消费者住房购租选择的影响因素研究

发布时间：2021-08-06 02:45

　　随着经济的迅速发展,房地产行业已经成为我国国民经济的支柱性产业。由于房屋同时兼具使用属性和金融属性,近年来房价上涨的程度远远超出了人们的预期,各大一二线城市的房价更是让人“望而却步”。在此背景下,各地政府纷纷颁布政策,如限购政策、房地产税政策等,以限制“炒房”行为。与此同时,各地逐渐实行“租售并举”、“租售同权”的政策,以期让更多的人群可以通过租房解决住房问题、提高房屋使用效率。然而,事实表明,人们似乎更愿意选择购房来解决住房问题,其中因素众多,比如出于对产权的偏好,亦或是出于为了子女受教育的角度,等等。因此,本研究试图找出影响消费者住房购租选择的影响因素,并分析其影响程度的大小,为政府提供建议,引导消费者健康的消费观念,促进房地产市场的稳定发展。本文首先对房地产市场的相关概念、住房消费相关行为进行了论述,对消费者住房购租选择的相关文献进行了梳理,对其选择的影响因素进行了剖析与整理。第二,以技术接受模型和计划行为理论作为理论基础,构建由感知有用性、感知易用性、行为态度、主观规范、知觉行为控制、心理因素和购房意愿组成的消费者住房购租选择的理论模型和指标体系,并提出相应的假设。第三,设计调... 

【文章来源】：山东建筑大学山东省

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

家庭生命周期的划分显然地，当家庭处于不同的生命周期阶段时，其可支配资产、生活需求也会有很大

图 2.4 房地产四 模型度消费理论者通过廉租房、公租房解决住房问题，有的消费者则通过市场经题，同时也有消费者拥有属于自己的房产。不同消费层次的消费，这就是常被提到的住房梯度消费理论。其中，房价是影响住房，它影响和制约着其他住房消费方面的行为。其次，居民收入、民的住房消费行为。住房私有化、商品化以来，人们的住房消费意识不断提高，多层不断完善的过程中，加上相关政策激励和人们观念的转化，住房人们所接受。随着市场经济体制的不断健全、房地产市场的不断制将从根本上改变我国城市住房消费体系，对形成稳定、持久的要意义[48]。

图 4.1 消费者 房 租选 模型通过对结构模型首次拟合后发现，路径购房意愿<---知觉行为控制的标准化路径系数值为 0.081，标准误为 0.079，T 值为 1.211，小于 1.96，P 值为 0.242，大于 0.05，未达到显著性水平，故删除这一路径，其他的路径均达到显著性水平。由 AMOS 提供的 ModelFit 指标情况（见表 4.17）可以看出，在绝对适配指数中，RMSEA 的值为 0.086>0.08，RMR 值为 0.061>0.05，GFI 值为 0.732<0.8；在增量拟合指数中，IFI 值为 0.844<0.9，上述四个拟合指标未达到适配标准。4.4 模型修正与结果分析4.4.1 结构模型修正采用结构方程解决问题的研究中，大多数结构模型都不能一次性满足所有适配标准，这其中有概念模型自身的原因或者数据采集过程中带来的偏差，此时需要对模型进行修[82][83]


本文编号：3324915