碧桂园轻资产转型案例研究
发布时间：2021-04-30 08:45
在中国经济迅速发展的进程中,过去以传统的重资产发展模式经营的房地产企业从中获取了高额的利润。然而重资产模式对资金的需求量极大,而目前国内的融资模式发展并不成熟,进而就给资金密集型的房地产企业的发展带来了困难;再加上目前我国房地产行业高额的土地成本和巨大的库存压力,使得房地产企业的利润空间大不如前。由于这些因素的存在,当前我国房地产企业面临着盈利能力下降、债务规模扩大、经营风险增长等问题。这些问题的存在使得房地产企业不得不思考当前的运营模式是否与目前的经济形势相适应。所以寻求转型成为我国房地产企业的自救方式之一,而轻资产运营模式由于其低资金投入、轻资产形态、高投资收益等优点的存在,成为我国房地产企业摆脱当前困境的选择。本文在经过仔细研读相关学术文献和总结理论知识的基础上,以近年来发展较为良好的大型房地产上市企业碧桂园作为研究和分析对象,以其轻资产转型的过程为主要分析对象,对其实施轻资产转型的原因以及方式进行分析。其次,从年报中提取相关报表上的数据来分析说明轻资产实施过程中近几年的财务指标的变化情况,以此来说明碧桂园在轻资产转型前后其财务表现的不同。在财务效应分析的基础上再加以市场效应的分...
【文章来源】：安徽工业大学安徽省
【文章页数】：47 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外相关文献综述
1.3.2 国内相关文献综述
1.4 研究内容、研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 研究的创新之处
第二章 轻资产的相关理论基础
2.1 轻资产转型的理论基础
2.1.1 劳动分工理论
2.1.2 企业资源基础理论
2.1.3 “微笑曲线”理论
2.2 房地产轻资产模式的类型
2.2.1 小股操盘
2.2.2 品牌和管理输出
2.2.3 代建
2.2.4 业务轻型化
第三章 碧桂园轻资产转型的原因与策略
3.1 碧桂园概述
3.1.1 碧桂园公司简介
3.1.2 碧桂园发展历程
3.2 碧桂园实施轻资产转型的原因
3.2.1 大额土地储备,利润空间被压缩
3.2.2 缓解融资压力
3.2.3 高库存难以消化
3.3 碧桂园轻资产转型的实施策略
3.3.1 利用轻资产融资方式
3.3.2 逐步实现自建向代建转换
3.3.3 打造互联网社区服务平台
3.3.4 合作开发实现轻资产化
第四章 碧桂园轻资产转型的经济后果分析
4.1 碧桂园转型财务效应分析
4.1.1 盈利能力降低
4.1.2 融资成本下降
4.1.3 偿债能力下降
4.1.4 资产使用效率下降
4.1.5 现金流充足
4.2 碧桂园转型市场效应分析
4.2.1 市场占有率上升
4.2.2 股票市值上升
第五章 碧桂园轻资产转型的风险分析及对策建议
5.1 碧桂园轻资产转型的风险分析
5.1.1 碧桂园轻资产转型的盈利风险
5.1.2 碧桂园轻资产转型的资金风险
5.1.3 碧桂园轻资产转型的运营风险
5.2 防范碧桂园轻资产转型风险的对策建议
5.2.1 兼顾转型期资源的投入配比
5.2.2 建立轻资产过程中的资金战略
5.2.3 优化轻资产模式下业态组合增强运营效力
第六章 结论与启示
6.1 结论
6.2 启示
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产行业轻资产运营分析——以碧桂园为例[J]. 谢蔚. 中国管理信息化. 2016(04)
[2]高管类型与企业战略选择的匹配——基于行业生命周期与企业能力生命周期协同的视角[J]. 刘刚,于晓东. 中国工业经济. 2015(10)
[3]房地产企业转型势在必行[J]. 秦虹. 低碳世界. 2013(06)
[4]财务战略驱动企业盈利模式——美国苹果公司轻资产模式案例研究[J]. 戴天婧,张茹,汤谷良. 会计研究. 2012(11)
[5]房地产业结构性战略转型研究[J]. 韦颜秋,张伟杰. 建筑经济. 2012(11)
[6]轻资产类公司的运营模式与财务管理[J]. 薛文艳. 山西财税. 2012(03)
[7]基于价值三角形逻辑的商业模式概念模型研究[J]. 张敬伟,王迎军. 外国经济与管理. 2010(06)
[8]新形势下的房地产企业的战略转型[J]. 尹振涛. 当代经济管理. 2009(01)
[9]劳动分工与生产效率理论评述及现实思考[J]. 魏娟,邢占文. 内蒙古财经学院学报. 2008(04)
[10]互联网环境下的企业商业模式概念和定位研究[J]. 高金余,陈翔. 管理工程学报. 2008(02)
硕士论文
[1]基于核心能力生命周期的财务战略问题研究[D]. 王枝.湖南大学 2006
本文编号：3169204
【文章来源】：安徽工业大学安徽省
【文章页数】：47 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 文献综述
1.3.1 国外相关文献综述
1.3.2 国内相关文献综述
1.4 研究内容、研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 研究的创新之处
第二章 轻资产的相关理论基础
2.1 轻资产转型的理论基础
2.1.1 劳动分工理论
2.1.2 企业资源基础理论
2.1.3 “微笑曲线”理论
2.2 房地产轻资产模式的类型
2.2.1 小股操盘
2.2.2 品牌和管理输出
2.2.3 代建
2.2.4 业务轻型化
第三章 碧桂园轻资产转型的原因与策略
3.1 碧桂园概述
3.1.1 碧桂园公司简介
3.1.2 碧桂园发展历程
3.2 碧桂园实施轻资产转型的原因
3.2.1 大额土地储备,利润空间被压缩
3.2.2 缓解融资压力
3.2.3 高库存难以消化
3.3 碧桂园轻资产转型的实施策略
3.3.1 利用轻资产融资方式
3.3.2 逐步实现自建向代建转换
3.3.3 打造互联网社区服务平台
3.3.4 合作开发实现轻资产化
第四章 碧桂园轻资产转型的经济后果分析
4.1 碧桂园转型财务效应分析
4.1.1 盈利能力降低
4.1.2 融资成本下降
4.1.3 偿债能力下降
4.1.4 资产使用效率下降
4.1.5 现金流充足
4.2 碧桂园转型市场效应分析
4.2.1 市场占有率上升
4.2.2 股票市值上升
第五章 碧桂园轻资产转型的风险分析及对策建议
5.1 碧桂园轻资产转型的风险分析
5.1.1 碧桂园轻资产转型的盈利风险
5.1.2 碧桂园轻资产转型的资金风险
5.1.3 碧桂园轻资产转型的运营风险
5.2 防范碧桂园轻资产转型风险的对策建议
5.2.1 兼顾转型期资源的投入配比
5.2.2 建立轻资产过程中的资金战略
5.2.3 优化轻资产模式下业态组合增强运营效力
第六章 结论与启示
6.1 结论
6.2 启示
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产行业轻资产运营分析——以碧桂园为例[J]. 谢蔚. 中国管理信息化. 2016(04)
[2]高管类型与企业战略选择的匹配——基于行业生命周期与企业能力生命周期协同的视角[J]. 刘刚,于晓东. 中国工业经济. 2015(10)
[3]房地产企业转型势在必行[J]. 秦虹. 低碳世界. 2013(06)
[4]财务战略驱动企业盈利模式——美国苹果公司轻资产模式案例研究[J]. 戴天婧,张茹,汤谷良. 会计研究. 2012(11)
[5]房地产业结构性战略转型研究[J]. 韦颜秋,张伟杰. 建筑经济. 2012(11)
[6]轻资产类公司的运营模式与财务管理[J]. 薛文艳. 山西财税. 2012(03)
[7]基于价值三角形逻辑的商业模式概念模型研究[J]. 张敬伟,王迎军. 外国经济与管理. 2010(06)
[8]新形势下的房地产企业的战略转型[J]. 尹振涛. 当代经济管理. 2009(01)
[9]劳动分工与生产效率理论评述及现实思考[J]. 魏娟,邢占文. 内蒙古财经学院学报. 2008(04)
[10]互联网环境下的企业商业模式概念和定位研究[J]. 高金余,陈翔. 管理工程学报. 2008(02)
硕士论文
[1]基于核心能力生命周期的财务战略问题研究[D]. 王枝.湖南大学 2006
本文编号：3169204
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3169204.html
