XY特色小镇不动产债权投资计划的可行性分析

发布时间：2021-02-16 17:21

　　在过去的十年里,中国的保费收入大幅增长,保险资金规模不断扩大,保险资金运用余额也随之增长。如何合理地运用保险资金,制定正确的资产配置战略是决定保险资管公司投资收益水平的关键。自从2012年以来,保险资金的可投资范围逐渐扩大,另类投资比例逐渐提升,投资收益稳中有升。伴随着另类投资业务的大力开展,风险因素也逐渐增加,信用风险、流动性风险、操作风险等风险问题逐步显现。因此,在行业大力发展的同时,我们理当具备风险管控能力。尽管当前监管政策趋严,但保险资金具有期限长、规模大的优势,保险债权投资计划依然有稳定的发展前景,未来保险资管公司的另类投资业务应当积极服务保险主业、助力实体经济健康发展,积极引导保险资金服务国家区域经济发展战略、基础建设等实体经济,优化资产配置结构,提供投资收益率。在强监管、紧信用的背景下,本文通过选取某房地产公司开发建设的特色小镇为案例,结合了保险资金运用的理论基础,以保险资金投资另类资产的视角对该项目开展研究。本文第三章,首先对投资项目、偿债主体及担保主体进行尽职调查;接着收集并整理分析项目资料,包含项目背景、区位,项目建设内容、建设进展,项目资金筹措情况,然后通过掌握的... 

【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

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【部分图文】：

006年-2017年中国保险业总资产规模及增长率（单位：亿元、%）

图 4-1 担保主体股权结构图由股权结构图可以看出绿城房产集团的控股由才智控股 100%控股，2004 年 11月 16 日，才智控股在英属维尔京群岛设立，设立时的注册资本是 50,000 美元，公司的主要开展物业方面相关的业务。而才智控股是由绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）100%控股。2005 年 8 月 31 日，绿城中国在开曼群岛注册设立，并于 2006 年 7 月 13 日在香港联交所上市（证券代码 3900HK），法定代表人宋卫平、朱碧新，注册资金为港币 10 亿元，主要在中国从事优质物业资产的开发与建设[26]。绿城中国的股东分别为中国交通建设集团有限公司（以下简称“中交集团”）、九龙仓集团有限公司（以下简称“九龙仓”）、宋卫平、寿柏年和一些公众股东。其中，中交集团股权占比 28.89%，九龙仓股权占比 24.99%，宋卫平和寿柏年持有公司的 18.52%股权，公众股东持有 27.6%的股权。中交集团是经国务院批准设立的国有独资企业，根据绿城中国的资料以及中交集团出具的说明显示，基于绿城中国的 7 名执行董事当中 5 名来自中交集团，在中交集团的 2016 年审计报告中已

第四章债权投资计划的融资方分析保主体已依照《公司法》及公司章程之规定设立了董事会和监事，担事会的领导下设立经营管理团队。该公司设有董事会，但没有监事会，董事会总计有五名董事，其中一名由股东委派。公司设有总经理 1 名、副总经理若干名、财务负责人一会列席董事会会议并要向董事会负责。公司管理层由董事会聘任或解理层由总经理提名并经董事会任命或解聘。

【参考文献】：
期刊论文
[1]当下监管政策聚焦与保险资金投资展望[J]. 姚飞.  经济研究参考. 2017(30)
[2]保险资金运用原则[J]. 陈文辉.  中国金融. 2016(18)
[3]稳步增加另类投资维护保险投资收益率持续稳定[J]. 曹德云.  清华金融评论. 2016(09)
[4]保险债权投资计划的发展与启示[J]. 于宁,李康.  银行家. 2014(02)
[5]商业地产项目可行性分析研究[J]. 刘军.  时代金融. 2014(03)
[6]保险投资新政下的资产配置[J]. 段国圣.  中国金融. 2013(20)
[7]我国保险资金运用问题研究——基于资产负债匹配管理的视角[J]. 胡宏兵,郭金龙.  宏观经济研究. 2009(11)

硕士论文
[1]南充市BJ房地产项目可行性研究[D]. 阮昌益.电子科技大学 2015
[2]基于资产负债管理的保险资金运用的实证研究[D]. 蒋敏.上海交通大学 2014



本文编号：3036680