支持向量回归在房地产税税基批量评估中的探究 ——基于厦门市二手住房的实证

发布时间：2021-03-10 05:42

　　随着“营改增”的全面推广,曾经作为地方主体税种之一的营业税已经正式退出历史的舞台。面对新的形势,房地产税的改革和征收势在必行,已成为人们备受关注的焦点。房地产税税基的确定是房地产税征收的关键环节。但当前,我国对于房地产税税基评估主要是以单宗评估为主,虽然此类方法考虑较为全面,但耗时长、效率低、成本高,大范围的推广难以实施。而国外普遍采用批量评估进行税基评估,在理论和实践方面都较为完善成熟,取得了不错的成效。批量评估方法低成本高效率的特点虽然有利于解决单宗评估法的问题,但是我国关于房地产税税基评估的相关理论体系还不够健全完善,与我国国情相符合的批量评估方法和技术体系还不够成熟。因此在这种背景之下,寻找科学合理的评估方法,探究其在我国房地产税税基评估实际案例中的应用具有重要的意义。本文主要是先通过对支持向量回归的相关理论和模型的分析,介绍了支持向量回归批量评估模型建立的评估流程,主要包括评估区域的划分,影响因素的选取及量化,数据的归一化处理和参数的寻优等,并以支持向量为基础建立了批量评估模型;然后以厦门市岛内湖里区和思明区的普通二手居民住宅类房地产为实证研究对象,搜集其本身的特征属性数据,... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１丄研究醆??１．３．２研究方法??

图５．１：残差直方图??根据上面的检验分析，可以得出，模型的拟合度较高，特征变量与房地产价??格存在线性关系和显著性影响，且各个变量之间不存在多重共线性，符合经济意??义和实际情况，因此用来对房地产价值进行批量评估有现实意义。??５．?７．?３评估结果一致性检验及评价??将上述得到的批量评估结果根据国际评估师协会（ＩＡＡＯ）制定的《比率研宄??标准》中指出的评估比率：离散系数（ＣＯＤ）、集中系数（中位数ＡＲ、简单平均??数ＡＲ、加权平均数ＡＲ?）及价格相关系数（ＰＲＤ）来检验评估结果和交易实际价??格的比率关系，以此来说明评估值的合理性和可靠性。其中离散系数（ＣＯＤ）反??映实际价格和评估价格的比率偏离中值的程度，数值越低表明批量评估结果的一??致性程度越高；集中系数（中位数ＡＲ、简单平均数ＡＲ、加权平均数ＡＲ）反映??了批量评估模型整体的准确度水平，越接近于１，说明批量评估结果的精确度越??


本文编号：3074148