房地产开发企业破产背景下的购房人权益保障研究

发布时间：2021-04-29 00:18

　　随着我国房地产业的快速发展和人民群众对生活品质的更高追求,房屋已经成为人们生活的重心以及大部分家庭最重要的财产。与此同时,高昂的房价和社会众多关于房屋质量的负面新闻报道,使得购房人对商品房质量的关注达到了一个前所未有的高度。由于商品房的质量直接关系到人身及财产安全,因此商品房的质量及其责任也日益成为人们所关注的焦点问题,房屋质量引发的纠纷也与日俱增。但是近年来国家政策的宏观调控以及市场购买力的削弱使房地产市场陷入低迷,打破了房地产开发企业只赚不赔的大局面,一些房地产开发企业处在破产的边缘摇摇欲坠,甚至有些房地产开发企业已经破产注销。房地产开发企业的破产注销会带来种种遗留问题:其一是对于一些尚未过户甚至未交付的商品房,其所有权并不属于购房人,这些房屋将被列入该企业破产清算财产之中;其二是因质量瑕疵甚至质量缺陷所产生的责任承担主体归责问题。例如关于房屋的结构方面,相关法律规定地基基础工程与主体结构一般设计使用期限至少为50年,若在这期间出现质量问题,应属房地产开发企业的责任,一旦该企业破产注销,根据现行法律法规,则会出现责任承担主体不明甚至缺失的问题,在现实生活中这类问题往往层出不穷。针对... 

【文章来源】：云南财经大学云南省

【文章页数】：38 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
    （一）选题背景
    （二）研究现状述评
        1.国内研究现状
        2.国外研究现状
        3.国内外研究现状评价
    （三）研究方法
        1.案例分析法
        2.比较分析法
一、房地产开发企业破产引发的购房人权益保障问题
    （一）购房人未取得房屋所有权面临的法律困境
    （二）购房人取得房屋所有权后面临的法律困境
        1.商品房的合理使用期限与保修期限
        2.房地产开发企业的存续时间
        3.房屋质量缺陷问题频发
二、未办理房屋所有权转移登记时的购房人权益保障
    （一）清算程序中的购房人权益保障
        1.尚未交付与购房人时应让其优先受偿
        2.已经交付与购房人时应让购房人取得房屋所有权
    （二）引导房地产开发企业重整
        1.重整的意义
        2.重整的审查与监督
        3.政府在重整程序中的作用
三、购房人取得房屋所有权后的权益保障
    （一）工程质量保险制度
        1.工程质量保险制度的内涵
        2.工程质量保险制度的作用
        3.房屋质量保险制度在我国建立的可行性
    （二）其他保障制度
        1.房地产开发企业潜在责任保障基金制度
        2.股东继续承担责任制度
结论
参考文献
致谢



本文编号：3166455