基于可拓理论的城市轨道交通对住宅地产价格的影响研究 ——以西安市地铁某号线对浐灞区住宅项目为例
发布时间：2021-05-09 23:40
随着国家城镇化建设步伐的加快,城镇化率由2010年的47.50%增涨到58.52%,城市系统的内部矛盾冲突和复杂化程度也日益加剧,城市交通拥堵状况尤为突出,提升城市交通建设水平已然成为改善拥堵交通现状的工作重点。党的十九大报告中提出建设“交通强国”,“十三五”规划中也提出,加快发展城市轨道交通,预计两年后,国家对城市轨道交通的投入可达两万亿元,规划运营的里程预计超过7500km。研究城市轨道交通对住宅地产价格的影响,可以帮助购房者理解价格形成的原因,理性购房。也为兰州、西宁、银川等即将建设地铁的西部城市在规划时提供了理论借鉴。论文以我国城市轨道交通的发展及住宅地产市场为出发点,在研究国内外相关文献的基础上,利用新兴科学“可拓学”的可拓工程方法,针对城市轨道交通对住宅地产价格的影响进行研究。首先,运用可拓工程的拓展分析法对影响住宅地产价格的因素进行拓展、相关、蕴含及共轭分析。其次,选取19个影响住宅地产价格的指标,建立城市轨道交通对住宅地产价格的影响的多级可拓评价体系,最终成功构建城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓评价模型。并利用西安市正在建设的地铁线沿线住宅项目进行可拓研究,以验证城...
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：82 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景
1.2 论文研究的意义及目的
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.2.3 研究目的
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外城市轨道交通对住宅地产的影响研究现状
1.3.2 国内城市轨道交通对住宅地产的影响研究现状
1.3.3 国外可拓评价理论研究现状
1.3.4 国内可拓评价理论研究现状
1.4 论文研究内容及技术路线
1.4.1 主要内容
1.4.2 技术路线
2.论文的基础理论及相关综述
2.1 城市轨道交通对住宅地产影响的综述
2.1.1 城市轨道交通的相关综述
2.1.2 城市轨道交通对住宅地产的影响综述
2.2 可拓理论相关综述
2.2.1 基元理论
2.2.2 可拓集理论
2.3 可拓工程方法综述
2.3.1 可拓工程方法的特色
2.3.2 熵权理论
2.3.3 共轭分析
2.3.4 可拓优度评价
2.4 城市轨道交通对住宅价格影响的可拓性综述
2.4.1 理论适用性综述
2.4.2 研究适用性综述
2.5 本章小结
3.城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓分析
3.1 影响住宅地产价格的主要因素
3.1.1 宏观层面影响因素
3.1.2 微观层面影响因素
3.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓分析
3.2.1 城市轨道交通对住宅地产价格影响的相关分析
3.2.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的蕴含分析
3.2.3 城市轨道交通对住宅地产价格影响的共轭分析
3.3 本章小结
4.城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓评价模型的构建
4.1 可拓评价模型的构建程序
4.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的评价指标体系的构建
4.2.1 评价指标的提出和义释
4.2.2 评价指标的筛选
4.2.3 指标义释
4.2.4 评价指标体系的确定
4.3 可拓评价模型的构建
4.3.1 经典域和节域的确定
4.3.2 待评物元的确定
4.3.3 关联度的计算
4.3.4 熵权法计算指标权重
4.3.5 多级可拓评价
4.4 本章小结
5.实证分析
5.1 项目概况
5.2 西安地铁某线路对浐灞住宅地产项目价格影响的评价
5.2.1 评价指标体系的确定
5.2.2 经典域和节域的确定
5.2.3 待评物元的确定
5.2.4 指标关联度的确定
5.2.5 各层级指标权重的确定
5.2.6 多级可拓评价的确定
5.3 评价结果分析
6结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
研究生期间取得的研究成果
附录
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于因果分析的事元蕴含系及其应用[J]. 花黄伟,杨春燕. 智能系统学报. 2017(01)
[2]基于可拓评价的科技创新与区域竞争力关联度分析[J]. 董会忠,张峰. 经济经纬. 2016(06)
[3]基于可拓灰色关联分析法的黄土斜坡稳定性评价[J]. 赵永虎,武小鹏,米维军,金星,蔡明君,苗学云. 铁道建筑. 2016(10)
[4]轨道交通对城市二手房价格的影响——以南昌市地铁一号线为例[J]. 王雪,吴连喜. 江西科学. 2016(05)
[5]城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析[J]. 李泽涵. 价格月刊. 2016(10)
[6]面源污染视角下的岩溶区地下水资源脆弱性评价——基于PSR-物元可拓模型的分析[J]. 张凤太,赵卫权,苏维词. 人民长江. 2016(19)
[7]基于物元可拓模型的水生态文明城市建设评价——以许昌市为例[J]. 汪伦焰,袁杰,李娜,李慧敏,郭磊. 人民长江. 2016(18)
[8]基于熵权物元模型的重庆市土地生态安全评价[J]. 刘梦,姜世中. 安徽农业科学. 2016(24)
[9]轨道交通对房价增值效应的区域比较研究——以南京地铁3号线为例[J]. 周梦婷,赵强. 工程经济. 2016(04)
[10]城市轨道交通对沿线二手房房价的影响——以南昌地铁一号线为例[J]. 钟萌琦,汤江龙. 住宅与房地产. 2016(03)
硕士论文
[1]居住小区资产评估可拓研究[D]. 惠潇燃.西安建筑科技大学 2017
[2]商品住宅的环境质量可拓评价研究[D]. 王阳.西安建筑科技大学 2017
[3]基于可拓理论的地铁商业开发风险评价研究[D]. 孟颖.西安建筑科技大学 2016
[4]城市轨道交通对沿线住宅价格的影响分析[D]. 江维.西南交通大学 2016
[5]基于BP神经网络的城市轨道交通沿线房地产价值评估方法研究[D]. 任世杰.北京交通大学 2015
[6]城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D]. 魏鑫.四川农业大学 2013
[7]西安地铁对住宅价格的影响分析[D]. 杨中良.西安建筑科技大学 2013
[8]城市轨道交通对沿线房地产价值影响的时间效应[D]. 于富军.北京交通大学 2012
[9]城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究[D]. 周璞.华中师范大学 2012
[10]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3178244
【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省
【文章页数】：82 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1.绪论
1.1 研究背景
1.2 论文研究的意义及目的
1.2.1 理论意义
1.2.2 现实意义
1.2.3 研究目的
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外城市轨道交通对住宅地产的影响研究现状
1.3.2 国内城市轨道交通对住宅地产的影响研究现状
1.3.3 国外可拓评价理论研究现状
1.3.4 国内可拓评价理论研究现状
1.4 论文研究内容及技术路线
1.4.1 主要内容
1.4.2 技术路线
2.论文的基础理论及相关综述
2.1 城市轨道交通对住宅地产影响的综述
2.1.1 城市轨道交通的相关综述
2.1.2 城市轨道交通对住宅地产的影响综述
2.2 可拓理论相关综述
2.2.1 基元理论
2.2.2 可拓集理论
2.3 可拓工程方法综述
2.3.1 可拓工程方法的特色
2.3.2 熵权理论
2.3.3 共轭分析
2.3.4 可拓优度评价
2.4 城市轨道交通对住宅价格影响的可拓性综述
2.4.1 理论适用性综述
2.4.2 研究适用性综述
2.5 本章小结
3.城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓分析
3.1 影响住宅地产价格的主要因素
3.1.1 宏观层面影响因素
3.1.2 微观层面影响因素
3.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓分析
3.2.1 城市轨道交通对住宅地产价格影响的相关分析
3.2.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的蕴含分析
3.2.3 城市轨道交通对住宅地产价格影响的共轭分析
3.3 本章小结
4.城市轨道交通对住宅地产价格影响的可拓评价模型的构建
4.1 可拓评价模型的构建程序
4.2 城市轨道交通对住宅地产价格影响的评价指标体系的构建
4.2.1 评价指标的提出和义释
4.2.2 评价指标的筛选
4.2.3 指标义释
4.2.4 评价指标体系的确定
4.3 可拓评价模型的构建
4.3.1 经典域和节域的确定
4.3.2 待评物元的确定
4.3.3 关联度的计算
4.3.4 熵权法计算指标权重
4.3.5 多级可拓评价
4.4 本章小结
5.实证分析
5.1 项目概况
5.2 西安地铁某线路对浐灞住宅地产项目价格影响的评价
5.2.1 评价指标体系的确定
5.2.2 经典域和节域的确定
5.2.3 待评物元的确定
5.2.4 指标关联度的确定
5.2.5 各层级指标权重的确定
5.2.6 多级可拓评价的确定
5.3 评价结果分析
6结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
研究生期间取得的研究成果
附录
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于因果分析的事元蕴含系及其应用[J]. 花黄伟,杨春燕. 智能系统学报. 2017(01)
[2]基于可拓评价的科技创新与区域竞争力关联度分析[J]. 董会忠,张峰. 经济经纬. 2016(06)
[3]基于可拓灰色关联分析法的黄土斜坡稳定性评价[J]. 赵永虎,武小鹏,米维军,金星,蔡明君,苗学云. 铁道建筑. 2016(10)
[4]轨道交通对城市二手房价格的影响——以南昌市地铁一号线为例[J]. 王雪,吴连喜. 江西科学. 2016(05)
[5]城市轨道交通对房地产价格的影响机理分析[J]. 李泽涵. 价格月刊. 2016(10)
[6]面源污染视角下的岩溶区地下水资源脆弱性评价——基于PSR-物元可拓模型的分析[J]. 张凤太,赵卫权,苏维词. 人民长江. 2016(19)
[7]基于物元可拓模型的水生态文明城市建设评价——以许昌市为例[J]. 汪伦焰,袁杰,李娜,李慧敏,郭磊. 人民长江. 2016(18)
[8]基于熵权物元模型的重庆市土地生态安全评价[J]. 刘梦,姜世中. 安徽农业科学. 2016(24)
[9]轨道交通对房价增值效应的区域比较研究——以南京地铁3号线为例[J]. 周梦婷,赵强. 工程经济. 2016(04)
[10]城市轨道交通对沿线二手房房价的影响——以南昌地铁一号线为例[J]. 钟萌琦,汤江龙. 住宅与房地产. 2016(03)
硕士论文
[1]居住小区资产评估可拓研究[D]. 惠潇燃.西安建筑科技大学 2017
[2]商品住宅的环境质量可拓评价研究[D]. 王阳.西安建筑科技大学 2017
[3]基于可拓理论的地铁商业开发风险评价研究[D]. 孟颖.西安建筑科技大学 2016
[4]城市轨道交通对沿线住宅价格的影响分析[D]. 江维.西南交通大学 2016
[5]基于BP神经网络的城市轨道交通沿线房地产价值评估方法研究[D]. 任世杰.北京交通大学 2015
[6]城市轨道交通对沿线住宅价格的影响研究[D]. 魏鑫.四川农业大学 2013
[7]西安地铁对住宅价格的影响分析[D]. 杨中良.西安建筑科技大学 2013
[8]城市轨道交通对沿线房地产价值影响的时间效应[D]. 于富军.北京交通大学 2012
[9]城市轨道交通对沿线房地产价值的影响研究[D]. 周璞.华中师范大学 2012
[10]用hedonic模型研究北京地铁13号线对住宅价格的效应[D]. 何剑华.清华大学 2004
本文编号：3178244
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