MM地产M城项目定价的案例研究
发布时间：2021-01-03 19:09
随着经济的不断发展,我国的房地产行业也在不断的发展壮大,各大房企之间的竞争也越来越激烈。如何建立科学的定价策略是企业发展过程中核心问题之一。房地产开发企业在定价时,不仅要考虑开发成本、企业利润,还要考虑客户需求以及政府对房价的各种调控措施。应用传统的定价方法,已经不能满足开发企业的要求,因此寻求科学合理的定价方法对企业发展具有重要的意义。房地产是一类特殊的商品,具有不同于普通商品的特征,因此房地产定价更是一个棘手的问题。本文以MM地产M城项目为研究对象,分析了该项目在2015年首期开盘过程中定价存在的问题。并通过对项目所处的宏观市场环境、微观市场环境、客户需求等各方面进行了深入的分析,指出了企业在进行项目定价时,定价体系不够完善,定价策略单一以及定价体系缺乏创新性等问题。运用理论结合实际的方法,结合M城项目的特点,确定了以竞争导向为基础的“市场比较法”定价策略,同时还创新性地运用水平差价、垂直差价、特殊差价等各种细节调差方法对价格进行修正,并通过对客户需求的落位,来进一步对价格的合理性进行调整,使得价格适应市场竞争环境,同时价格与客户需求相匹配,最终实现了项目较高的去化率,快速回现金流...
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
MM地产组织架构图
围简介由 MM 地产开发建设的，是 MM 地产布局商丘商丘还有 3 个大型项目要开发。M 城系列是 MM高端的产品线作为商丘的首开项目，足以证明 M的决心。丘新区整个经济开发区的最中心地带，坐落于与宋城路交叉口，总占地 514 亩，一期占地 174型包含别墅、花园洋房、高层住宅，户型涵盖面房、四房、五房。是 MM 地产倾力打造的“商体规划布局采用了高低搭配行列式的组合方式分考虑到了商丘的东南风向，在角度设计上更受到充足的日照和通风，享受更加舒适的居住环划如下图（图 2-2）所示：
续表户型 户型编号单套面积（平米）户型套数2 房 2 厅 1 卫 E-3 83 1323 房 2 厅 2 卫F-2 141 33 G-2 139 33 E-1 132 66 E-2 128 66 D-1 129 66 D-2 119 66 C-1 128 132 C-2 133 132 C-3 120 66 4 房 2 厅 2 卫F-1 159 66 G-1 168 66 G-3 160 66 合计 源在总规划中的具体位置分布如下图（图 2-3）红线
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产定价影响因素研究——以东莞市临深片区为例[J]. 赵霞,徐静静,蒙永亨. 中国房地产. 2017(09)
[2]产业结构、外来人口结构与房地产价格的关系[J]. 王盛,黄芝兰,白雨晨. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2017(01)
[3]我国房地产价格波动背后的金融影响因素分析[J]. 郭娜,章倩. 价格理论与实践. 2016(11)
[4]中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析[J]. 黄燕. 南京审计大学学报. 2016(06)
[5]基于改进的市场比较法对房地产定价的研究[J]. 覃民武. 建筑经济. 2016(05)
[6]土地增值税涉税筹划与定价策略[J]. 王岚. 商业会计. 2015(22)
[7]中国城镇化与房价变动的空间计量分析[J]. 姜松,王钊. 科研管理. 2014(11)
[8]策略定价之关键要素[J]. 贾忠文. 城市开发. 2012(10)
[9]中国房地产价格与宏观经济波动——基于PVAR模型的研究[J]. 李颖,胡日东. 宏观经济研究. 2011(02)
[10]房地产定价策略探讨[J]. 覃姣玲. 大众科技. 2010(08)
博士论文
[1]房地产定价方法研究[D]. 王安民.天津大学 2007
硕士论文
[1]人口城镇化质量对房地产价格影响研究[D]. 徐子卿.江西财经大学 2017
[2]HQ地产项目定价策略研究[D]. 史良霖.西安工业大学 2017
[3]中国利率市场化对房地产价格影响研究[D]. 葛丽娜.首都经济贸易大学 2015
[4]TDY公司住宅类房地产定价策略研究[D]. 蔡莉.西北大学 2013
[5]关于房价影响因素的理论分析与实证研究[D]. 金克镇.天津师范大学 2013
[6]大华集团烟台“上海滩花园”房地产项目定价策略研究[D]. 孙勇.西北大学 2011
[7]我国商品住宅开发的定价策略研究[D]. 张宏敏.西南财经大学 2006
本文编号：2955335
【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
MM地产组织架构图
围简介由 MM 地产开发建设的，是 MM 地产布局商丘商丘还有 3 个大型项目要开发。M 城系列是 MM高端的产品线作为商丘的首开项目，足以证明 M的决心。丘新区整个经济开发区的最中心地带，坐落于与宋城路交叉口，总占地 514 亩，一期占地 174型包含别墅、花园洋房、高层住宅，户型涵盖面房、四房、五房。是 MM 地产倾力打造的“商体规划布局采用了高低搭配行列式的组合方式分考虑到了商丘的东南风向，在角度设计上更受到充足的日照和通风，享受更加舒适的居住环划如下图（图 2-2）所示：
续表户型 户型编号单套面积（平米）户型套数2 房 2 厅 1 卫 E-3 83 1323 房 2 厅 2 卫F-2 141 33 G-2 139 33 E-1 132 66 E-2 128 66 D-1 129 66 D-2 119 66 C-1 128 132 C-2 133 132 C-3 120 66 4 房 2 厅 2 卫F-1 159 66 G-1 168 66 G-3 160 66 合计 源在总规划中的具体位置分布如下图（图 2-3）红线
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产定价影响因素研究——以东莞市临深片区为例[J]. 赵霞,徐静静,蒙永亨. 中国房地产. 2017(09)
[2]产业结构、外来人口结构与房地产价格的关系[J]. 王盛,黄芝兰,白雨晨. 华东师范大学学报(哲学社会科学版). 2017(01)
[3]我国房地产价格波动背后的金融影响因素分析[J]. 郭娜,章倩. 价格理论与实践. 2016(11)
[4]中国城镇化进程对房地产价格影响的实证分析[J]. 黄燕. 南京审计大学学报. 2016(06)
[5]基于改进的市场比较法对房地产定价的研究[J]. 覃民武. 建筑经济. 2016(05)
[6]土地增值税涉税筹划与定价策略[J]. 王岚. 商业会计. 2015(22)
[7]中国城镇化与房价变动的空间计量分析[J]. 姜松,王钊. 科研管理. 2014(11)
[8]策略定价之关键要素[J]. 贾忠文. 城市开发. 2012(10)
[9]中国房地产价格与宏观经济波动——基于PVAR模型的研究[J]. 李颖,胡日东. 宏观经济研究. 2011(02)
[10]房地产定价策略探讨[J]. 覃姣玲. 大众科技. 2010(08)
博士论文
[1]房地产定价方法研究[D]. 王安民.天津大学 2007
硕士论文
[1]人口城镇化质量对房地产价格影响研究[D]. 徐子卿.江西财经大学 2017
[2]HQ地产项目定价策略研究[D]. 史良霖.西安工业大学 2017
[3]中国利率市场化对房地产价格影响研究[D]. 葛丽娜.首都经济贸易大学 2015
[4]TDY公司住宅类房地产定价策略研究[D]. 蔡莉.西北大学 2013
[5]关于房价影响因素的理论分析与实证研究[D]. 金克镇.天津师范大学 2013
[6]大华集团烟台“上海滩花园”房地产项目定价策略研究[D]. 孙勇.西北大学 2011
[7]我国商品住宅开发的定价策略研究[D]. 张宏敏.西南财经大学 2006
本文编号：2955335
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