保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单向动态关系研究 ——基于GVAR模型
发布时间：2020-12-24 06:06
随着我国社会经济的不断发展,各地区房地产价格也随之持续上涨,一方面导致近年来各地区出现了住房难等民生问题,另一方面房地产市场发展过热为我国社会经济的可持续发展带来巨大隐患。尽管国家出台了多项房地产价格调控政策和保障性住房政策,但各地区房地产价格总体上仍保持着上涨的趋势,保障性住房建设规模及覆盖率仍处于较低水平。对此,本文将就保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单向动态关系进行研究,为政府及相关部门的政策制定提供理论依据。首先,本文通过对保障性住房建设、房地产价格与经济波动动态关系分析,确定本文的主要研究内容为:保障性住房建设通过对房地产市场的供给和需求两方面的影响,进而影响房地产价格;保障性住房建设通过对居民相对收入及房地产相关行业发展影响社会消费水平和投资水平,进而导致社会经济波动;房地产价格波动通过财富效应、直接投资效应等影响社会消费和投资,从而导致社会经济波动。其次,本文利用聚类分析方法,依据不同房地产市场类型对我国29个省份(上海、西藏除外)进行地区划分,并建立全局向量自回归模型,利用脉冲响应分析和方差分解分析,从地区和省份两个角度研究保障性住房建设、房地产价格与经济波动的单...
【文章来源】：福州大学福建省 211工程院校
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１我国经济适用房竣工面积及其占比??
??由图３－１可知，我国经济适用房竣工面积在９８年至０１年有一个短暂的上升??趋势，于２００１年达到５８０１．２７万；７７２。随后竣工面积便开始逐渐下滑，其竣工面??积占比也大幅下滑。虽然到２０１０年，我国经济适用房竣Ｃ面积有？定幅度上涨，??但与同期商品房市场不断上涨的建设量相比，经济适用房竣工面积占比一直处于??一个相对较低的水平，仅维持在５．０％？５．５％的水平。??总之，保障性住房虽定性为：为中低收入家庭提供有保障性质的住房，以解??决社会住房难的民生问题，但十几年来，在我国房地产市场不断发展的过程中，??保障性住房的覆盖面一直处于较低水平，致使本该享受保障性住房的人群没能享??受到住房
?貌ǘ?牡ハ蚨??叵笛绣骋灰换?冢牵郑粒夷Ｐ停崳?从图３－３可以看出，除２００８年我国商品房平均销售价格有小幅下降，从２０００??年以来，我国的商品房平均销售价格均保持高速的增长态势，于２０１６年达到??７１３４．４元／平方米。??随着资本不断涌入房地产市场，房地产投资额不断上升，房地产价格也随之??不断攀升，但房价的涨幅存在一定的波动，从图３－３可知，在２０００年至２００７年??期间，我国房价涨幅最大为１６．６９％，由于在２００８年受全球金融危机的影响，我??国房价出现短暂下滑，涨幅为－１．６６％。２００９年至２０１６年期间，最大涨幅出现在??２００９年，为２３．】８％，此后我国商品房年平均销售价格涨幅均在８％以下。??ＢＯＯＯ?—??????２５??７０００??ｈｒ??２〇??Ａ?１５??／?＼?｜?ｕｊ??■?／?Ｙ?｜＼?Ｉ！?，?１０??１〇°?￡｜?ＬＩ?ＩＩＩ?１１Ｓ?／１?；５??二【ｆ?ｈ?。：??ｎｎ?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾??？■＿平均房彳）１—当年房价涨幅｛％｝??图３－３全国平均房价及当年涨幅??房价收入比是指地区内家庭住房总价与该地区内居民家庭可支配收入的比??值。随着国内房地产市场投资不断扩大
【参考文献】：
期刊论文
[1]保障性住房对房地产市场的影响研究——基于理论模型的分析[J]. 张小溪,郭路. 城市与环境研究. 2017(03)
[2]房地产价格波动与宏观经济的时变关联性分析[J]. 周伟亚,刘汉,贺彦飞. 当代经济研究. 2017(09)
[3]房价波动对实体经济的影响:带动效应还是挤出效应?——基于省际面板数据的实证分析[J]. 彭俊华,许桂华,周爱民. 投资研究. 2017(08)
[4]住房保障与城市经济增长协同机制研究[J]. 吴宇哲,王薇. 河海大学学报(哲学社会科学版). 2016(06)
[5]福建省房地产价格、银行信贷与经济增长动态关系研究——基于VCE模型的实证分析[J]. 连素兰,何东进,纪志荣,吴柳萍,曹彦. 科技和产业. 2016(06)
[6]货币政策,市场预期与房地产价格[J]. 钟少颖,王蕊,陈锐. 管理评论. 2016(05)
[7]保障性住房供给对消费扩张的影响[J]. 周航,樊学瑞,周哲. 财经科学. 2016(04)
[8]货币政策、产出冲击对房地产市场影响机制——基于经济发展新常态时期的分析[J]. 张小宇,刘金全. 中国工业经济. 2015(12)
[9]央行货币政策工具调控房地产价格的可行性[J]. 徐淑一,殷明明,陈平. 国际金融研究. 2015(02)
[10]房地产价格、金融加速器和宏观经济波动非对称性——基于SETVAR模型的研究[J]. 沈悦,徐妍. 上海经济研究. 2014(07)
博士论文
[1]我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D]. 龚斌恩.复旦大学 2012
[2]房地产价格与货币政策[D]. 段忠东.湖南大学 2008
硕士论文
[1]保障房住区对周边商品住房价格的影响研究[D]. 李茜.东南大学 2015
[2]我国房地产价格影响因素实证分析[D]. 丁杰.华中师范大学 2014
[3]宏观经济变量对房地产价格的影响[D]. 肖卓华.中南大学 2012
[4]保障性住房建设对商品房市场价格的影响[D]. 王维.中南大学 2012
[5]房地产营销策划研究[D]. 郝成棋.西南财经大学 2008
[6]城市土地储备制度对北京商品房价影响分析[D]. 宋东梅.中国地质大学（北京） 2007
[7]我国房地产住宅市场细分的人口学分析[D]. 刘强.西南财经大学 2007
本文编号：2935128
【文章来源】：福州大学福建省 211工程院校
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３－１我国经济适用房竣工面积及其占比??
??由图３－１可知，我国经济适用房竣工面积在９８年至０１年有一个短暂的上升??趋势，于２００１年达到５８０１．２７万；７７２。随后竣工面积便开始逐渐下滑，其竣工面??积占比也大幅下滑。虽然到２０１０年，我国经济适用房竣Ｃ面积有？定幅度上涨，??但与同期商品房市场不断上涨的建设量相比，经济适用房竣工面积占比一直处于??一个相对较低的水平，仅维持在５．０％？５．５％的水平。??总之，保障性住房虽定性为：为中低收入家庭提供有保障性质的住房，以解??决社会住房难的民生问题，但十几年来，在我国房地产市场不断发展的过程中，??保障性住房的覆盖面一直处于较低水平，致使本该享受保障性住房的人群没能享??受到住房
?貌ǘ?牡ハ蚨??叵笛绣骋灰换?冢牵郑粒夷Ｐ停崳?从图３－３可以看出，除２００８年我国商品房平均销售价格有小幅下降，从２０００??年以来，我国的商品房平均销售价格均保持高速的增长态势，于２０１６年达到??７１３４．４元／平方米。??随着资本不断涌入房地产市场，房地产投资额不断上升，房地产价格也随之??不断攀升，但房价的涨幅存在一定的波动，从图３－３可知，在２０００年至２００７年??期间，我国房价涨幅最大为１６．６９％，由于在２００８年受全球金融危机的影响，我??国房价出现短暂下滑，涨幅为－１．６６％。２００９年至２０１６年期间，最大涨幅出现在??２００９年，为２３．】８％，此后我国商品房年平均销售价格涨幅均在８％以下。??ＢＯＯＯ?—??????２５??７０００??ｈｒ??２〇??Ａ?１５??／?＼?｜?ｕｊ??■?／?Ｙ?｜＼?Ｉ！?，?１０??１〇°?￡｜?ＬＩ?ＩＩＩ?１１Ｓ?／１?；５??二【ｆ?ｈ?。：??ｎｎ?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾?＾??？■＿平均房彳）１—当年房价涨幅｛％｝??图３－３全国平均房价及当年涨幅??房价收入比是指地区内家庭住房总价与该地区内居民家庭可支配收入的比??值。随着国内房地产市场投资不断扩大
【参考文献】：
期刊论文
[1]保障性住房对房地产市场的影响研究——基于理论模型的分析[J]. 张小溪,郭路. 城市与环境研究. 2017(03)
[2]房地产价格波动与宏观经济的时变关联性分析[J]. 周伟亚,刘汉,贺彦飞. 当代经济研究. 2017(09)
[3]房价波动对实体经济的影响:带动效应还是挤出效应?——基于省际面板数据的实证分析[J]. 彭俊华,许桂华,周爱民. 投资研究. 2017(08)
[4]住房保障与城市经济增长协同机制研究[J]. 吴宇哲,王薇. 河海大学学报(哲学社会科学版). 2016(06)
[5]福建省房地产价格、银行信贷与经济增长动态关系研究——基于VCE模型的实证分析[J]. 连素兰,何东进,纪志荣,吴柳萍,曹彦. 科技和产业. 2016(06)
[6]货币政策,市场预期与房地产价格[J]. 钟少颖,王蕊,陈锐. 管理评论. 2016(05)
[7]保障性住房供给对消费扩张的影响[J]. 周航,樊学瑞,周哲. 财经科学. 2016(04)
[8]货币政策、产出冲击对房地产市场影响机制——基于经济发展新常态时期的分析[J]. 张小宇,刘金全. 中国工业经济. 2015(12)
[9]央行货币政策工具调控房地产价格的可行性[J]. 徐淑一,殷明明,陈平. 国际金融研究. 2015(02)
[10]房地产价格、金融加速器和宏观经济波动非对称性——基于SETVAR模型的研究[J]. 沈悦,徐妍. 上海经济研究. 2014(07)
博士论文
[1]我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D]. 龚斌恩.复旦大学 2012
[2]房地产价格与货币政策[D]. 段忠东.湖南大学 2008
硕士论文
[1]保障房住区对周边商品住房价格的影响研究[D]. 李茜.东南大学 2015
[2]我国房地产价格影响因素实证分析[D]. 丁杰.华中师范大学 2014
[3]宏观经济变量对房地产价格的影响[D]. 肖卓华.中南大学 2012
[4]保障性住房建设对商品房市场价格的影响[D]. 王维.中南大学 2012
[5]房地产营销策划研究[D]. 郝成棋.西南财经大学 2008
[6]城市土地储备制度对北京商品房价影响分析[D]. 宋东梅.中国地质大学（北京） 2007
[7]我国房地产住宅市场细分的人口学分析[D]. 刘强.西南财经大学 2007
本文编号：2935128
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/2935128.html
