基于价值创造的L房地产企业现金流管理研究

发布时间：2021-04-14 03:13

　　进入21世纪以来,我国房地产业经历了辉煌的“黄金十年”,发展势头迅猛。2018年,我国房地产业销售总额在当年GDP总量中占比达16.67%,极大地拉动了我国经济增长。而房价的肆意上涨,给社会带来的诸多弊端也日益凸显。国家为了维持市场的良性发展,频繁出台相关政策进行宏观调控。于是,我国房地产业进入到了一个经济环境复杂的新时期。房地产企业项目的开发需要大量的资金,并且项目开发周期长,多数企业要借助外部筹资才能满足持续的经营。而一旦企业的资金链出现问题,波及到项目进度,将严重影响企业的正常发展。所以,房地产企业面临着现金流安全度不高的风险。如何在宏观政策调控频繁、现金流面临巨大压力下对现金流进行有效管理,来保持现金流的高效、安全运转,为企业创造价值成为了房地产企业亟待思考的问题。本文是以国家政策与房地产行业特殊性为背景,引出以L企业的现金流现状为研究对象,旨在优化L企业的现金流管理,实现企业价值最大化的目的。首先在回顾相关文献的基础上阐述了现金流量折现模型的企业估值理论和自由现金流理论。然后对影响L企业价值创造的两个方面——自由现金流现状和现金流的风险进行了透彻地分析。最后,得出结论:第一,... 

【文章来源】：重庆理工大学重庆市

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究
        1.2.2 国内研究
        1.2.3 研究述评
    1.3 研究内容
    1.4 研究方法
    1.5 技术路线
2 理论基础
    2.1 概念界定
        2.1.1 企业价值
        2.1.2 现金流管理
    2.2 自由现金流理论
    2.3 基于现金流量折现模型的企业估值理论
3 基于价值创造的现金流管理体系
4 L房地产企业的自由现金流现状分析
    4.1 L企业概况
    4.2 L企业自由现金流现状
        4.2.1 自由现金流总体分析
        4.2.2 税后净营业利润分析
        4.2.3 资本支出和折旧摊销分析
        4.2.4 营运资本分析
5 L房地产企业现金流风险和问题分析
    5.1 L企业现金流风险分析
        5.1.1 L企业现金流结构分析
        5.1.2 L企业现金流偿债能力分析
        5.1.3 L企业现金流周转能力分析
    5.2 L企业现金流存在的问题及分析
        5.2.1 受政策调控影响大,现金流创值能力弱
        5.2.2 经营投资过快,现金流负担较重
        5.2.3 财务杠杆过高,现金流风险较大
        5.2.4 现金流周转较慢,效率较低
6 L房地产企业现金流管理优化对策与措施
    6.1 L企业现金流管理优化对策
        6.1.1 调整经营战略,提升企业创值能力
        6.1.2 控制投资规模、进行投资组合搭配,减轻现金流负担
        6.1.3 优化资本结构,降低现金流风险
        6.1.4 分渠道动态管理现金流,提升现金流流速
    6.2 L企业现金流管理保障措施
        6.2.1 加强现金流预算管理
        6.2.2 加强现金流风险预警管理
7 结论和展望
    7.1 研究结论
    7.2 研究展望
致谢
参考文献
个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果



本文编号：3136542