淮安市房地产市场分析

发布时间：2017-04-14 19:07

  本文关键词：淮安市房地产市场分析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为第三产业,历经20多年的发展,江苏省淮安市的房地产业已成为全市经济快速发展的支柱产业之一,对于淮安经济的快速增长的促进作用是很明显的,但是近年来,随着经济增速的放缓和国家房地产政策的不断调整,我国的房地产市场进入了调整期,此轮房地产进入了发展周期的下行阶段。当前,中国经济将迎来可持续发展的新阶段,国内房地产业政策、市场等外部环境将随之发生变化,对淮安市房地产发展也将产生深远的影响。本文在对房地产业的相关理论简要的阐述的基础上,探讨了房地产业在国民经济中的地位和作用,借鉴国内外房地产理论成果,从房地产业构成要素、运行机制及发挥的作用等方面,对我国房地产市场发展现状进行分析,通过收集近5年的统计数据,采取定量与定性结合的研究方法,对淮安市房地产业发展状况进行了较为深入、全面的研究,在此基础上,运用SWOT分析法,从淮安市房地产业发展的优势、劣势、机遇与挑战等方面对目前淮安市房地产业的发展趋势进行深入分析,分析得出,目前淮安市在当前经济条件下所表现出的如支柱产业地位较不突出、房地产开发投资不足、房价相对偏高、融资渠道略显狭窄、政府调控效果不明显等几个方面的问题,并针对当前淮安市房地产市场存在的问题,提出了淮安市房地产业如何能够体现其支柱产业地位、增大房地产投资力度、优化房地产投资结构,遏制全市房价增速过快、加大政府宏观调控力度及如何完善房地产金融市场等解决对策。通过本文的研究,力求从源头上寻求解决淮安市房地产业可持续发展的新思路,并能为职能部门制定更加切实有效的调控政策提供参考。
【关键词】：淮安 房地产 发展趋势 局限 对策
【学位授予单位】：陕西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• Abstract4-9
• 第1章 绪论9-14
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究目的及意义9
• 1.3 国内外研究述评9-12
• 1.3.1 国外研究综述9-10
• 1.3.2 国内研究综述10-11
• 1.3.3 国内外研究评价11-12
• 1.4 本文研究方法及主要内容12-14
• 1.4.1 研究方法12
• 1.4.2 本文研究内容12-13
• 1.4.3 本文的创新之处13-14
• 第2章 房地产市场构成要素及我国房地产业发展现状分析14-20
• 2.1 房地产基本概念14
• 2.1.1 房地产的概念14
• 2.1.2 房地产业的含义14
• 2.2 房地产业在经济发展中发挥的作用分析14-16
• 2.2.1 房地产业已经成为我国经济的基本承载体14-15
• 2.2.2 房地产业具有较强的关联带动效应15-16
• 2.2.3 房地产业发挥对国民经济发展的支撑作用16
• 2.3 房地产市场的构成要素及运行机制16-17
• 2.3.1 房地产市场的构成要素16-17
• 2.3.2 房地产市场的运行机制分析17
• 2.4 我国房地产业发展主要现状17-20
• 2.4.1 购买力受到严重缩减17-18
• 2.4.2 房地产金融风险加大18
• 2.4.3 房地产企业资金和库存压力增大18-19
• 2.4.4 商品房空置率处于高位运行状态19-20
• 第3章 淮安市房地产业发展现状及前景分析20-36
• 3.1 淮安市简介20-23
• 3.1.1 淮安市历史渊源及区位优势20-21
• 3.1.2 自然资源环境21
• 3.1.3 行政区域和城市功能布局21
• 3.1.4 淮安市发展规划及未来经济发展趋势21-23
• 3.2 淮安市房地产业内部指标分析23-28
• 3.2.1 房地产投资趋于稳健,但融资结构不合理24-25
• 3.2.2 房地产开发面积有所回落,空置面积得有效控制25-26
• 3.2.3 房地产销售依旧平稳,价格稳中有升26-27
• 3.2.4 房地产税收占比趋稳27-28
• 3.3 淮安市房地产业发展的外部环境分析28-31
• 3.3.1 法律法规及政策环境分析28-30
• 3.3.2 社会文化及经济发展环境分析30-31
• 3.4 淮安市房地产业发展的SWOT分析31-36
• 3.4.1 淮安市房地产业发展的优势分析31-32
• 3.4.2 淮安市房地产业发展的劣势分析32-33
• 3.4.3 淮安市房地产业发展的机遇分析33-34
• 3.4.4 淮安市房地产业发展的挑战分析34-36
• 第4章 淮安市房地产业发展趋势分析36-40
• 4.1 淮安市房地产业增加值趋势分析36-37
• 4.2 淮安市房地产投资趋势分析37
• 4.3 淮安市房地产价格趋势分析37-39
• 4.3.1 基于人均GDP增长率的分析37-38
• 4.3.2 基于人均可支配收入增长率的分析38-39
• 4.4 淮安市房地产潜在趋势分析39-40
• 第5章 淮安市房地产业发展的局限性及对策分析40-48
• 5.1 淮安市房地产业发展的局限性分析40-42
• 5.1.1 淮安市房地产业的支柱产业地位不突出40
• 5.1.2 淮安市房地产投资略显不足40-41
• 5.1.3 淮安市房地产价格偏高41
• 5.1.4 淮安市房地产业融资渠道过于狭窄41-42
• 5.1.5 地方政府调控房地产业的效果不显著42
• 5.2 促进淮安市房地产业可持续发展的对策建议42-48
• 5.2.1 大力发展淮安市房地产业,强化房地产业支柱产业地位42-43
• 5.2.2 加大淮安市房地产投资力度,优化房地产业投资结构43-44
• 5.2.3 协调淮安市房价收入比,抑制房地产价格过快上涨44-45
• 5.2.4 规范房地产金融市场,拓宽房地产融资渠道45-46
• 5.2.5 加大政府宏观调控力度,确保调控政策落实到位46-48
• 参考文献48-50
• 致谢50-51
• 攻读硕士期间的科研成果51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 李启明;论中国房地产业与国民经济的关系[J];中国房地产;2002年06期

  本文关键词：淮安市房地产市场分析，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：306638