万科集团轻资产运营模式下的财务战略研究

发布时间：2021-02-20 11:23

　　随着市场环境的变化以及宏观调控力度的加大,房地产企业既迎来发展机遇也面临新的挑战。集投资、建设、管理于一体的传统房地产企业重资产运营模式的弊端越来越明显,部分企业转向轻资产的运营模式。本文从财务角度分析了房地产企业轻资产运营模式,选取万科集团作为轻资产运营模式企业案例,探索企业轻资产运营的途径,以及在运营过程中,需要运用哪些战略手段对此模式进行辅助和巩固;为国内正在转型和即将转型为轻资产运营模式的房地产企业提供依据,并对进一步展开房地产行业轻资产运营模式的理论研究铺垫基础。希望研究成果能够对国内正在向轻资产运营模式转型和即将转型的房地产企业,有一定的借鉴意义和参考价值。本研究通过文献综述和案例研究相结合的方法,归纳了轻资产运营模式的国内外研究现状。在分工理论、资本价值理论和战略管理理论的基础上分析了万科集团轻资产运营模式的实施内容、特征和效果,并对轻资产运营模式下采取的财务战略进行了分析和效果评价。本研究通过对万科集团实行轻资产运营模式和在这种模式下实施的财务战略进行绩效评价,得出万科集团的盈利能力大幅度上升,营运能力和发展能力也逐渐变好变稳,轻资产运营模式能够促进万科集团发展的结论。... 

【文章来源】：哈尔滨商业大学黑龙江省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图３－１万科集团综合地产运营模式图??过去，万科走的是专注住宅开发的单一化路线，随着市场环境的变化，万科??

?哈尔滨商业大学硕士学位论文???万科集团成立了国内第一只公募ＲＥＩＴｓ：鹏华前海万科ＲＥＩＴｓ。标志着万科??集团向资本市场进行更深远的探索。此举推动了公司资源资产的盘活，拓宽了融１??资渠道，提高了资金的使用效率。??同时，万科集团还成立了苏州万科城，苏州万科城是万科的第一个众筹项目。??在互联网日益发达和普遍的今天，众筹是一种新的融资方式，有着低投入、高回??报的特征优势。万科集团通过将一套作为众筹目标进行拍卖，最低投入是１０００??元，可以换取４０％左右的回报率。虽然在融资成本方面，众筹方式要比银行贷款??高些，但是如果考虑营销费用等因素，地产众筹还是值得一试。万科轻资产运营??模式前后资金来源变化如下图所示。??

?哈尔滨商业大学硕士学位论文???况，及时调整投资战略，不再传统的囤地为王，走轻资产，重运营的道路。万科??通过稳健有效的投资战略，使得净资产收益率和资产报酬率维持在比较稳定的水??平，公司的盈利能力得到了发展和提高。??４．２．１小股“操盘”提升企业盈利能力??２０１３年万科集团首次对外提出，集团开始正式实行“小股操盘”的轻资产??运营模式，争取用较少的资金投入获取更大的收益。因为万科在商业地产项目中??的原则是“轻资产，重运营”，所以实行“小股操盘”是进一步深化轻资产运营??模式。“小股操盘”是指在合作项目中，运用公司的品牌和管理，共享资源。??在项目运行时，万科集团不控股，甚至持股比例可以低到１０％，这意味着在项目??建设中所有的采购和其他，如品牌等资源仍然使用万科的，但是万科东不再绝对??控股，但仍拥有经营管理权。并且无论谁绝对控股，都不可以干涉项目的运营管??理。２０１３年底万科合作项目达２００多个，当年新増加的丨０４个项目中６５％是合??作幵发的。??

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3042698