教育资本化背景下学区房溢价水平和价格空间集聚特征研究——以沈阳市中心城区为例

发布时间：2021-06-17 18:49

　　在教育资本化的背景下,学区房成为房地产紧缩调控中的特例,政策管控效果不明显。选取沈阳市中心城区53所重点中小学所对应的321处学区房,以82处非学区房作为对照组,利用价格特征模型得出学区房教育因素起根本作用,其它房价影响因素在学区房上被弱化的基本结论。研究表明,控制其它因素,单纯教育因素所导致的学区房溢价明显,单学区溢价18%,双学区溢价44%,且教育质量与学区房溢价成正比。通过空间自相关分析单学区、双学区、全部学区、非学区价格的空间"冷点-热点",得出学区房与非学区房价格空间集聚上具有差异性和关联性,学区房与非学区房的空间偏好呈交叉影响的结论。提出学区政策与旧区改造结合,学区房投资向教育投资转变,实施动态学区划分的学区政策改善建议。 

【文章来源】：人口与发展. 2020,26(01)北大核心CSSCI

【文章页数】：10 页

【部分图文】：

沈阳市重点学校及学区房和对比小区空间分布图

双学区房是学区政策最受益的房产，双学区中小学“强弱”的组合方式决定了双学区的需求导向和价格导向。双学区房价的“热点”区域为和平区长白岛地区(6号)、中山广场周边(7号)以及沈河区的五里河地区(8号)。“冷点”的区域则在城市核心区边缘分散分布(见图3)。从双学区房价空间来看，教育导向性十分明显，即使沈阳长白岛地区没有地铁，居住密度大，进出这一区域要承受严重的交通拥堵困扰，但品牌地产与优质教育结合的开发模式仍然获得较大成功，已经成为目前沈阳房价增长最快板块。图3 沈阳市中心区双学区房价热点-冷点图

沈阳市中心区双学区房价热点-冷点图

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3235731