我国产业地产之路径 ——关于卓达集团三产联动、产城全域开发模式的探索和解析

发布时间：2021-08-30 23:50

　　十八大以来,我国已经进入了新型城镇化的新阶段,产业新城成为当前社会热点话题,国家也相继出台了一系列相关政策支持产业新城发展。目前,各地在开发过程中出现了很多产业新城或产业弱化、业态混杂、有城无产等现实情况,大有被“退市”或沦为房地产开发的风险。随着产业新城开发模式在开发过程中暴露出来的相关问题,传统开发模式已不太适应新型城镇化的发展要求。开发企业如果要想突破现有发展困境,解决当前存在问题,适应新的发展形势,就必须尽快研究出一种新的,能够高效整合相关资源的新型城镇化开发模式,并加以推广,从而有利于企业自身健康发展,以及推动我国新型城镇化的快速发展。本文基于以上背景,围绕产业新城开发,做了如下研究:首先,通过对文献理论的分析和相关资料的总结,从国内对产业地产本质特点的研究论述成果入手,提炼了产业地产的基本概念、发展特征、运营规律、社会经济价值,为后续典型案例的研究提供了理论支撑。其次,对于我国产业地产发展的相关政策、现状、典型代表案例的成功经验和存在不足,进行了深入地分析和总结,指出了这几类开发模式存在的主要问题,以及需要解决的方向。第三,通过对卓达集团三产联动开发模式的深入分析和总结经验... 

【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【图文】：

图１．１本文的研究框架??

大量企业进入产业地产开发领域，使各企业之间的、万科等为代表的传统地产企业，加快产业地产布构，参与新一轮的产业园区注资行动。？??，２０１６年进入产业地产开发领域的企业至少有３４开发背景的企业，其中既有保利、远洋、中铁等央企业。？??分别为２家商业背景企业，４家金融资本企业，和产开发的电商类企业有京东等企业，金融资本类企造业企业有中集集团、三一集团等。？??入增速明显提高??资料对比发现，２０１４年园区地产板块的销售业务收业，增速约达到２５．２％。？??

?产企北宅企让?产企业宅企业??图２－３：?２０１４年产业地产盈利能力比较??资料来源：中投顾问产业研究中心??三、传统产业地产理论与新产业地产理论区别??传统产业地产理论是指在新经济和城市经营背景下，以地产为载体，以产业??集聚的各类产业园区为主要形态，为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约??化经营的新兴产业形式。从目前地产产业发展面临的新挑战、新形式，再到地产??产业市场新需求、新趋势来看，传统产业地产还是建立在地产开发为基础，而这??种地产发展模式还仍然算是“地产产业”，而不是真正的“产业地产”。??０搜狐房产搜狐网中投顾问产业研究中心《中国产业地产的发展现状概况》２０１７－０９－２６．??１０??


本文编号：3373748