广州AA房地产项目开发模式决策分析
发布时间：2021-09-23 07:12
从2015年到2018年不到三年的时间,政府对房地产的定调从“去库存”到“房住不炒”,再到“坚决遏制房价上涨”,房地产公司必须跟着政策进行改变才能生存及发展。本文以广州AA房地产项目为研究对象,分析了 AA房地产项目的快慢周转投资收益情况,得出在相同开发周期和相同开发资金下,快周转开发模式有着更高投资收益。但由于快周转开发模式对初期的资金要求较高,为了更好地实现快周转开发模式,项目需要引入合作伙伴。从而通过分析合作伙伴的投资收益情况,进而测算SD房地产开发公司可出让的股比区间。首先,介绍了广州AA房地产项目概况并指出项目最关键两个决策事项——开发模式的确定和合作开发下出让股比的谈判区间。其次,通过对AA房地产项目投资收益情况分析,得出在相同开发周期相同开发资金下,全自有资金及开发贷两种情况,快周转开发模式转投资收益都大于慢周转开发模式。因此AA项目采用快周转模式来开发。最后,在AA项目采取合作开发情况下,通过分析合作伙伴的投资收益情况,测算出合作伙伴承担全部和部分建设资金两种情况下,SD房地产开发公司可出让的股比区间。本文将理论与实际相结合,以期对房地产项目实现快周转以及合作开发项目具...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
}1论文框架图
，的阶段性市场特征。??２０１７年广州房地产调控政策的上半年：政策加码、市场监控，大力平稳市场。下年：土地供应改革、推动租赁并举。２０１７年广州调控政策走向：抑制周转、平稳市场推进供应改革。上半年，广州政策两度加码，３１７、３３０新政大幅抑制需求、降低金融杆；同时，政府加大力度监管房价，重塑供求，维稳市场。下半年，广州政策持续髙平稳市场；除此之外，广州响应中央推动租购并举的住房制度，实行土地多元化供应一系列改革。??广州土地市场调整策略方式如下：一、稳定土地价格；二、通过产业引进，加大围商业用地供应。２０１７年广州规模较去年有明显加大，但仍低于１３？１５年平均水平。量９８５万平方米，较２０１６年増加３８％；?土地出让金１１００亿，较２０１６年增加６６％；宅５２０万平方米，较２０１６年增加２８％；商业４００万平方米，较２０１６年增加５８％。土供应趋势预计：未来居住用地的供应量难有较大增加。??１４００?１２００??
第二章广州ＡＡ项目概况．１．３项目区域环境描述??中新广州知识城所在的黄浦区九龙镇位于广州东北部，与市中心的直线距离约为３０里。规划面积１２３平方公里，其中建设用地６０平方公里，择邻约３０万方凤凰湖公园、??约６万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源，是中国与新加坡政府联合推进的大型项目规划方案中，总人口约５４万人，包含２７万就业人口。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]互联网+时代房地产企业盈利模式探讨[J]. 李国,杨东升. 经贸实践. 2018(14)
[2]我国商业地产企业财务状况分析[J]. 俞相成. 商场现代化. 2018(04)
[3]闫浩:中小房企模式转型之道[J]. 潘永堂. 城市开发. 2018(04)
[4]商业地产企业资金效率提升研究[J]. 耿翠萍. 中国市场. 2017(25)
[5]防范我国房地产市场风险研究[J]. 刘学良. 财经界. 2013(09)
[6]不确定性和动态能力互动下企业投资竞争决策[J]. 吴崇,胡汉辉. 管理科学学报. 2013(05)
[7]科学安排企业资金周转促进经济效益最大化[J]. 栗照霞. 黑龙江科技信息. 2009(21)
[8]浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法[J]. 付勤多. 内蒙古科技与经济. 2005(05)
[9]试论如何加强房地产项目可行性研究[J]. 杨玉鑫. 管理科学文摘. 2004(01)
[10]净现值（NPV）与内部报酬率（IRR）的比较研究（一）[J]. 邵瑞庆. 交通财会. 2000(07)
博士论文
[1]中国房地产开发企业投资行为研究[D]. 李哲.东北财经大学 2009
[2]房地产企业知识管理与支撑技术研究[D]. 沈良峰.东南大学 2007
[3]房地产开发企业持续经营投资决策研究[D]. 王建伟.同济大学 2005
硕士论文
[1]GH房产公司中山坦洲项目开发决策分析[D]. 冼重理.华南理工大学 2014
[2]多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究[D]. 肖伦亚.武汉科技大学 2012
[3]JT集团三旧项目投融资方案设计[D]. 陈万里.西北大学 2012
[4]“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究[D]. 吴钊娥.广东工业大学 2011
[5]我国房地产投资风险评价研究[D]. 上官金丽.南京航空航天大学 2010
[6]中国知名房地产开发企业发展趋势[D]. 张海清.上海交通大学 2009
[7]基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究[D]. 侯乐君.国防科学技术大学 2007
[8]我国房地产开发模式探讨[D]. 李静.华东师范大学 2006
本文编号：3405274
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
}1论文框架图
，的阶段性市场特征。??２０１７年广州房地产调控政策的上半年：政策加码、市场监控，大力平稳市场。下年：土地供应改革、推动租赁并举。２０１７年广州调控政策走向：抑制周转、平稳市场推进供应改革。上半年，广州政策两度加码，３１７、３３０新政大幅抑制需求、降低金融杆；同时，政府加大力度监管房价，重塑供求，维稳市场。下半年，广州政策持续髙平稳市场；除此之外，广州响应中央推动租购并举的住房制度，实行土地多元化供应一系列改革。??广州土地市场调整策略方式如下：一、稳定土地价格；二、通过产业引进，加大围商业用地供应。２０１７年广州规模较去年有明显加大，但仍低于１３？１５年平均水平。量９８５万平方米，较２０１６年増加３８％；?土地出让金１１００亿，较２０１６年增加６６％；宅５２０万平方米，较２０１６年增加２８％；商业４００万平方米，较２０１６年增加５８％。土供应趋势预计：未来居住用地的供应量难有较大增加。??１４００?１２００??
第二章广州ＡＡ项目概况．１．３项目区域环境描述??中新广州知识城所在的黄浦区九龙镇位于广州东北部，与市中心的直线距离约为３０里。规划面积１２３平方公里，其中建设用地６０平方公里，择邻约３０万方凤凰湖公园、??约６万亩帽峰山、福和山等稀贵湖山资源，是中国与新加坡政府联合推进的大型项目规划方案中，总人口约５４万人，包含２７万就业人口。??
【参考文献】：
期刊论文
[1]互联网+时代房地产企业盈利模式探讨[J]. 李国,杨东升. 经贸实践. 2018(14)
[2]我国商业地产企业财务状况分析[J]. 俞相成. 商场现代化. 2018(04)
[3]闫浩:中小房企模式转型之道[J]. 潘永堂. 城市开发. 2018(04)
[4]商业地产企业资金效率提升研究[J]. 耿翠萍. 中国市场. 2017(25)
[5]防范我国房地产市场风险研究[J]. 刘学良. 财经界. 2013(09)
[6]不确定性和动态能力互动下企业投资竞争决策[J]. 吴崇,胡汉辉. 管理科学学报. 2013(05)
[7]科学安排企业资金周转促进经济效益最大化[J]. 栗照霞. 黑龙江科技信息. 2009(21)
[8]浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法[J]. 付勤多. 内蒙古科技与经济. 2005(05)
[9]试论如何加强房地产项目可行性研究[J]. 杨玉鑫. 管理科学文摘. 2004(01)
[10]净现值（NPV）与内部报酬率（IRR）的比较研究（一）[J]. 邵瑞庆. 交通财会. 2000(07)
博士论文
[1]中国房地产开发企业投资行为研究[D]. 李哲.东北财经大学 2009
[2]房地产企业知识管理与支撑技术研究[D]. 沈良峰.东南大学 2007
[3]房地产开发企业持续经营投资决策研究[D]. 王建伟.同济大学 2005
硕士论文
[1]GH房产公司中山坦洲项目开发决策分析[D]. 冼重理.华南理工大学 2014
[2]多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究[D]. 肖伦亚.武汉科技大学 2012
[3]JT集团三旧项目投融资方案设计[D]. 陈万里.西北大学 2012
[4]“三旧”改造对广州房地产市场的影响研究[D]. 吴钊娥.广东工业大学 2011
[5]我国房地产投资风险评价研究[D]. 上官金丽.南京航空航天大学 2010
[6]中国知名房地产开发企业发展趋势[D]. 张海清.上海交通大学 2009
[7]基于博弈论的房地产开发项目管理问题研究[D]. 侯乐君.国防科学技术大学 2007
[8]我国房地产开发模式探讨[D]. 李静.华东师范大学 2006
本文编号：3405274
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/jingjiguanlilunwen/3405274.html
