促进南京市住房租赁市场发展的对策研究

发布时间：2021-04-10 18:02

　　改革开放四十年以来,中国城市化进程大大加快,人民住房水平不断提高。但与此同时中国又面临着新的住房问题与挑战,尤其是以南京市为代表的人口净流入城市。高企的房价使得不少人“望房兴叹”,而租赁居住成为了安居的重要途径。但长期以来,我国的住房租赁市场一直处于边缘化的位置。如何促进住房租赁市场的健康发展成为了南京市需要重点解决的问题。本研究采用定性研究与定量研究相结合的方式,从宏观和微观两个维度,探讨促进南京市住房租赁市场发展的对策建议。首先从宏观角度,采用定性分析的方法研究国外住房租赁市场发展的经验,着重了分析了德国新加坡两国的住房租赁市场的发展,德国是典型的“重租轻购”模式,新加坡与我国文化背景相似,是典型的“重购轻租”模式,经过长期的发展,两国都较好地解决了住房问题。两国在租房法律秩序的构建与政策的设计等方面值得我国借鉴,值得南京市借鉴。对于南京市而言,应该结合自身住房问题的特点,尽快建立住房租赁法律法规体系。定量研究主要是根植于实证调查的数据分析南京市住房租赁市场发展存在的问题。其中对于出租者的实证调查主要围绕其居住体验展开,以承租者是否续租测度其居住体验以及当前南京市住房租赁市场存在的... 

【文章来源】：山东建筑大学山东省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

南京市住宅商品房平均销售价格变化图

山东建筑大学硕士学位论文租赁市场发展存在的问题，从微观的视角出发甄别当前南京市住房租赁市问题及不足。3）数理统计法过实证调研中获取的数据，运用数理统计的方法找出问题之间的联系与规了解各种变量对于所研究问题的影响。同时在这一过程中，使用了建模分研究采用二元 logistics 回归模型对调查区域的租客群体进行研究，主要是验与各种宏观与微观因素之间存在的关系，在回归分析的过程中，使用了——SPSS。技术路线章的研究技术路线如图 1-2 所示。

山东建筑大学硕士学位论文健全的住房政策政府在政策的设计之初，就提出“居者有其屋”，保障公民的居住权耀认为只有人民有了稳定的住所，才会对国家有归属感。组屋政策多数人（主要是中低收入群体），具体而言，可以使得 80%的人口屋（如图 2.1 所示）及使得 70%的人口有能力支付四房型组屋[49]如

【参考文献】：
期刊论文
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[3]长租公寓采用ABS模式错了吗?[J]. 王盛,王捷.  上海房地. 2018(11)
[4]银行业该如何看待长租公寓金融[J]. 吴坤岭.  银行家. 2018(10)
[5]培育与发展住房租赁市场的政策结构剖析——基于政策工具与产业链双视角[J]. 李玲燕,陈诗祺.  福建论坛(人文社会科学版). 2018(08)
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博士论文
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硕士论文
[1]既有建筑改造为集中式长租公寓设计研究[D]. 陈婷.华南理工大学 2018
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[3]基于Hedonic模型的长租公寓租金影响因素的实证研究[D]. 黄丽君.江西师范大学 2018
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[5]中德房租管制制度比较研究[D]. 杜亚宁.中国政法大学 2014



本文编号：3130089