Z养老地产项目定价模型与策略研究

发布时间：2021-03-14 10:53

　　随着我国社会老龄人口数量的增加,养老市场领域的发展非常迅猛,吸引房地产开发公司、金融资本、实业企业等各类投资方将目标转向养老地产领域,在此背景下,为加快我国养老地产行业健康、快速的前进,探索符合我国国情的养老地产投资开发策略已显得极为迫切。从行业管控的角度来看,能充分协助政府制定相关政策,缓解政府在社会养老问题上的压力。从消费者角度来看,能提供更优良合理的服务,更舒适的晚年生活。对投资主体和经营主体来说,可以推动其完善与提升在项目投资开发、经营管理方面的能力。本文结合笔者所在公司养老地产项目的有关经验,在满足公司最低投资收益率要求的情况下,采用成本导向法构建投资模型,对Z项目进行研究分析,以此确定Z项目月费定价的最低值。同时,在综合前期各学者研究的基础上,将特征价格模型应用到厦门市（Z项目所在城市）养老地产项目的月费定价中,根据住宅的价格影响因素,同时叠加影响养老市场的因素,选取11个指标因素作为养老地产的特征变量,采用主成分分析法,得出三个综合指标主成分。结合29个样本城市的数据,通过SPSS软件进行多元回归,建立特征价格模型,并进行分析和检验。检验结果表明,模型是有效的和合理的,可... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

厦门市养老产业政策导向分析

碎石图

旋转空间成分图

【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产定价影响因素研究——以东莞市临深片区为例[J]. 赵霞,徐静静,蒙永亨.  中国房地产. 2017(09)
[2]基于模糊综合评价的旅游养老地产开发模式选择[J]. 郑晓云,韩丽娜.  山西建筑. 2017(02)
[3]城市养老地产融资模式探索[J]. 王盛,董柳茵.  科学发展. 2016(08)
[4]养老地产相关法律问题研究——以国家鼓励民间资本投资养老服务业为背景[J]. 袁葭芮,刘珍.  法制博览. 2015(13)
[5]基于特征价格模型的城市住宅价格影响因素研究[J]. 张绍良,李晶晶,公云龙.  地域研究与开发. 2013(04)
[6]“以房养老”模式在中国受挫的原因及其政策建议研究[J]. 刘楠楠.  劳动保障世界(理论版). 2013(06)
[7]中国养老地产存在的问题及突破途径——中美养老地产对比分析[J]. 裘旭波.  中国房地产. 2013(09)
[8]城镇居民的养老地产开发模式研究[J]. 吕红军,李孟刚,万立军.  学习与探索. 2013(04)
[9]美国和日本的养老地产经验[J]. 陈金保,师春芳.  金融博览(财富). 2012(12)
[10]中国养老地产发展模式与策略研究[J]. 姜睿,苏舟.  现代经济探讨. 2012(10)

博士论文
[1]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[2]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004

硕士论文
[1]我国养老地产开发模式研究[D]. 孙秀娟.北京交通大学 2011
[2]基于Hedonic模型的广州住宅特征价格研究[D]. 陈秉贤.暨南大学 2009
[3]房地产估价定量分析模型[D]. 汤红玲.大连海事大学 2005



本文编号：3082037