中小城市房地产开发贷款风险控制研究
发布时间：2021-03-10 06:38
20世纪90年代开始,我国房地产行业进入了高速增长时期,当前房地产及上下游相关行业对GDP的整体贡献超过30%,房地产业已成为推动经济发展的重要引擎。然而在其快速发展的同时,受内外部多重因素的影响,近几年出现了大城市供不应求、房价过高和中小城市供过于求、库存过剩的两级分化现象。由于房地产业是典型的资金密集型行业,信贷集中化程度较高,特别是在中小城市尤为突显。随着经济增速放缓、市场调控趋严和行业深度调整,房地产开发贷款风险逐步积聚和暴露,房地产风险转嫁为信贷风险的可能性加大,给金融经济稳定造成了极大威胁。基于此,本文以中小城市为研究视角,通过选取2012-2017年具有代表性的中小城市样本数据与全国整体情况进行对比分析,发现了中小城市房地产开发贷款具有不同于大城市的风险特征:房地产开发投资波幅较大、对银行信贷的依赖度过高、过热开发的羊群效应凸显、高库存风险积压、风险爆发的多米诺骨牌效应突出。在此基础上,从政策调控影响、房地产企业开发行为和商业银行风险管控水平三个维度对中小城市房地产开发贷款的风险暴露成因进行了剖析,探讨了引发中小城市房地产开发贷款风险暴露的一般规律,并通过借鉴气象灾害预警...
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
012-2017年全国房地产开发投资及增速单位：万亿元、%数据来源：根据国家统计局2012-2017年房地产开发投资和销售情况数据整理
图 3.2 2012-2017 年全国五个典型中小城市房地产开发投资增速 单位：%数据来源：根据相关城市 2012-2017 年国民经济和社会发展统计公报数据整理3.2.2 对银行信贷的依赖度过高目前，由于金融市场的开放层次和发展程度不高，房地产投资开发的资金相当一部分来自银行贷款。从近六年的数据分析显示，我国房地产开发企业到位资金的来源中，国内银行贷款占比达年均 16%，远高于全国各行业的平均水平（约12%），见图 3.3。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有 60%属于银行贷款，为此，房地产投资资金来源中约有 50%来自银行贷款。对比银行贷款最多不超过房地产总投资 40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
见图 3.3。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有 60%属于银行贷款，为此，房地产投资资金来源中约有 50%来自银行贷款。对比银行贷款最多不超过房地产总投资 40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
【参考文献】：
期刊论文
[1]人口结构变化、经济金融化与房地产泡沫——基于中国省际面板数据研究[J]. 仲晏晏. 浙江金融. 2018(02)
[2]基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法[J]. 彭建刚,孙满元,黄宇焓. 湖南大学学报(社会科学版). 2017(03)
[3]关注房地产信贷新风险[J]. 张碧洲. 中国金融. 2016(16)
[4]银行信贷、房地产价格与经济增长的非线性关系研究——基于省际面板平滑转换模型的实证检验[J]. 段进,曾琦,张乐天. 财经理论与实践. 2016(04)
[5]内蒙古商业银行房地产贷款风险的实证研究[J]. 刘佳,乔莉,周雪娇. 征信. 2016(04)
[6]房地产贷款损失与银行间市场风险传染——基于金融网络方法的研究[J]. 孙艳霞,鲍勤,汪寿阳. 管理评论. 2015(03)
[7]商业银行房地产贷款压力测试分析研究——基于我国16家A股上市商业银行的数据[J]. 吴国平. 浙江金融. 2015(01)
[8]房地产调控政策对商业银行信贷风险的影响[J]. 郝江霞. 中国房地产. 2014(24)
[9]房价波动与银行信贷风险的动态相关关系研究[J]. 王拉娣,安勇,王佳. 经济问题. 2014(12)
[10]逆房地产周期调控政策对抑制银行危机的有效性分析[J]. 欧阳远芬,李璐. 国际金融研究. 2014(09)
本文编号：3074231
【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：74 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
012-2017年全国房地产开发投资及增速单位：万亿元、%数据来源：根据国家统计局2012-2017年房地产开发投资和销售情况数据整理
图 3.2 2012-2017 年全国五个典型中小城市房地产开发投资增速 单位：%数据来源：根据相关城市 2012-2017 年国民经济和社会发展统计公报数据整理3.2.2 对银行信贷的依赖度过高目前，由于金融市场的开放层次和发展程度不高，房地产投资开发的资金相当一部分来自银行贷款。从近六年的数据分析显示，我国房地产开发企业到位资金的来源中，国内银行贷款占比达年均 16%，远高于全国各行业的平均水平（约12%），见图 3.3。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有 60%属于银行贷款，为此，房地产投资资金来源中约有 50%来自银行贷款。对比银行贷款最多不超过房地产总投资 40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
见图 3.3。实际上，现有统计口径下的 “自筹”和“其他”中平均大约有 60%属于银行贷款，为此，房地产投资资金来源中约有 50%来自银行贷款。对比银行贷款最多不超过房地产总投资 40%的国际通行标准，我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。
【参考文献】：
期刊论文
[1]人口结构变化、经济金融化与房地产泡沫——基于中国省际面板数据研究[J]. 仲晏晏. 浙江金融. 2018(02)
[2]基于缓释乘数的房地产贷款逆周期调节方法[J]. 彭建刚,孙满元,黄宇焓. 湖南大学学报(社会科学版). 2017(03)
[3]关注房地产信贷新风险[J]. 张碧洲. 中国金融. 2016(16)
[4]银行信贷、房地产价格与经济增长的非线性关系研究——基于省际面板平滑转换模型的实证检验[J]. 段进,曾琦,张乐天. 财经理论与实践. 2016(04)
[5]内蒙古商业银行房地产贷款风险的实证研究[J]. 刘佳,乔莉,周雪娇. 征信. 2016(04)
[6]房地产贷款损失与银行间市场风险传染——基于金融网络方法的研究[J]. 孙艳霞,鲍勤,汪寿阳. 管理评论. 2015(03)
[7]商业银行房地产贷款压力测试分析研究——基于我国16家A股上市商业银行的数据[J]. 吴国平. 浙江金融. 2015(01)
[8]房地产调控政策对商业银行信贷风险的影响[J]. 郝江霞. 中国房地产. 2014(24)
[9]房价波动与银行信贷风险的动态相关关系研究[J]. 王拉娣,安勇,王佳. 经济问题. 2014(12)
[10]逆房地产周期调控政策对抑制银行危机的有效性分析[J]. 欧阳远芬,李璐. 国际金融研究. 2014(09)
本文编号：3074231
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