QG保障性住房成本控制研究
发布时间：2021-04-05 13:25
我国实现房改以来,国内房地产市场得到了蓬勃发展,并带动了整个产业链相关产业近30年的高速繁荣。我国城市居民居住条件得到了极大改善,地方政府“土地财政”亦收益良多。但中低收入家庭住房问题逐步凸显,以经济适用房政策、廉租房政策等为代表的福利保障性住房政策被政府所重视。保障性住房着重体现社会保障功能,需要体现经济性、实用性和保障性。保障性住房政策的落实,根本上体现的是一地经济社会发展成果的财政性转移支付和保障功能,体现效率优先兼顾公平的基本原则。保障性住房的开发,就要求既要满足基本生活需要,符合质量要求,又要尽量降低成本（价格）,以使得政府财政资金使用效率较高,保障性住房开发商获得合理利润,保障性住房使用者能够负担得起。所以保障性住房开发的全过程成本控制显得尤为重要。本文以建筑工程成本管理理论为基础,针对保障性住房的开发全过程,充分结合保障性住房的基本特点和政策要求,以QG保障性住房为例,探讨成本管理和成本控制得失。期望形成契合实际而行之有效的成本控制体系,为保障性住房的开发提供有益借鉴。本文分析研究一般建筑工程特点,重点考虑保障性住房的政策性和特殊性,重点分析了保障性住房成本的构成、影响因...
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的与意义
1.3 研究思路和方法
1.3.1 研究思路和技术路线
1.3.2 研究方法
2 保障性住房成本控制相关理论综述
2.1 保障性住房的定义及成本构成
2.1.1 保障性住房的定义
2.1.2 保障性住房成本的构成
2.2 保障性住房成本控制的特点
2.2.1 保障性住房与商品房基准价格差异
2.2.2 保障性住房成本控制的关键点
2.2.3 保障性住房成本控制分类
2.3 国内外成本控制方法的进展历程及研究现状
2.3.1 国外研究现状
2.3.2 国内研究现状
2.4 保障性住房的成本控制管理方法选择
2.4.1 成本管理方法
2.4.2 保障性住房成本管理
3 QG保障性住房成本控制现状及问题
3.1 项目概况
3.1.1 开发公司基本情况
3.1.2 QG保障性住房介绍
3.2 QG保障性住房成本控制现状分析
3.2.1 投资决策阶段的成本控制情况
3.2.2 招标、合同签订阶段的成本控制情况
3.2.3 项目实施阶段成本控制情况
3.3 QG保障性住房成本控制存在问题
3.3.1 管理经验不足
3.3.2 忽视质量成本和工期成本
3.3.3 目标成本测算不准确
3.3.4 目标成本分解不合理,成本计划制定脱离实际
3.3.5 成本控制计划的执行流于形式
3.3.6 成本偏差有记录无分析
4 QG保障性住房成本控制分析与对策
4.1 QG保障性住房成本控制的影响因素分析
4.1.1 项目管理水平对成本的影响
4.1.2 质量和工期与成本的关系
4.1.3 目标成本方法实施对成本的影响
4.2 QG保障性住房成本控制对策
4.2.1 提升项目管理水平
4.2.2 制定合理的质量目标和工期目标
4.2.3 准确核算目标成本
4.2.4 制定合理的成本控制计划
4.2.5 严格执行成本控制计划
4.2.6 定期进行成本偏差分析并采取偏差控制措施
5 QG保障性住房成本控制实施保障
5.1 加强影响成本控制因素的管理
5.2 建立全员成本责任制
5.3 完善全员绩效考核体系
5.4 全面贯彻目标成本管理体系
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈单位职工五险缴纳与计算的会计核算[J]. 于志芳. 现代营销(下旬刊). 2017(01)
[2]基于ABC分类的库存管理方法[J]. 禹雯. 科技展望. 2017(03)
[3]建筑项目施工成本控制程序与方法研究[J]. 徐辉. 企业技术开发. 2015(24)
[4]建筑项目施工成本控制程序及控制策略刍议[J]. 王文华. 时代金融. 2015(15)
[5]通信工程实施清单计价的工作要点[J]. 张继锋. 建筑. 2013(13)
[6]论施工项目成本控制与分析[J]. 藏勤峰. 山西建筑. 2013(15)
[7]政府投资项目控制工程造价存在的问题及对策[J]. 程海英. 山西建筑. 2013(06)
[8]项目疏浚成本控制的应用与探讨[J]. 曹若. 中国水运(下半月). 2012(10)
[9]如何进一步加强企业成本控制[J]. 蔡蓉. 现代经济信息. 2012(02)
[10]电力工程施工阶段费用进度联合控制[J]. 吕建. 上海电力. 2011(05)
硕士论文
[1]苏里南X道路项目主要结构层成本控制研究[D]. 张晨晨.大连理工大学 2015
本文编号：3119719
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：49 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究目的与意义
1.3 研究思路和方法
1.3.1 研究思路和技术路线
1.3.2 研究方法
2 保障性住房成本控制相关理论综述
2.1 保障性住房的定义及成本构成
2.1.1 保障性住房的定义
2.1.2 保障性住房成本的构成
2.2 保障性住房成本控制的特点
2.2.1 保障性住房与商品房基准价格差异
2.2.2 保障性住房成本控制的关键点
2.2.3 保障性住房成本控制分类
2.3 国内外成本控制方法的进展历程及研究现状
2.3.1 国外研究现状
2.3.2 国内研究现状
2.4 保障性住房的成本控制管理方法选择
2.4.1 成本管理方法
2.4.2 保障性住房成本管理
3 QG保障性住房成本控制现状及问题
3.1 项目概况
3.1.1 开发公司基本情况
3.1.2 QG保障性住房介绍
3.2 QG保障性住房成本控制现状分析
3.2.1 投资决策阶段的成本控制情况
3.2.2 招标、合同签订阶段的成本控制情况
3.2.3 项目实施阶段成本控制情况
3.3 QG保障性住房成本控制存在问题
3.3.1 管理经验不足
3.3.2 忽视质量成本和工期成本
3.3.3 目标成本测算不准确
3.3.4 目标成本分解不合理,成本计划制定脱离实际
3.3.5 成本控制计划的执行流于形式
3.3.6 成本偏差有记录无分析
4 QG保障性住房成本控制分析与对策
4.1 QG保障性住房成本控制的影响因素分析
4.1.1 项目管理水平对成本的影响
4.1.2 质量和工期与成本的关系
4.1.3 目标成本方法实施对成本的影响
4.2 QG保障性住房成本控制对策
4.2.1 提升项目管理水平
4.2.2 制定合理的质量目标和工期目标
4.2.3 准确核算目标成本
4.2.4 制定合理的成本控制计划
4.2.5 严格执行成本控制计划
4.2.6 定期进行成本偏差分析并采取偏差控制措施
5 QG保障性住房成本控制实施保障
5.1 加强影响成本控制因素的管理
5.2 建立全员成本责任制
5.3 完善全员绩效考核体系
5.4 全面贯彻目标成本管理体系
结论
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅谈单位职工五险缴纳与计算的会计核算[J]. 于志芳. 现代营销(下旬刊). 2017(01)
[2]基于ABC分类的库存管理方法[J]. 禹雯. 科技展望. 2017(03)
[3]建筑项目施工成本控制程序与方法研究[J]. 徐辉. 企业技术开发. 2015(24)
[4]建筑项目施工成本控制程序及控制策略刍议[J]. 王文华. 时代金融. 2015(15)
[5]通信工程实施清单计价的工作要点[J]. 张继锋. 建筑. 2013(13)
[6]论施工项目成本控制与分析[J]. 藏勤峰. 山西建筑. 2013(15)
[7]政府投资项目控制工程造价存在的问题及对策[J]. 程海英. 山西建筑. 2013(06)
[8]项目疏浚成本控制的应用与探讨[J]. 曹若. 中国水运(下半月). 2012(10)
[9]如何进一步加强企业成本控制[J]. 蔡蓉. 现代经济信息. 2012(02)
[10]电力工程施工阶段费用进度联合控制[J]. 吕建. 上海电力. 2011(05)
硕士论文
[1]苏里南X道路项目主要结构层成本控制研究[D]. 张晨晨.大连理工大学 2015
本文编号：3119719
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