三亚RC公租房可持续运营策略研究

发布时间：2021-05-20 02:20

　　随着我国经济的发展,在住房方面也发生了极大的改变,尤其在改革开放以后,城市居民住房市场开始建立,但是由于我国居民收入增长速度没有房价增长速度快,城市居民和城市就业人员在住房方面面临较大压力。因此,政府通过加强对保障性住房的关注,让收入较低的居民和就业人员能够住上保障性住房。随着政府所建公租房逐年增加,资金投入越来越多,后续运营维护压力逐渐增大。为减轻政府后续运营管理负担,通过专业运营机构对公租房进行运营维护,基本实现公租房运营收支平衡,降低公租房对财政的依赖,对探索公租房建设和运营发展具有重要的意义。本文以三亚RC公租房为研究对象,研究目的是解决三亚RC公租房在运营过程中的可持续运营问题,通过研究提出可持续运营的策略。本文的研究思路是首先通过查阅文献研究国内外公租房的基本现状、运营管理方式、存在的问题及解决的办法,了解可持续发展理念的产生、发展及在公租房运营管理领域的运用情况:然后介绍了三亚RC公租房的基本情况、运营现状及问题、影响三亚RC公租房可持续运营的因素;接着对影响三亚RC公租房可持续运营的成本和收入项目分别作了详细分析,通过定量分析法对收入和成本进行对比分析,指出收入与成本的... 

【文章来源】：海南大学海南省 211工程院校

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究的背景和目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 研究的内容和意义
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究的思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 可能的创新之处
2 理论基础和国内外文献综述
    2.1 理论基础
        2.1.1 可持续理念
        2.1.2 公租房运营相关理论
        2.1.3 资产证券化(ABS)融资模式
    2.2 国内外文献综述
        2.2.1 国外文献综述
        2.2.2 国内文献综述
3 三亚RC公租房可持续运营影响因素分析
    3.1 三亚RC公租房项目运营基本情况
        3.1.1 项目简介
        3.1.2 项目概况
        3.1.3 建设内容及规模
        3.1.4 项目总投资
    3.2 三亚RC公租房运营现状及问题
        3.2.1 三亚RC公租房运营现状
        3.2.2 三亚RC公租房运营存在问题
    3.3 影响三亚RC公租房可持续运营的因素分析
        3.3.1 影响运营成本项目的因素
        3.3.2 影响运营收入项目的因素
4 三亚RC公租房运营成本和收入项目分析
    4.1 三亚RC公租房运营成本项目分析
        4.1.1 项目融资的资金成本
        4.1.2 物业运营管理成本
    4.2 三亚RC公租房运营收入项目分析
        4.2.1 项目财务指标的确定及分析
        4.2.2 公租房的运营收入
    4.3 三亚RC公租房运营收支差
5 建立收入成本平衡的三亚RC公租房可持续运营策略
    5.1 创新融资模式降低融资成本
        5.1.1 采用资产证券化(ABS)融资模式
        5.1.2 建立完善资金供应渠道
    5.2 建立高效的物业管理机构降低运营成本
        5.2.1 加强对物业公司的管理要求
        5.2.2 加大物业管理人员的培训
    5.3 通过租金的合理化定价提高租金收入
        5.3.1 实施分级租金政策
        5.3.2 实施分类租期政策
    5.4 充分开发商业价值提高运营收入
        5.4.1 商业运营进行合理的布局
        5.4.2 设置购物中心与商业街一体化模式
        5.4.3 提高商业中心的交通便利程度
    5.5 建议政府完善公租房管理制度提高运营效率
        5.5.1 建议政府完善公租房退出机制
        5.5.2 建议政府增加租金补贴力度和补贴方式
6 结束语
参考文献
附录:攻读硕士学位期间取得的学术成果(在学期间发表文章)
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]经济学中的政府监管理论及其对政府会计监管的影响[J]. 吴松华,吴水泉.  知识经济. 2013(24)
[2]REITS在公共租赁房供应中的应用研究——以上海为例[J]. 吴章达.  上海经济研究. 2013(09)
[3]PPP模式在公租房项目建设中的应用[J]. 王林秀,张洋,张辉.  建筑经济. 2013(08)
[4]我国公租房租金定价模式研究——基于层次分析法的探析[J]. 周小寒.  价格理论与实践. 2013(06)
[5]我国保障性住房金融支持体系创新研究[J]. 北京市金融学会课题组,姜再勇,严宝玉,盛朝晖,李海辉.  北京金融评论. 2013(01)
[6]基于BOT模式的公租房定价机制研究[J]. 盛和太,臧崇晓,王守清.  工程管理学报. 2013(01)
[7]基于公租房市场化租金体系的住房市场合理价值探讨[J]. 吕筱萍,程大涛.  建筑经济. 2013(01)
[8]国内外公租房运营管理制度比较研究[J]. 曾德珩,温晓娟.  城市发展研究. 2012(10)
[9]香港公租房建设的成功经验探析[J]. 刘远.  长春理工大学学报(社会科学版). 2012(08)
[10]公租房准入和退出管理的问题与对策研究——以重庆市为例[J]. 曹小琳,余楚喜.  建筑经济. 2012(06)

硕士论文
[1]基于可持续发展的公共租赁住房后期管理研究[D]. 王曼云.华中师范大学 2016
[2]基于BOT-ABS模式的我国公共租赁住房新融资方式研究[D]. 任旭明.青岛理工大学 2015
[3]我国保障性安居工程融资模式研究[D]. 张钟敏.暨南大学 2015



本文编号：3196890