基于轻资产转型过程的房地产信托投资基金应用研究 ——以苏宁云商为例

发布时间：2021-04-01 15:12

　　零售行业是商品流通链条的重要组成部分,主要发挥生产环节和消费环节之间的连接作用,零售行业的发展能够带动链条上游环节即生产制造环节的高效运营,同时对消费环节起到正向推动作用。数十年内随着我国经济发展,零售行业规模不断扩大,模式不断创新,线上零售快速发展,近些年零售行业发展进入成熟期,发展速度明显放缓,依靠扩展线下连锁门店的方式进行野蛮抢占市场份额,沉淀了大量优质的物业资源同时流出大量资金,因为这种方式本身会占用公司大部分的资产,使得对企业财务稳定性造成了一定影响,也极大地限制了企业长足发展,加之技术手段升级和消费模式升级的双轮驱动下,新型零售的诞生对新的生产关系起到一定的促进作用,也为零售行业发展带来了创新机遇。以互联网平台作为依托,通过结合大数据、人工智能等先进手段对商品生产、流通和销售渠道升级与重塑的新型零售模式逐渐运用。2017年房地产信托投资基金（REITs）产品发行空前活跃,总规模达到379亿,超过前三年总和,且产品类型丰富。房地产信托投资基金（REITs）在国内金融市场作为新型融资工具,这种新型融资模式已经逐渐被市场接受并运用。REITs可以有效解决企业融资问题,为盘活资产带... 

【文章来源】：北京交通大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：79 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１－１本文研宄框架??本文各部分内容如下：??第一部分，引言

＾?信用评级?计戈１Ｊ??图２－１房地产信托投资基金一般操作流程??国内ＲＥＩＴｓ的常见架构包括以下部分：发起设立资产支持专项计划；向投资??者募集资金；私募股权投资基金发起设立基金管理公司，并作为基金管理人对私??募基金管理；专项计划对私募基金份额进行认购；项目公司股权份额由私募基金??持有；项目公司继续持有商业物业。具体如下图所示：??Ａ档投资人?Ｂ档投资人??Ｉ?￣???￣Ｉ????＇?寺????管理人?？￣？资产支持专项计划?＋－＿？?发起人??私募基金ＳＰＶ?？???Ｉ??股权／委贷???＿Ｌ???项目公司?＿＿???Ｉ???商业物业??办》押??图２－２房地产信托基金一般架构框架??（３）房地产信托投资基金优势??张健（２００６）通过研宄得出，ＲＥＩＴｓ将散户的资金进行整合重新投资，一方面??使得有资金无处可投资的散户获得了投资渠道，另一方面也为公司带来了新鲜的??９??

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【参考文献】：
期刊论文
[1]美国房地产投资信托基金:发展历程、特征、经验及启示[J]. 袁洲,何伦志.  财会月刊. 2016(27)
[2]我国房地产投资信托（REITs）的运行模式与路径选择探微[J]. 张娟.  金融经济. 2016(16)
[3]我国发展房地产投资信托基金的探讨[J]. 苏艳.  住宅与房地产. 2016(14)
[4]轻资产运营特征及其面临的风险分析[J]. 穆林娟,赵楠.  商业会计. 2015(17)
[5]房地产投资信托基金的税收问题探究[J]. 汪诚,戈岐明.  税务研究. 2015(07)
[6]民间资本投资房地产投资信托基金法律研究[J]. 邱思萍.  河南科技大学学报(社会科学版). 2015(03)
[7]我国房地产信托投资基金发展的税收瓶颈突破[J]. 顾缵琪.  财会月刊. 2014(20)
[8]论房地产证券化及房地产信托投资基金[J]. 王冬.  现代营销(下旬刊). 2014(09)
[9]新技术环境下零售商业模式创新及其路径分析——以苏宁云商为例[J]. 彭虎锋,黄漫宇.  宏观经济研究. 2014(02)
[10]房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例[J]. 王建军,苏超.  行政事业资产与财务. 2013(08)

博士论文
[1]资产证券化风险研究[D]. 王保岳.中国社会科学院研究生院 2009
[2]房地产投资信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中国政法大学 2005

硕士论文
[1]论我国房地产投资信托基金的发展目标及立法模式选择[D]. 李翠平.中国海洋大学 2008
[2]资产证券化的风险隔离在我国的实现方式[D]. 沈竹莺.复旦大学 2008
[3]资产证券化在商业地产融资中的应用研究[D]. 徐建全.浙江大学 2008
[4]我国商业地产阶段性融资模式探析[D]. 靳童.首都经济贸易大学 2007



本文编号：3113548