绿地控股现金流管理问题研究

发布时间：2021-06-06 14:09

　　经过了二十来年的高速发展,我国房地产业已经逐渐成为我国经济发展中举足轻重的产业。房地产行业在高速发展的同时伴随着一些危机和问题:作为资金密集型行业,行业整体负债经营程度高,房地产行业企业的生存和发展需要有足够的资金支持,巨量的的负债需要去偿还本息、因大规模囤地而产生巨量存货还有因扩大销售而激增的应收账款都使其现金流出现问题的几率大大增加。现金是最能够体现出企业真实的偿债能力、盈利能力和成长能力的资产,在公司法中规定企业不能偿还到期的债务就可以认定为破产,迈入白银时代的房地产业应对其现金流的流动性、盈利性和成长性提出更高的要求。本文以绿地控股集团股份有限公司为例,以其整体上市后的年报和公告为切入点,通过现金流入与流出两个维度分析了绿地控股集团股份有限公司现金流管理的现状,发现绿地控股集团股份有限公司的现金流存在结构失衡、偿债能力较弱、经营利润获现质量低以及再融资困难等问题,再通过对负债与资产的结构、融资情况与其他表外信息等进一步分析发现,绿地控股集团股份有限公司出现以上问题的主要内因是其存货占用大量资金、业务盈利能力不强、收款管理过于激进以及受债务违约的负面影响。最后根据实际经营情况提出... 

【文章来源】：天津财经大学天津市

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图１．?１?２００７年－２０１６年我国房地产开发投资额统计??资料来源：中华人民共和国国家统计局??

要推动力量。我国房地产市场的改革与发展随之拉开帷幕，并迅速进入高速增长时期。??很长一段时间以来房地产业在我国国民经济中的地位不需质疑，根据国家统计局的数据??（图１．?１）近十年我国房地产开发投资额逐年递增，在２０１０年达到峰值３３％后开始放缓，??我国房地产行业结束了持续保持两位增速的黄金时代，从２０１３年开始一直到２０１５年我??国房地产行业开发投资增速一路下滑。经历了一丝寒意的房地产业在２０１６年下半年开??始出现回暖的迹象。２０１７年我国房地产开发投资额比２０１６年増长７．０％，投资额达到??１０９７９９亿元，贡献了?ＧＤＰ的１４％左右，房地产业在我国国民经济中仍然扮演着重要的角??色。??１２００００?０３５??１０００００?／?■?０３??＼／?＼ｍｌ?１?１?Ｉ?〇Ｔ??画?＾?Ｐ?１?〇＼｜?１?１?－??：＾?ｉ?１?１?１?１?１?１?ｏｏｓ??ｑ?■■????ＫＢｉ?Ｈｉ?■■?〇??２００７年?２００８＾?２００９＾?２０１０＾?２０１详?２０１２?年?２０１３年?２０１４＾?２０１５＾?２０１６＾??＿＿房地产开发投资额（亿元）一熠速??图１．?１?２００７年－２０１６年我国房地产开发投资额统计??资料来源：中华人民共和国国家统计局??从图１．２可以看出在建筑行业普遍低迷的大背景下，最近几年房地产行业的销售情??况以及盈利能力持续在走弱，房地产行业盈利的空间越来越小，但我国的房地产行业未??来依旧有很大的发展空间

图４．?１全国主要城市平均地价??资料来源：Ｗｉｎｄ资讯??②?待售项目较多??绿地控股２０１６年投资开发了?７２１个项目，这些项目经营内容主要为住宅、商业和办??公，其中正在建的项目有３４９个，己经竣工的项目有３３５个，新开工的项目有３７个。??持有丄地待开发项目有１９７个，持有待开发的丄地的面积有１９８３刀平方米。绿地控股??拥有较多在建的或者建好还没有销售出的项目使得存货占比过高。??


本文编号：3214538