行业发展现状、问题及对策研究[J]. 王建红.  住宅与房地产. 2016(33)
[6]培育住房租赁市场的“痛点”和破解路径[J]. 李宇嘉.  中国房地产. 2016(16)
[7]长租公寓——房地产存量市场下的突破口[J]. 刘万红.  中国房地产. 2016(14)
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[9]服务式长租公寓运营模式探析[J]. 王建红.  中国房地产. 2015(31)
[10]新派公寓:长租公寓“闯关”样本[J]. 文青.  中国房地产. 2015(11)

硕士论文
[1]培育和规范住房租赁市场研究[D]. 李菊满.广西大学 2013
[2]房地产市场住宅需求细分研究[D]. 朱洁.西南财经大学 2008



本文编号：2912388