成都市商品住宅价格驱动因素及预测研究
发布时间：2021-02-10 01:30
房地产是国民经济的支柱产业,一方面是民生大计,为人们提供居所,也拥有无可替代的不动产属性。另一方面,不动产有易于撬动经济杠杆,易于流转等特征,让逐利者一直为之纠缠。近年来我国经济飞速发展的同时,房价也随之一路高企,并且已经影响到了了居民的生活水平以及社会的安定。因此合理地探究哪些因素是影响房地产价格最为深刻的,对于规范房地产市场有着深远、重大的意义。本文以房地产价格的相关理论为支撑,主要从经济、社会、行政、供应、需求、自身等方面分析影响成都市商品住宅价格的因素。笔者以2007年-2016年成都市这十年间与房地产有关的数据为依据,分别使用灰色关联度分析法及多元线性回归方法对数据进行研究。从影响商品住宅价格的各个因素中,通过灰色关联度分析法得出在影响商品住宅价格的十二大因素中,排在前三位的是固定资产投资额、城镇化率、房屋建筑竣工面积。其次分别是土地成交总价、CPI、贷款利率、年末人口、房屋建筑施工面积、城市居民可支配收入、房地产开发投资额、GDP、贷款余额。本文还在以上结果的基础上,利用多元线性回归方法构建了成都市商品住宅价格预测模型,并对其有效性、合理性进行了较为全面的验证。本文最后对成...
【文章来源】：西华大学四川省
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 3.1 板块发展 图 3.2 发展规划图Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主动郊区化+分组团驱动。成都主城几个区域增郊县主力组团发展超越城区。主城区板块竞争力削弱，近郊的双流华江光华大道、郫县犀浦、龙泉大面等组团跻身成都市场销售前十板块图 3.3 2013 年主要板块供销价格情况[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]
图 3.1 板块发展 图 3.2 发展规划图Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主动郊区化+分组团驱动。成都主城几个区域增郊县主力组团发展超越城区。主城区板块竞争力削弱，近郊的双流华江光华大道、郫县犀浦、龙泉大面等组团跻身成都市场销售前十板块图 3.3 2013 年主要板块供销价格情况[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]
本文编号：3026561
【文章来源】：西华大学四川省
【文章页数】：61 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
图 3.1 板块发展 图 3.2 发展规划图Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主动郊区化+分组团驱动。成都主城几个区域增郊县主力组团发展超越城区。主城区板块竞争力削弱，近郊的双流华江光华大道、郫县犀浦、龙泉大面等组团跻身成都市场销售前十板块图 3.3 2013 年主要板块供销价格情况[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]
图 3.1 板块发展 图 3.2 发展规划图Fig.3.1 Plate development Fig.3.2 Development plan map段（2012-2015 年），主动郊区化+分组团驱动。成都主城几个区域增郊县主力组团发展超越城区。主城区板块竞争力削弱，近郊的双流华江光华大道、郫县犀浦、龙泉大面等组团跻身成都市场销售前十板块图 3.3 2013 年主要板块供销价格情况[30]Fig.3.3 Supply and sale price of main plate in 2013[30]
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