我国房地产投资信托基金的增值税问题研究

发布时间：2020-12-16 08:07

　　在国际上房地产投资信托基金已经成为一种非常成熟的投资基金模式,房地产投资信托基金一方面为投资者提供了具有风险较低和稳定收益的房地产投资产品,另一方面为房地产业提供了一个良好的非银行融资渠道。然而房地产信托投资基金在我国发展和起步较晚,房地产信托投资基金的数量和规模并不多,相关研究主要从法律和税收不同角度,得出来我国房地产投资信托基金所得税存在重复征税的问题。但是2017年我国全面营改增,房地产投资信托基金在此背景下适用增值税发生了新的问题。本文在明确房地产投资信托基金内涵的基础上对房地产投资信托基金税收制度进行理论分析,同时对各国房地产投资信托基金的税制进行比较,以兴业皖新REITs案例为背景,从增值税角度对房地产投资信托基金结构以及利益归属进行分析,发现增值税对REITs的最终收益造成了较大影响,同时在具体征税方面,也存在重复课征,纳税义务不明确等问题。在上述理论分析及案例分析的基础上,明确房地产投资信托基金增值税税收政策需保持税收中性效率优先原则,并对我国房地产投资信托基金的增值税问题提出相关的政策建议。 

【文章来源】：上海国家会计学院上海市

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

我国类REITs底层资产分类图

图 3-1 契约型 REITs 典型架构图发起人以自有物业资产为为房地产投资信托基金的底层物业资产，在不动节转让基础物业资产的所有权，获取基础物业资产的转让的受益权，基于此动产增值，按照增值税暂行条例需要缴纳相应的增值税。信托机构及资产管

REITs的传统结构

【参考文献】：
期刊论文
[1]资产证券化业务增值税涉税要素及税控设计[J]. 王璐.  财会月刊. 2017(31)
[2]营改增背景下融资租赁业务资产证券化的税务问题[J]. 王伟,李进.  财务与会计. 2017(17)
[3]我国房地产信托投资基金税收制度的问题与建议[J]. 王庆德,闫妍.  税务研究. 2017(08)
[4]我国资产证券化税制问题探讨[J]. 李俊生,臧莹.  税务研究. 2017(07)
[5]双SPV结构资产证券化的会计与税务分析[J]. 高金平,郭勇平.  中国税务. 2017(04)
[6]证券投资基金管理人和投资人涉税问题分析[J]. 高金平.  中国税务. 2017(03)
[7]“营改增”对信贷资产证券化业务的影响及政策建议[J]. 邓竞魁.  债券. 2017(02)
[8]全面“营改增”后资产证券化业务的增值税税制整理与建设[J]. 王许寨,陈险峰.  财会月刊. 2017(05)
[9]浅谈“营改增”后资管产品的税收合规管理[J]. 白雨晴.  商业会计. 2016(17)
[10]房地产信托投资基金(REITs)产品运作会计与税收处理[J]. 吴明泉,滕支国.  会计师. 2016(15)

博士论文
[1]产权结构多元化对税收的影响机制研究[D]. 杨白冰.中国财政科学研究院 2016



本文编号：2919829