改进的市场法在二手房评估中的应用研究

发布时间：2021-02-01 21:05

　　在一定意义上来说,二手房有着普通商品的特点,而且,二手房在市场上存在众多不同本质特点,像信息的不对称、外部性以及谋利性等。从商品角度来看,二手房比较特别,因为其实现了人们居住的需要。从国内市场来看,二手房的成交价是人们最关心的,由于优质新房的房价不断上升,所以,二手房在一定程度上成为了中低收入者新的选择。在此背景下,二手房市场也逐渐发展起来。市场法作为二手房评估中最主要的方式之一,有着简单易理解的原理、接近市场的估价结果以及简便的过程等特征,进而被评估者广泛使用。市场法将效用理论以及代替原理当作前提条件,在特定准则要求下挑选市场上的能用来进行比较的实际成交案例,从买卖情况、买卖日期、区域范围以及个别情况等方面对进行比较,综合分析得出待估房产的价格。本篇文章通过探究和了解市场法的理论依据、计算公式、实用范围、估计过程等方面,以市场法的应用为前提,开展了更进一步的探究和分析。在探究和分析市场法决策步骤的基础上,概括了市场法的有待改善的方面及本文的解决办法:一是如何更客观地挑选市场上能用来进行比较的成交案例,这直接影响着二手房价格估算结果的准确性,但是从市场法层面来说,可比案例的挑选在实务中... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新点与局限性
        1.4.1 创新点
        1.4.2 局限性
2 二手房评估和市场法概述
    2.1 二手房评估概述
        2.1.1 二手房评估
        2.1.2 二手房评估的影响因素分析
    2.2 市场法基本理论
        2.2.1 理论依据
        2.2.2 市场法评估的基本程序
        2.2.3 市场法评估的优劣
3 房地产评估中市场法改进思路
    3.1 引入熵权法确定影响房地产价格的因素权重
        3.1.1 熵权法基本原理
        3.1.2 分析步骤
    3.2 应用灰度关联选择可比较的例子
        3.2.1 灰色关联分析的基本原理
        3.2.2 灰色关联分析的基本特点
        3.2.3 灰色关联分析的基本步骤
    3.3 确定估价结果
        3.3.1 确定可比案例及权重
        3.3.2 交易实例价格修正及估价结果计算
4 改进市场法的实例应用
    4.1 搜集整理资料
        4.1.1 待估房地产的基本情况
        4.1.2 交易实例基本情况
        4.1.3 确定主要影响因素
        4.1.4 获取专家评分表
    4.2 确定各比较因素的权重
    4.3 选取可比实例
        4.3.1 确定参考序列和比较数列
        4.3.2 对序列无量纲化
        4.3.3 绝对差序列、最大差和最小差
        4.3.4 计算关联系数
        4.3.5 确定可比实例及权重
        4.3.6 对比分析
    4.4 确定估价结果
        4.4.1 修正可比实例成交价格
        4.4.2 计算评估结果
        4.4.3 对比分析
5 结论与展望
    5.1 结论
    5.2 展望
参考文献
后记
攻读学位期间取得的科研成果清单


【参考文献】：
期刊论文
[1]BP神经网络模型在房地产智能评估市场法中的应用[J]. 赵振洋,王若天.  中国资产评估. 2018(11)
[2]灰色关联分析在住宅房地产比较法估价中的应用研究——以重庆某小区为例[J]. 肖艳,李雪梅.  中国资产评估. 2018(08)
[3]资产评估专业有关研究方向的最新成果[J]. 马海涛,李小荣,刘晨阳,孟冬.  中国资产评估. 2017(07)
[4]基于灰关联和Shapley值赋权的房地产估价市场比较法研究[J]. 纪蕾,宋岩磊,李宝强,邵军义.  工程经济. 2017(01)
[5]基于AHP的市场比较法研究[J]. 王宏宇,张从.  低温建筑技术. 2014(06)
[6]房地产评估中市场法的分析与研究[J]. 黄鸣强.  商业经济. 2014(09)
[7]基于模糊综合评判的房地产估价方法研究[J]. 柳鹏.  低温建筑技术. 2014(03)
[8]灰色关联分析方法在房地产市场比较法的评估案例选取中的应用[J]. 丁红梅,杜葵,冯剑,李晶冰.  河北工业科技. 2013(06)
[9]灰色关联分析在房地产估价市场法中的应用研究[J]. 蔡璐,佘祥云.  财会通讯. 2012(35)
[10]房地产估价中市场法改进探讨[J]. 刘宇衡.  科技与管理. 2012(04)

硕士论文
[1]市场法在房地产评估中的改进与应用研究[D]. 黄锐.湖南大学 2018
[2]房地产评估市场法的改进研究[D]. 李欣然.河北大学 2015
[3]市场比较法的灰色模糊建模及其应用[D]. 任文娟.昆明理工大学 2013



本文编号：3013434