我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究

发布时间：2017-04-14 17:12

  本文关键词：我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1998年我国废除了实行多年的福利分房制度,实行了住房商品化改革。随后在国家政策的鼓励支持和国民经济快速发展的大背景下,我国房地产业也取得了极大的发展。一方面,城镇居民人均居住面积从1998年的18.66平方米增长到2013年的34.66平方米,提高近一倍,城镇居民住房需求得到极大改善；另一方面,房地产开发投资占固定资产投资比重不断上升,房地产业对经济的拉动保持在1个百分点以上,成为我国经济增长的主要拉动力。在经济发展新常态下,房地产市场的持续、健康、稳定发展,对于国民经济的健康稳定发展,对于我国经济结构的顺利转型都具有十分重要的意义。然而自2003年以来,我国大部分城市的房地产市场出现了投资过热以及区域性、结构性供需失衡等问题,表现为价格过快上涨、房地产供给结构不合理,房地产投机需求旺盛、商品房空置现象严重与保障性住房覆盖率不足等。为了促进房地产市场持续、健康、稳定发展,政府出台并实施了一系列调控政策。这些调控政策毋庸置疑也取得了一定的成效。但是,我国房地产市场存在的问题没有得到根本改善,部分城市仍然存在着房价过高、供需失衡等问题。如果这些问题长期得不到解决,不仅会影响房地产市场的健康发展,也不利于我国国民经济的健康发展,不利于我国经济结构的顺利转型。因此,本文通过从理论和实证两个方面分析研究我国房地产市场调控政策对房地产价格的影响机制及效应,研究了我国房地产市场调控的内在规律,为完善我国房地产市场调控政策提出自己的见解。本研究共分五章。第一章,绪论。主要阐述了本文的研究背景、研究意义和研究方法,并对国内外相关研究进行了较为全面的回顾。第二章,我国房地产市场调控的理论基础。以房地产经济学为基础,通过详细分析房地产市场失灵的4个方面——房地产市场区域寡头垄断、外部性、各级市场信息不对称以及带有社会保障特性的公共物品,论述了房地产市场调控的必要性。然后对各项房地产市场调控政策影响房地产价格的传导机制进行了理论分析,从而为下文的实证分析奠定了理论基础。第三章是我国房地产市场调控的政策回顾。主要对1998年房改以来,我国房地产市场的调控政策进行了系统回顾,并以调控特征划分为六个不同阶段,详细分析了不同阶段房地产宏观调控的背景、措施以及调控效果。最后指出了我国房地产市场调控过程中存在的问题。第四章是我国房地产市场调控政策影响房地产价格实证分析。这一章主要利用ECM模型对各个时期我国房地产市场调控政策变量对房地产价格产生的不同调控效果进行了实证分析,结果表明在我国房地产市场上,土地供应量以及社会融资总量对房地产价格具有显著影响,而房地产税收对房价的影响不显著。第五章是进一步完善我国房地产市场调控的政策建议。在前面几章研究的基础上,提出了我国房地产市场调控的目标和原则,最后就完善我国房地产市场调控政策给出了自己的建议。
【关键词】：房地产市场 调控政策 房地产价格 影响研究
【学位授予单位】：财政部财政科学研究所
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-19
• 1.1 研究背景与选题意义11-12
• 1.2 文献回顾12-14
• 1.2.1 国外研究综述12-13
• 1.2.2 国内研究综述13-14
• 1.3 研究方法与研究框架14-16
• 1.3.1 研究方法14-15
• 1.3.2 研究框架15-16
• 1.4 可能的创新点与不足16-19
• 1.4.1 本文可能的创新点16
• 1.4.2 本文主要不足16-19
• 2 我国房地产市场调控的理论基础19-35
• 2.1 相关概念界定19-23
• 2.1.1 房地产的内涵19-21
• 2.1.2 房地产市场的概念及分类21-22
• 2.1.3 房地产市场调控的内涵22-23
• 2.2 我国房地产市场调控的必要性分析23-28
• 2.2.1 房地产市场失灵理论23-26
• 2.2.2 房地产市场非均衡理论26-28
• 2.3 房地产市场调控政策影响房地产价格的传导机制分析28-35
• 2.3.1 财税政策影响房地产价格的传导机制分析29-30
• 2.3.2 货币政策影响房地产价格的传导机制分析30-32
• 2.3.3 土地政策影响房地产价格的传导机制分析32-35
• 3 我国房地产市场调控政策回顾35-55
• 3.1 我国房地产市场发展现状及存在问题35-40
• 3.1.1 我国房地产市场发展现状35-38
• 3.1.2 我国房地产市场存在的问题38-40
• 3.2 我国房地产市场调控政策回顾40-51
• 3.3.1 以促进房地产业全面发展为主要特征的第一阶段(1998-2002年)41-43
• 3.3.2 以抑制房地产投资过热为主要特征的第二阶段(2003-2004年)43-44
• 3.3.3 以稳定住房价格为主要特征的第三阶段(2005-2008年9月)44-46
• 3.3.4 以支持房地产发展,带动经济增长为主要特征的第四阶段(2008年12月-2009年)46-47
• 3.3.5 以遏制房价过快上涨为主要特征的第五阶段(2009年12月至2014年8月)47-49
• 3.3.6 以限购退出,建立房地产调控长效机制为主要特征的第六阶段(2014年9月至今)49-51
• 3.3 我国房地产市场调控存在的问题51-55
• 3.3.1 房地产市场税收政策零散,未形成体系,价格调控效果收效甚微51
• 3.3.2 房地产保有环节税收调控政策欠缺51-52
• 3.3.3 货币政策变动频繁,缺乏一致性和前瞻性52
• 3.3.4 货币调控政策缺乏针对性政策工具,且地区性差异重视不足52
• 3.3.5 地方政府贯彻税收和土地政策调控措施积极性不高52-55
• 4 我国房地产市场调控政策影响房地产价格的实证分析55-61
• 4.1 变量选取及模型构建55-56
• 4.2 平稳性检验56-57
• 4.3 协整关系检验57-59
• 4.4 结论59-61
• 5 完善我国房地产市场调控政策的建议61-67
• 5.1 房地产市场调控的目标61-62
• 5.1.1 维持房地产价格稳定目标61
• 5.1.2 总量均衡,结构优化目标61-62
• 5.1.3 抑制房地产投机目标62
• 5.1.4 住房福利保障目标62
• 5.2 房地产市场调控的原则62-64
• 5.2.1 群策群力,多种调控手段相结合稳定房地产价格62-63
• 5.2.2 因地制宜,具体问题具体分析63
• 5.2.3 逆周期“相机抉择”原则63-64
• 5.2.4 确保政策实施的一致性,稳定预期64
• 5.3 完善房地产市场调控政策的建议64-67
• 5.3.1 加大房地产保有环节的税收调控力度,减少投机性需求64-65
• 5.3.2 实行中性的住房货币金融政策,减少房地产价格波动65
• 5.3.3 实行地区差别化货币政策65
• 5.3.4 完善土地制度,积极探索土地年租制65-67
• 参考文献67-71
• 硕士研究生学习期间科研成果71-73
• 后记73

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前8条

1 鲍丽香;房地产价格影响因素研究评述[J];边疆经济与文化;2005年09期

2 张英佩;;我国房地产业宏观调控存在问题及政策建议[J];东北财经大学学报;2006年01期

3 张永岳;李然;;我国房地产业宏观调控的理论基础与边界[J];中国房地产;2012年16期

4 崔光灿;;房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析[J];经济理论与经济管理;2009年01期

5 刘晓英;供地政策对房地产价格的影响分析[J];中国物价;2005年08期

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本文编号：306465