房价变动对消费的影响 ——财富效应or挤出效应？

发布时间：2021-02-10 00:19

　　近年来,随着国家经济规模和人均GDP的增长,传统的投资与出口对经济的拉动作用越来越弱,国家经济结构转型势在必行,纵观发达国家经济转型的历程,消费对于经济的促进十分关键。扩大内需成为当前经济转型的重要推动力量,而一路上涨的房价对消费的影响成为令人关注的焦点。因此,研究住房价格变动对居民消费的影响具有巨大的意义。本文首先梳理了国内外房价与消费关系研究的发展历程,结合住房财富效应和挤出效应深入论述房价变动对消费影响的理论基础和传导机制。然后,本文从城市发展、房价收入比和居民杠杠三方面阐述了20年来全国房地产的发展特点。接着,本文选取2002—2016年的城市房地产市场、经济发展状况和城镇居民收支数据,对34个大中城市进行聚类分析,并对分成的四组城市进行异同性分析,通过面板数据回归实证研究不同城市族群的房价变动对消费的影响。最后,本文提出房价变动与消费之间存在非线性关系,并从理论和实际两个角度论证门槛效应存在的合理性,从而分别选取房价及其增速作为门槛变量分析房价变动对消费的影响。本文的实证结果表明:第一,由聚类分析将34个大中城市分成四组,根据总样本和各分组的回归结果显示,可支配收入是影响城镇... 

【文章来源】：浙江财经大学浙江省

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究框架

使得外地人口无法享受与本地居民相同的教育、医疗、社会保障等公共资源。而许多地区户籍与住房挂钩，实行购房落户政策，这极大的刺激购房热情，压缩租房人群比例，使得我国普遍存在住房收入比过高而租金收入比较低的现象。而那些有租房偏好却由于户籍问题被迫选择购买房产的家庭，他们的消费水平就会受到大幅抑制。三、基于房价、消费与 GDP 关系的系统动力结构在论述完房价变动对消费的传导机制后，接下来本文将引入系统动力学理论，建立基于居民部门的房价、消费与 GDP 之间关系的系统动力结构，并通过 Vensim软件绘制出系统动力图。系统动力学理论主要研究系统内部各个主体之间的关系以及系统与外部环境之间的关系，从而能够较完整的描述系统的内在形成机制，广泛应用于研究处理社会、经济、生态和生物等复杂系统问题。在居民部门中，房价上涨通过多类效应影响居民消费，然后居民的消费变动会影响国家 GDP 的增长，进而又会影响到房价的变化，从而三者形成一个闭环系统，如图 3-1 所示。

城镇化率图


本文编号：3026469