“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）设计

发布时间：2021-02-02 07:22

　　近年我国市场对养老地产的需求不断增加。同时,各个金融机构纷纷试水房地产投资信托基金（REITs）。随着国家和地方政策大力扶持养老地产项目和房地产投资信托基金（REITs）的发展,我国已经有适合养老地产投资信托基金（REITs）生存的环境。北京太阳城社区的“银龄公寓”作为国内较早开发的养老地产项目,却陷入资金困境、项目经营难以为继。“银龄公寓”与房地产投资信托基金（REITs）结合,增加了北京太阳城的融资渠道,改善其经营模式,可破解其困境。“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）采取适合国情的“公募型-契约型-权益型”组织结构。通过蒙特卡洛模拟方法研究,“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）的收益优于国内现有的类似产品的收益情况。在“银龄公寓”养老地产运营过程中会存在不同的风险,包括:现金流不足风险、收入波动风险、宏观风险、技术风险、操作风险以及与房地产投资信托基金（REITs）相关的其他风险。通过“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）的合约对产品的相关方加以控制,可以降低投资者的风险,保证投资者得到稳定收益。“银龄公寓”养老地产投资信托基金（REITs）在运作过程... 

【文章来源】：河北大学河北省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究技术路线图

第 2 章 “银龄公寓”养老地产 REITs 必要性与可行性分析场的需求也在不断的增大，我国养老地产极具潜力，同时也从侧面反应了我国应不断加强养老基础设施的建设，适应我国老年人口不断增长的养老需求，随着我国经济蓬勃发展，老年人对于养老质量的要求也不断提高，养老服务的消费者越来越追求高质量的老年人晚年生活，传统的养老院模式正在被新的养老服务模式取代。各大地产公司和保险公司等纷纷进入养老地产市场试水，市场发展空间巨大，我国养老地产将会迎来飞跃式的发展。

(数据来源：Choice 数据)图 3：我国养老福利机构的床位数2.2.4 潜在客户需要新的投资产品我国当前金融市场正在逐步完善，相对于发达国家的金融市场来说，还远远不能满足所有投资者的投资需求。从下面图 4 可以看出，我国 A 股市场的新开户数量很低，仅仅在 2007 年和 2015 年有两个峰值，随着 2008 年的金融危机的爆发和 2015 年的股灾的发生，A 股的开户数量骤跌，投资者参与股票市场的积极度不高。图 5 是沪深 300 指数从 2004 年 12 月到 2016 年 7 月的数据，沪深 300 指数、国债和基金指数的波动都相对较大，我国金融市场正在逐渐完善，因此股票市场投资者并不能完全实现稳定的投资收益率，再加上新开股票账户数量走低，说明投资者们在寻找更加具有吸引力的投资产品。图 6 是我国的国债指数，指数波动虽然波动小于股市，但同样有较大的波动。

【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈我国养老地产发展前景[J]. 谭紫,赵蓓蕾,唐艳.  江西建材. 2017(23)
[2]当前我国养老地产的类型研究[J]. 迟立岩.  企业改革与管理. 2017(07)
[3]人口老龄化背景下社区居家养老服务供给问题及对策研究[J]. 赵帅帅,陈婷婷,窦开鑫,张晓.  山东工业技术. 2017(05)
[4]保险公司投资新渠道——养老地产[J]. 许文,张国栋.  保险职业学院学报. 2017(01)
[5]中国养老地产REITs运作模式研究[J]. 杨思家,臧微,孙业亮.  中国房地产. 2016(36)
[6]REITs作为公共租赁住房融资方式的法律分析[J]. 姚悦.  北方金融. 2016(09)
[7]城市养老地产融资模式探索[J]. 王盛,董柳茵.  科学发展. 2016(08)
[8]从境外REITs看境内模式[J]. 闫云松.  中国金融. 2016(11)
[9]基于REITs交易环节的税收政策研究[J]. 黄叙.  财经界(学术版). 2016(05)
[10]REITs投资收益率影响因素的实证分析[J]. 黄世达.  新疆财经. 2015(06)

博士论文
[1]中国房地产投资信托基金（REITs）市场风险评估及管控研究[D]. 焦颖.云南大学 2016



本文编号：3014309