W商业地产项目风险管理研究

发布时间：2021-03-03 19:47

　　房地产项目投资大、周期长,开发过程中不可预见的因素多,投资方不可避免地面临着各种风险。而我国房地产市场化运作时间不长,管理者风险意识淡薄,风险管理水平也比较低,同时近几年国家对房地产业的宏观调控力度不断加大,导致房地产项目开发的风险大大增加。许多企业在各类突如其来的风险面前束手无策,造成巨大的损失甚至倒闭,而这种损失不但影响企业自身,还会严重影响到百姓的利益。因此,对房地产项目全过程风险管理进行研究有着迫切的必要性和现实意义。本文运用项目风险管理的基本理论,选择S房地产公司w商业地产项目为研究对象,在对开发项目研究的基础上,结合W项目内外部环境及自身的特点,利用风险识别、风险评估等方法,从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了w项目开发中存在的风险及产生原因,对重要风险进行识别和评估,同时提出较为详细的风险管理措施。论文根据项目不同阶段的特点,根据风险的来源、影响范围、可控和不可控因素,以先分类后识别的形式将开发各阶段可能遇到的风险按不同分类标准制定风险识别表。利用定性与定量相结合的方法评估W项目风险。用敏感性分析、专家调查法、盈亏平衡法分析了风险因素,得到了重要... 

【文章来源】：浙江工业大学浙江省

【文章页数】：59 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
1 绪论
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 研究意义
        1.1.3 本论文的研究内容
2 商业地产项目风险管理理论基础
    2.1 项目风险管理的内涵
        2.1.1 风险与项目风险管理的概念
        2.1.2 项目风险管理基本原则
        2.1.3 项目风险管理过程
    2.2 商业地产项目风险管理
        2.2.1 商业地产项目风险内涵
        2.2.2 商业地产项目风险识别
        2.2.3 商业地产项目风险评价
        2.2.4 商业地产项目风险应对
        2.2.5 商业地产项目风险监控
    2.3 项目风险管理常用方法介绍
        2.3.1 风险度量
        2.3.2 风险评估常用方法
        2.3.3 层次分析法
3 W商业地产项目风险识别
    3.1 项目概况
        3.1.1 项目介绍
        3.1.2 项目所在区域概况
        3.1.3 项目组织机构
    3.2 项目风险识别
        3.2.1 决策阶段
        3.2.2 前期阶段
        3.2.3 建设阶段
        3.2.4 销售阶段
4 W商业地产项目风险评估
    4.1 项目各阶段风险评估
        4.1.1 投资决策阶段敏感性分析
        4.1.2 项目销售阶段风险盈亏平衡估计
        4.1.3 项目前期和建设阶段风险综合评估
        4.1.4 销售阶段风险评估
        4.1.5 项目风险评估结果
5 W商业地产项目风险应对策略
    5.1 项目风险应对策略
    5.2 项目风险监控
6 结论与研究展望
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]深圳商业地产政策调控研究[J]. 陈言,林广振.  建筑经济. 2013(07)
[2]太原市商业地产发展问题探究[J]. 聂振华.  科学之友. 2013(01)
[3]上海商业地产市场容量及合理规模研究[J]. 孙斌艺,张永岳,谢福泉.  科学发展. 2012(10)
[4]商业地产的开发与运营——以南通星湖商业板块项目为例[J]. 成晓静.  中国房地产. 2012(13)
[5]国外商业地产投资风险研究综述[J]. 李烨,吴静.  江苏商论. 2012(06)
[6]商业地产开发的风险管理[J]. 严培蓓.  中国房地产. 2011(07)
[7]对国内大型购物中心的评点与建议[J]. 赵红红.  城市开发. 2005(07)
[8]大型商业地产项目的发展思路与对策[J]. 杨继瑞.  中国房地信息. 2005(04)
[9]项目管理发展与思考[J]. 符志民.  项目管理技术. 2004(12)
[10]项目管理发展综述[J]. 朱俊文,刘共清,尹贻林.  技术经济与管理研究. 2003(01)

硕士论文
[1]S商业地产项目投资风险管理研究[D]. 刘十英.华南理工大学 2012
[2]我国商业地产开发企业核心竞争力研究[D]. 张晓炜.重庆大学 2012



本文编号：3061831