成都XX写字楼项目营销策略研究

发布时间：2024-06-27 20:37

　　近十年来,随着我国写字楼市场的快速发展,导致写字楼开发商面临巨大的市场竞争压力,很多二线城市的写字楼市场逐渐呈现供大于求、租赁经营成为主流的发展态势。因此,日趋激烈的市场竞争环境和复杂的内外部影响因素都增加了写字楼租赁经营的不确定性风险,故此对某个地区(或城市)的写字楼租赁市场进行营销策略的研究就具有很强的必要性和现实性。然而,从学术研究的层面来看,目前我国对写字楼租赁的理论探索主要围绕“资产定价”和“风险管控”这两个问题展开,针对营销策略的相关研究则比较有限。另一方面,从实践操作层面来看,由于目前的很多写字楼开发商都是从住宅开发商转化过来的,自身对于写字楼的营销策略也缺乏系统的思考,相关从业人员也较少有非常丰富的写字楼租赁招商的具体经验,这也导致了理论研究对实践工作并未起到积极且全面的促进作用。基于此,本文以成都地区的写字楼租赁市场为主要研究场域,在分析了大量相关理论文献的基础上,结合大量第一手资料以及从业人员的调查和访谈,通过对成都地区的某个写字楼租赁项目的案例分析,对成都地区写字楼租赁的营销策略展开了比较深入和系统的探索性研究。具体而言,论文首先介绍了选题的背景以及主要研究内容和...

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1写字楼品质定位的8个指标[6]

图2-1写字楼品质定位的8个指标[6]位定价值”是不动产业开发及置业的不变法则。通常来要求很高：优越的地理位置、完善的区域配套、便利集中供应主要源于商业集中性以及互动性，类似于各写字楼整体租金或售价水平均比其他区域高，且各类配通，区域优势极其明显。体交通体系立体交通体系是....

图2-2顶级写字楼的10个标准顶级写字楼均满足上述10大标准，开发商或持有业主一般会采用只租不售的[7]

70%、建筑层高3.95-4.1米之间，装修吊顶后的写字楼净高为2.8-2.9舒适的区间。6）配套设施响写字楼档次的配套设施主要有：智能化配置、空调配置、电梯配等。现代写字楼办公对硬件的要求极高，因此可以说优越的硬件配的前提与基本保障。7）物管服务性化、个性化是写字楼物业服....

图3-1访谈租户所属行业分布比例示意图

电子科技大学硕士学位论文租户所属企业总部或投资方的注册地可以看出，本次调查区域注册地以成都或国内其他地区为主，成都本地企业为42％；国51%，而外资企业占比为7%，说明目前天府新城区域对国内其的吸引力，外资公司企业数量占比较少，在区域国内的企事业

图3-2访谈企业来源地分布比例示意图

租户所属企业总部或投资方的注册地可以看出，本次调查区域注册地以成都或国内其他地区为主，成都本地企业为42％；国51%，而外资企业占比为7%，说明目前天府新城区域对国内其的吸引力，外资公司企业数量占比较少，在区域国内的企事业图3-1访谈租户所属行业分布比例示意图

本文编号：3995906