雄安新区中高档租赁住房REITs融资模式研究
发布时间：2021-02-16 04:04
2017年4月1日,国家设立河北雄安新区。新区定位于疏解北京非首都功能和创新发展示范区,肩负建设绿色、现代、智慧、生态、宜居城市的使命。国家对新区的定位及赋予的使命使得新区的住房供给极具创新特色:雄安新区住房将以租为主。根据新区发展规划蓝图,未来新区将聚集大量中高等收入人群,中高档住房将是新区主要住房供给,而巨额建房资金不可能由财政承担。基于此背景,本文研究雄安新区中高档租赁住房REITs融资模式,旨在为新区中高档租赁住房建设提供一种可行且持续的融资途径,一方面为雄安新区住房建设拓宽融资渠道,另一方面也为我国租赁住房融资提供借鉴。REITs融资可以为租赁住房提供资金支持。REITs是一种信托投资基金,其本质是发行方与投资方建立的一种契约关系。REITs以发放收益凭证的方式,从投资人手中筹集资金,然后交由专业的投资机构投资房地产,进行房地产经营与管理,既能为房地产建设筹集资金,又能降低房地产领域投资门槛,为投资者提供新的投资渠道。租赁住房持续稳定的现金流也正好满足REITs融资需要的前提条件。从REITs的特征及优势来看,其融资方式可以很好地解决租赁住房建设资金需求量大、租赁住房流动性差...
【文章来源】：河北经贸大学河北省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
文章的整体结构框架
图 3.1 雄安新区未来社区、邻里、街坊三级生活圈示意图依据河北雄安新区规划纲要整理得出社区、邻里、街坊三级生活圈示意图可以看出，雄安新区提念，极大地满足了未来到雄安新区居住的人们在生活、工作体现了雄安新区先规划再行动的政策方针，全方位的为人们齐全的优质生活环境。雄安新区未来居住环境的分析可以看出雄安新区住房设计高档住房是新区总体规划要求的体现。中高档住房是新区引入房地产商的产品定位设立吸引了一大批优质企业前来注册。目前获批进入新区的绿地集团。雄安新区制定严格审查及许可批准制度招标入驻是各个行业的佼佼者，同时也一定是其自身资质满足新区建地产开发商一贯的住房产品定位可以看出雄安新区住宅将以
婊??ü??写?罨袢〗ㄉ枳式鸾ㄉ枳饬拮》俊Ｈ缤?4.1所示：图 4.1 开发建设环节流程图4.1.2 培育成熟期当新建住房完工后房地产开发商对新建住房进行管理和运营，将住房培育成熟并出租给租户；同时还对住房配套的商业物业、基础设施进行运营和管理，通过出租、出售的方式增加收入来源。住房培育成熟并有持续稳定的租金收入时将新建住房及配套商业物业打包成 REITs 基础资产，发行 REITs。发行 REITs 后房地产商继续对住房及其配套设施进行运营和管理。如图 4.2 所示：
【参考文献】：
期刊论文
[1]PPP项目税收政策研究——基于PPP模式全生命周期税收影响的分析[J]. 高萍,郑植. 中央财经大学学报. 2018(12)
[2]完善PPP财政风险管理研究——基于流量管理和存量管理相结合的视角[J]. 陈少强. 中央财经大学学报. 2018(12)
[3]新政策环境下的PPP融资解决方案[J]. 袁世喆. 国际融资. 2018(12)
[4]基于政府视角的PPP项目风险问题及其应对措施[J]. 孙尧. 中国水运(下半月). 2018(10)
[5]我国REITs发展问题探讨[J]. 朱婉琴. 金融经济. 2018(18)
[6]中国发展REITs的国际经验借鉴[J]. 王刚. 债券. 2018(09)
[7]我国REITs市场运行分析[J]. 荣晨. 中国金融. 2018(16)
[8]存量房转化为租赁房的REITs运作模式研究[J]. 刘广平,韩爱舍,常夏源. 管理现代化. 2018(04)
[9]中国发展REITs的困境及解决对策[J]. 郑莎莎. 法制博览. 2018(20)
[10]公租房运用REITs融资模式运作策略[J]. 余海,喻瑶,陈栗刚. 中国集体经济. 2018(19)
硕士论文
[1]租售并举背景下中国长租公寓REITs设计研究[D]. 王磊.北京交通大学 2018
[2]我国公募型REITs产品运作的问题研究[D]. 洪楷.暨南大学 2017
[3]我国房地产投资信托基金的运作及问题研究[D]. 田敏.暨南大学 2016
[4]我国公租房REITs融资模式研究[D]. 高亮.重庆大学 2014
[5]我国房地产投资信托（REITs）之运作机制研究[D]. 周文平.西南政法大学 2014
本文编号：3036122
【文章来源】：河北经贸大学河北省
【文章页数】：58 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
文章的整体结构框架
图 3.1 雄安新区未来社区、邻里、街坊三级生活圈示意图依据河北雄安新区规划纲要整理得出社区、邻里、街坊三级生活圈示意图可以看出，雄安新区提念，极大地满足了未来到雄安新区居住的人们在生活、工作体现了雄安新区先规划再行动的政策方针，全方位的为人们齐全的优质生活环境。雄安新区未来居住环境的分析可以看出雄安新区住房设计高档住房是新区总体规划要求的体现。中高档住房是新区引入房地产商的产品定位设立吸引了一大批优质企业前来注册。目前获批进入新区的绿地集团。雄安新区制定严格审查及许可批准制度招标入驻是各个行业的佼佼者，同时也一定是其自身资质满足新区建地产开发商一贯的住房产品定位可以看出雄安新区住宅将以
婊??ü??写?罨袢〗ㄉ枳式鸾ㄉ枳饬拮》俊Ｈ缤?4.1所示：图 4.1 开发建设环节流程图4.1.2 培育成熟期当新建住房完工后房地产开发商对新建住房进行管理和运营，将住房培育成熟并出租给租户；同时还对住房配套的商业物业、基础设施进行运营和管理，通过出租、出售的方式增加收入来源。住房培育成熟并有持续稳定的租金收入时将新建住房及配套商业物业打包成 REITs 基础资产，发行 REITs。发行 REITs 后房地产商继续对住房及其配套设施进行运营和管理。如图 4.2 所示：
【参考文献】：
期刊论文
[1]PPP项目税收政策研究——基于PPP模式全生命周期税收影响的分析[J]. 高萍,郑植. 中央财经大学学报. 2018(12)
[2]完善PPP财政风险管理研究——基于流量管理和存量管理相结合的视角[J]. 陈少强. 中央财经大学学报. 2018(12)
[3]新政策环境下的PPP融资解决方案[J]. 袁世喆. 国际融资. 2018(12)
[4]基于政府视角的PPP项目风险问题及其应对措施[J]. 孙尧. 中国水运(下半月). 2018(10)
[5]我国REITs发展问题探讨[J]. 朱婉琴. 金融经济. 2018(18)
[6]中国发展REITs的国际经验借鉴[J]. 王刚. 债券. 2018(09)
[7]我国REITs市场运行分析[J]. 荣晨. 中国金融. 2018(16)
[8]存量房转化为租赁房的REITs运作模式研究[J]. 刘广平,韩爱舍,常夏源. 管理现代化. 2018(04)
[9]中国发展REITs的困境及解决对策[J]. 郑莎莎. 法制博览. 2018(20)
[10]公租房运用REITs融资模式运作策略[J]. 余海,喻瑶,陈栗刚. 中国集体经济. 2018(19)
硕士论文
[1]租售并举背景下中国长租公寓REITs设计研究[D]. 王磊.北京交通大学 2018
[2]我国公募型REITs产品运作的问题研究[D]. 洪楷.暨南大学 2017
[3]我国房地产投资信托基金的运作及问题研究[D]. 田敏.暨南大学 2016
[4]我国公租房REITs融资模式研究[D]. 高亮.重庆大学 2014
[5]我国房地产投资信托（REITs）之运作机制研究[D]. 周文平.西南政法大学 2014
本文编号：3036122
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