我国养老地产引入美国信托基金融资的分析及启示

发布时间：2021-04-20 06:30

　　近年来,我国老龄化人口不断增加,根据全国老龄办公布的数据,截至2017年底,我国60岁及以上人口达到2.41亿人,已达总人口的17.3%,其中65周岁及以上人口达1.58亿人,是总人口的11.4%,这日益成为受到关注的一大社会问题。近年来中国老龄化程度日益加深,养老产业成为众多企业眼中的“朝阳产业”,其中作为养老产业“载体”的养老住宅则成为了众多投资者关注的核心。而对于这一新兴产业来说,其融资模式成为众多投资者格外关注的重点,这也是国际金融关注的一个热点,但是我国传统融资渠道十分单一,无法匹配这一产业的快速发展,成为该产业快速发展的一大障碍。随着养老地产业的快速成熟发展,探索养老地产新型融资模式越来越成为国际金融的热点问题。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称REITs）是以发行收益凭证来汇集特定多数投资者的资金的一种融资模式[43],由专门机构管理并将收益分配给投资者,这种方式在为我国巨大的社会资本拓宽投融资渠道的同时,也在一定程度上缓解了我国房地产金融业所面临的发展瓶颈。但是REITs在中国仍处于起步阶段,在法律制度、投资者认可程度等... 

【文章来源】：东北财经大学辽宁省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 相关文献综述
        1.2.1 养老地产融资模式
        1.2.2 美国REITs融资
        1.2.3 养老地产REITs融资模式的实证研究
        1.2.4 文献述评
    1.3 研究框架与方法
        1.3.1 研究框架
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究不足与创新点
        1.4.1 创新点
        1.4.2 不足之处
2 相关理论基础
    2.1 企业融资理论
    2.2 资本市场理论
    2.3 金融发展与创新理论
3 中国养老地产传统融资模式概述
    3.1 养老地产融资的特征
    3.2 养老地产传统融资模式
    3.3 养老地产传统融资模式存在的问题
4 美国养老地产信托投资基金融资模式分析
    4.1 美国养老地产信托投资基金融资模式发展现状
        4.1.1 美国养老地产信托投资基金数量与规模
        4.1.2 美国养老地产REITs模式的特点
    4.2 美国养老地产信托投资基金融资模式的环境分析
        4.2.1 政策法律环境
        4.2.2 市场环境
    4.3 美国养老地产REITs融资模式盈利性分析
        4.3.1 REITs融资模式的盈利性
        4.3.2 实证分析
    4.4 美国养老地产REITs融资模式经验总结
        4.4.1 政府政策支持
        4.4.2 健全的税收和法律政策
        4.4.3 重视控制风险
        4.4.4 机构投资者广泛参与
5 中国养老地产引入美国REITS融资分析
    5.1 中国养老地产引入美国REITs融资必要性分析
    5.2 中国养老地产引入美国REITs融资可行性分析及制约因素
        5.2.1 环境分析
        5.2.2 制约因素
    5.3 美国REITs融资在中国养老地产中的运作模式
        5.3.1 组织形式
        5.3.2 运作方式
        5.3.3 募集方式
        5.3.4 资本投资组合
        5.3.5 管理模式
6 我国养老地产引入美国REITS融资的政策建议
    6.1 建立和完善相关财税体系
    6.2 完善信息披露制度及外部监管
    6.3 培养专业人才及优化制度设计
    6.4 寻找REITs风险与发展平衡点
结论
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国住房租赁REITs市场发展探析[J]. 王茜萌.  新金融. 2018(03)
[2]我国发展房地产信托基金REITs的必要性[J]. 王宇.  时代金融. 2018(02)
[3]REITs:中国融资领域的一场革命[J]. 杨云舒,承安.  国际融资. 2018(01)
[4]中国REITs发展困境与路径选择[J]. 邱永辉.  企业改革与管理. 2017(24)
[5]房地产投资信托基金风险评估及实证研究——以香港7只REITs产品和内地两只基金为例[J]. 沈梦佳,张利花.  经营与管理. 2017(12)
[6]政策通道开启,中国版公募REITs落地在即[J]. 秦锐.  科技智囊. 2017(11)
[7]REITs在发展住房租赁市场的应用研究[J]. 吕赫男.  中国国际财经(中英文). 2017(18)
[8]基于PPP与REITs的我国公租房融资模式研究[J]. 王钰.  特区经济. 2017(07)
[9]房地产信托投资基金开拓城市养老地产融资业务的风险及对策[J]. 张婷.  改革与开放. 2017(12)
[10]养老地产REITs融资:制约因素与推进路径[J]. 朱小艳.  湖南人文科技学院学报. 2017(03)



本文编号：3149163