武汉市地价与商品住宅价格的关系分析
发布时间：2021-05-26 08:57
在我国城市化率稳步提高,房地产行业蓬勃发展的时代背景下,关于城市地价和房价关系问题的研究已有诸多成果,且相关研究已成为推动城市发展的重要途径之一。公开市场土地出让价格对房价是否存在推动作用,商品住宅入市价格能否影响下一期的市场交易地价,诸多问题尚待明确,现有研究在样本量和数据选取尺度层面仍存在有待改进的方面。本文以ArcGIS和Eviews为主要技术手段,研究城市住宅地价和商品住宅价格的空间格局和时间尺度上的关联性,所得成果对于现阶段城市区域发展以及土地资源优化配置具有重要指导意义。地价与房价关系问题的研究众多,本文采用文献综合法,从两者关系的研究角度、研究尺度、研究方法和研究结论梳理了现有的研究成果,并针对研究现状进行了评述。在武汉市宏观经济发展水平分析的背景下,分析土地市场和商品住宅市场的供求状况。将获取的地价样点和房价样点进行地理坐标编码,基于ArcGIS平台对样点数据进行空间数据探索性分析、空间自相关分析、插值分析并建立数字价格模型等,以获知样点数据的基本分布特性,最后,借助Granger因果检验分析模型、向量自回归模型进行脉冲响应分析和方差分解,揭示城市地价与房价在时间序列上...
【文章来源】：武汉大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究综述
1.2.1 地价与房价关系的研究视角
1.2.2 地价与房价关系的研究尺度
1.2.3 地价与房价关系的研究方法
1.2.4 地价与房价关系的研究结论
1.2.5 地价与房价关系的研究评述
1.3 研究目的和内容
2 数据与方法
2.1 数据来源
2.1.1 地价数据
2.1.2 房价数据
2.1.3 矢量数据
2.2 方法与技术路线
3 武汉市地价与房价关系探索
3.1 研究区发展概况
3.1.1 城市经济发展概况
3.1.2 房地产投资概况
3.2 武汉市房地产市场特征
3.2.1 土地市场供求分析
3.2.2 商品住宅市场供求分析
3.3 武汉市地价与房价的关系初探
3.3.1 武汉市地价与房价的走势分析
3.3.2 武汉市地价与房价的变动分析
4 武汉市地价与房价空间格局分析
4.1 数据可视化探索分析
4.1.1 数据结构分析
4.1.2 全局趋势分析
4.2 空间自相关分析
4.2.1 空间自相关统计量
4.2.2 空间自相关分析
4.3 数字价格模型
4.3.1 模型介绍
4.3.2 DLPM和DHPM的建立
5 武汉市地价和房价的时间关系分析
5.1 数据处理
5.1.1 样本数据
5.1.2 数据处理
5.1.3 描述统计
5.2 时间关系分析
5.2.1 ADF平稳检验
5.2.2 Johansen协整检验
5.2.3 Ganger因果检验
5.2.4 VAR模型分析
5.3 结果分析
6 结论与不足
6.1 结论与讨论
6.2 不足与展望
参考文献
附录1
附录2
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]北京房价与地价关系初探——基于2002-2016年北京市房价与地价数据[J]. 高永辉. 现代经济信息. 2017(16)
[2]我国一二三线城市房价与地价关系的实证研究[J]. 郭倩蓉,张敏锋. 闽南师范大学学报(自然科学版). 2017(02)
[3]基于灰色关联分析的房价与地价的关系（英文）[J]. 徐翼男,周颖. Agricultural Science & Technology. 2017(05)
[4]特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例[J]. 杨剩富,胡守庚,徐枫,童陆亿. 资源科学. 2016(04)
[5]我国房价与地价的非线性均衡关系研究[J]. 陈日清. 建筑经济. 2015(11)
[6]基于GS+的大黄枯叶蛾卵的空间分布关系[J]. 章一巧,刘永华,宗世祥,陆鹏飞,齐连珍,骆有庆. 林业科学. 2013(10)
[7]基于VAR模型的我国房价与地价的关系分析[J]. 何丹. 经济视角(下). 2013(05)
[8]近几年国内数字地价模型研究综述[J]. 王慧. 西部资源. 2013(01)
[9]土地出让方式、地价与房价[J]. 况伟大,李涛. 金融研究. 2012(08)
[10]房产税、地价与房价[J]. 况伟大. 中国软科学. 2012(04)
硕士论文
[1]武汉市商品住宅地价与房价的互动关系研究[D]. 华鹏.华中农业大学 2014
[2]基于RS与GIS的城市生态景观对房价的影响研究[D]. 吴振华.中国矿业大学 2014
[3]武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D]. 朱春龙.华中农业大学 2010
[4]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3206099
【文章来源】：武汉大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究综述
1.2.1 地价与房价关系的研究视角
1.2.2 地价与房价关系的研究尺度
1.2.3 地价与房价关系的研究方法
1.2.4 地价与房价关系的研究结论
1.2.5 地价与房价关系的研究评述
1.3 研究目的和内容
2 数据与方法
2.1 数据来源
2.1.1 地价数据
2.1.2 房价数据
2.1.3 矢量数据
2.2 方法与技术路线
3 武汉市地价与房价关系探索
3.1 研究区发展概况
3.1.1 城市经济发展概况
3.1.2 房地产投资概况
3.2 武汉市房地产市场特征
3.2.1 土地市场供求分析
3.2.2 商品住宅市场供求分析
3.3 武汉市地价与房价的关系初探
3.3.1 武汉市地价与房价的走势分析
3.3.2 武汉市地价与房价的变动分析
4 武汉市地价与房价空间格局分析
4.1 数据可视化探索分析
4.1.1 数据结构分析
4.1.2 全局趋势分析
4.2 空间自相关分析
4.2.1 空间自相关统计量
4.2.2 空间自相关分析
4.3 数字价格模型
4.3.1 模型介绍
4.3.2 DLPM和DHPM的建立
5 武汉市地价和房价的时间关系分析
5.1 数据处理
5.1.1 样本数据
5.1.2 数据处理
5.1.3 描述统计
5.2 时间关系分析
5.2.1 ADF平稳检验
5.2.2 Johansen协整检验
5.2.3 Ganger因果检验
5.2.4 VAR模型分析
5.3 结果分析
6 结论与不足
6.1 结论与讨论
6.2 不足与展望
参考文献
附录1
附录2
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]北京房价与地价关系初探——基于2002-2016年北京市房价与地价数据[J]. 高永辉. 现代经济信息. 2017(16)
[2]我国一二三线城市房价与地价关系的实证研究[J]. 郭倩蓉,张敏锋. 闽南师范大学学报(自然科学版). 2017(02)
[3]基于灰色关联分析的房价与地价的关系（英文）[J]. 徐翼男,周颖. Agricultural Science & Technology. 2017(05)
[4]特殊自然地物对城市住宅地价和房价的影响——以武汉市为例[J]. 杨剩富,胡守庚,徐枫,童陆亿. 资源科学. 2016(04)
[5]我国房价与地价的非线性均衡关系研究[J]. 陈日清. 建筑经济. 2015(11)
[6]基于GS+的大黄枯叶蛾卵的空间分布关系[J]. 章一巧,刘永华,宗世祥,陆鹏飞,齐连珍,骆有庆. 林业科学. 2013(10)
[7]基于VAR模型的我国房价与地价的关系分析[J]. 何丹. 经济视角(下). 2013(05)
[8]近几年国内数字地价模型研究综述[J]. 王慧. 西部资源. 2013(01)
[9]土地出让方式、地价与房价[J]. 况伟大,李涛. 金融研究. 2012(08)
[10]房产税、地价与房价[J]. 况伟大. 中国软科学. 2012(04)
硕士论文
[1]武汉市商品住宅地价与房价的互动关系研究[D]. 华鹏.华中农业大学 2014
[2]基于RS与GIS的城市生态景观对房价的影响研究[D]. 吴振华.中国矿业大学 2014
[3]武汉市住宅价格时空演变特征及其影响因素研究[D]. 朱春龙.华中农业大学 2010
[4]地价与房价的关系与调控机制研究[D]. 黄英.华中农业大学 2006
本文编号：3206099
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